??做房貸的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 154****0463

  1、實(shí)地看房
  這是房屋過(guò)戶(hù)中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。
  2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》
  實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。
  3、賣(mài)方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押
  經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣(mài)方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:10:35
• 147****6541

  如果買(mǎi)家也是想貸款買(mǎi)就要找中介來(lái)幫你們聯(lián)系銀行做轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).如果買(mǎi)方想一次性購(gòu)買(mǎi)的話...你們可以協(xié)議一下..讓她先幫你把貸款還清.然后再去過(guò)戶(hù)..**好公證一下.這樣就可以了.
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:10:30
• 137****2253

  1、不要自己賣(mài)，容易被騙，或者遇到詐騙。
  2、**好到中介公司去，多找?guī)讉€(gè)中介公司，在每一個(gè)中介公司登記賣(mài)房，他們會(huì)告訴你怎么做。而且?guī)湍阗u(mài)房子不收你的錢(qián)，收買(mǎi)房子人的錢(qián)。
  3、這個(gè)價(jià)格買(mǎi)的不算貴，應(yīng)該很好賣(mài)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎到6000了。
  4、貸款一年后可以提前全部還款，一年內(nèi)不行，收得不是違約金，是應(yīng)該還的一部分利息。這里要去工商銀行具體問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繳房貸的房子如何賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、只要有貸款，房子就抵押凍結(jié)了，不能交易。2、起碼要還款一年后，才允許提前還款。3、先要還清剩余全部貸款，才能向銀行申請(qǐng)解除抵押，才能解凍房子。4、沒(méi)有任何債務(wù)及抵押凍結(jié)，房子才能交易過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??按揭房子如何轉(zhuǎn)賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉(zhuǎn)讓的知識(shí)，其實(shí)小編還是認(rèn)為貸款還清之后再轉(zhuǎn)讓比較好，當(dāng)然，如果真的是必須轉(zhuǎn)讓?zhuān)涂梢詤⒄找陨系慕ㄗh。

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• 問(wèn) ??鄭州有公積金貸款房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，可以使用公積金貸款買(mǎi)房；如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，可以使用公積金貸款買(mǎi)房。具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有交房怎么賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果是你個(gè)人買(mǎi)的房子在拿到房產(chǎn)證之前是不能賣(mài)的哈，就算你賣(mài)了也無(wú)法過(guò)戶(hù)哈。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)出去好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1. 具有完全民事行為能力；2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3. 申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5. 職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6. 職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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