如何根據(jù)樓向選房?選房小訣竅 謹(jǐn)記12技巧輕松選好房

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• 148****7525

  選定一些網(wǎng)站。，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房。再下單。
  選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息，1、房屋手續(xù)是否齊全
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  3、交易房屋是否在租
  4、土地情況是否清晰
  5、市政規(guī)劃是否影響
  6、福利房屋是否合法
  7、單位房屋是否侵權(quán)
  8、物管費(fèi)用是否拖欠
  9、中介公司是否違規(guī)
  10、合同約定是否明確
  優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購(gòu)房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:10:45
• 158****2580

  一、看房子位置風(fēng)水
  房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不適合的地方，那帶來(lái)的沖煞就比較多，這樣房子的風(fēng)水也好不到哪去。根據(jù)房子風(fēng)水來(lái)看，以下這些地方的房子還是需要慎重選擇的：
  1、立交橋旁
  2、交叉的大道旁
  3、高壓電塔電視塔旁
  4、加油站旁
  5、玻璃幕墻對(duì)面
  6、陽(yáng)臺(tái)或臥室不可正對(duì)大路呈一條直線
  7、陽(yáng)臺(tái)或臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角
  8、鐵路旁住宅
  9、住宅周?chē)ㄖ己芨?br/>10、住宅陽(yáng)臺(tái)及窗外可看到墳場(chǎng)
  11、住宅離松軟的山體太近
  二、看住宅方位風(fēng)水
  住宅風(fēng)水學(xué)上認(rèn)為，住宅方位布局對(duì)家居風(fēng)水有著至關(guān)重要的影響作用，那住宅的方位布局怎樣才是好的呢，這就要了解下了。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:10:40
• 142****2923

  選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)?
  俗話說(shuō)“百年物業(yè)”，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
  選房技巧二：為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?
  一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念

  查看全文↓ 2019-09-03 19:10:35
• 132****3011

  其實(shí)買(mǎi)房有點(diǎn)像是在做“功課”，購(gòu)房前我們會(huì)細(xì)致地研究樓盤(pán)價(jià)格、位置、配套等關(guān)鍵點(diǎn)，千挑萬(wàn)選后好不容易確定了要買(mǎi)的樓盤(pán)。卻發(fā)現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)、同一個(gè)開(kāi)發(fā)商、同樣的材料，每棟樓的價(jià)格卻并不相同。
  
  
  
  要知道，即便是在同一個(gè)小區(qū)，不同樓棟、樓層、戶型帶來(lái)的居住體驗(yàn)也會(huì)天差地別。如果選房時(shí)沒(méi)選好樓棟，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就徹底晚了！那么購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何選擇樓棟？同一小區(qū)哪棟樓**好？應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些方面呢？
  
  
  
  樓棟與方位
  
  許多人認(rèn)為小區(qū)中間區(qū)域樓棟是**好的，即所謂的“**”，但是樓棟好壞要根據(jù)小區(qū)建筑類(lèi)別來(lái)區(qū)分。以低層、多層、小高層構(gòu)成的樓盤(pán)，采光較為良好區(qū)別不大，中間區(qū)域樓棟被包圍在樓群中，遠(yuǎn)離大道噪聲較小，更適合居家生活；以高層、超高層構(gòu)成的樓盤(pán)，在樓間距相同的情況下，四周樓棟在采光、通風(fēng)、景觀等方面優(yōu)于中間區(qū)域的樓棟。
  
  
  購(gòu)房者到售樓處看房時(shí)，可以根據(jù)沙盤(pán)或規(guī)劃圖來(lái)確定樓棟的朝向。很多沈陽(yáng)人喜歡坐北朝南的房子，這種樓棟朝向陽(yáng)光充足、冬暖夏涼，即使是沈陽(yáng)日照變短的冬日，也能充分享受到陽(yáng)光的照射，房間會(huì)光亮而溫暖。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 19:10:30
• 144****3258

  如何像挑選你的愛(ài)人一樣精心甄選自己**心儀的房子?這往往需要考驗(yàn)購(gòu)房者的專業(yè)眼光和經(jīng)驗(yàn)。
  
  選到適合自己的好房子，過(guò)程是復(fù)雜、多維度甚至“痛苦”的。為了幫助購(gòu)房者選到心儀的好房子，小編將與眾多購(gòu)房者交流的過(guò)程中，抽出以下幾個(gè)提及率較高的問(wèn)題，在此歸納解答。
  
  
  
  選房技巧一：為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?
  
