??房貸提前還款需要交違約金嗎？房貸交多久，提前還款不要違約金？

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• 132****9898

  借款人想提前還貸，對于房貸提前還款時間有一定的限制。有的銀行規(guī)定必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。各家銀行對于提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 以下列舉部分銀行提前還款的具體要求：
  
  【招商銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
  
  貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  
  【建設(shè)銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  
  貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  
  貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  【光大銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。
  
  貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【農(nóng)業(yè)銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。
  
  貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  【工商銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
  
  貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  【浦發(fā)銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。
  
  貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【中國銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
  
  貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  【交通銀行】
  
  部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
  
  全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
  
  【廣發(fā)銀行】
  
  貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
  
  貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  以上部分銀行提前還貸違約金規(guī)定，僅供參考，具體以房貸銀行收取為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-04 08:34:22
• 142****2399

  中國銀行
  
  ① 住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
  
  ④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)
  
  農(nóng)業(yè)銀行
  
  ① 住房貸款不足一年的罰息六個月；需提前一個