  一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。
  
  注意，選對(duì)開(kāi)發(fā)商，這個(gè)“對(duì)開(kāi)發(fā)商”，包括但不僅限于大開(kāi)發(fā)商。
  
  
  
  
  
  選房技巧二：很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?
  
  過(guò)小的項(xiàng)目居住體驗(yàn)會(huì)有一定的的局限性。你所在的社區(qū)，建筑面積在二十萬(wàn)平方米左右比較有靠譜的，四五十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 19:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何根據(jù)樓向選房?高層如何選房？
  答

  在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為**佳。因客廳朝南，在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，?*好不要外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，**好不要選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。 廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**需與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，自然通風(fēng)很難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用抽油煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大引起油煙的 “倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何根據(jù)樓向選房？
  答

  1、風(fēng)水有的人以為這是迷信，其實(shí)，在買(mǎi)房的時(shí)候樓層風(fēng)水是需要注意的，否則，住進(jìn)去就會(huì)后悔的，畢竟買(mǎi)套房子也容易，看房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎！2、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。3、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會(huì)短暫停留。4、不要選擇18層，俗話說(shuō)18層是地獄，十九層是天堂，這個(gè)有點(diǎn)迷信。5、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會(huì)有樓頂防水問(wèn)題。6、不要選擇一層，一層濁氣太重。一米以內(nèi)都是重空氣，二氧化碳居多。7、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會(huì)短暫停留。8、不要選擇18層，俗話說(shuō)18層是地獄，十九層是天堂，這個(gè)有點(diǎn)迷信。9、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會(huì)有樓頂防水問(wèn)題。還有雨水噪音問(wèn)題。10、如果南北通透的選擇4層以上的可以，越高視野越寬闊。11、如果一面窗戶就選3層或者2層，冬暖夏涼。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何根據(jù)樓向選房?買(mǎi)房子時(shí)，如何選房？
  答

  首選選定一個(gè)大致的區(qū)域，然后比較此區(qū)域內(nèi)的各個(gè)樓盤(pán)，**終選擇你想買(mǎi)的樓盤(pán) 。然后就是牌號(hào)了，在排號(hào)之前先要實(shí)地觀察售樓處的沙盤(pán)和戶型圖 跟售樓員預(yù)訂好選擇的戶型。當(dāng)天牌號(hào)的話盡量早到，因?yàn)闊徜N(xiāo)的樓盤(pán)都是供不應(yīng)求的。而且是限量發(fā)售的，順利排到號(hào)后，那就付款拿房了。延伸閱讀：買(mǎi)新樓盤(pán)排號(hào)、選房注意事項(xiàng)：穩(wěn)：看房之前要作好準(zhǔn)備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對(duì)房子的信息當(dāng)然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問(wèn)題；同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。準(zhǔn)：對(duì)房子的信息了解透徹之后，接下來(lái)就是要選準(zhǔn)房子了。從價(jià)格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個(gè)適合的房子。在這一點(diǎn)上，我是覺(jué)得富力新城特別滿足我個(gè)人的需求，環(huán)境好，戶型設(shè)計(jì)合理，交通也方便。細(xì)：挑選一個(gè)稱心房子，要考慮的格外細(xì)致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項(xiàng)。磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買(mǎi)頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；不但雙休日去看，平時(shí)也要去看的。因?yàn)橹苣┳》恐車(chē)簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，工作日的時(shí)候，易如實(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何根據(jù)樓向選房?如何看地理位置，看風(fēng)水選房
  答

  選定一些網(wǎng)站。，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房。再下單。選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息，1、房屋手續(xù)是否齊全2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰3、交易房屋是否在租4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、福利房屋是否合法7、單位房屋是否侵權(quán)8、物管費(fèi)用是否拖欠9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購(gòu)房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么選好房 看法選房的技巧是什么
  答

  面對(duì)鋪天蓋地的樓盤(pán)廣告，大多數(shù)購(gòu)房者都是困惑，畢竟居住的舒適度和未來(lái)的**空間都是要緊事兒。選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要，選擇適合自己的房源更重要。整理出買(mǎi)房5個(gè)小技巧，讓您在買(mǎi)房的路上更加得心應(yīng)手。 技巧一，選擇名牌開(kāi)發(fā)商 引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的中小型開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房**好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買(mǎi)“預(yù)期”，才有**潛力 購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。 技巧三，仔細(xì)考量交通與配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套密不可分。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理不僅使居住更加舒適，還會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價(jià)比是王道 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后再考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比呢？對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。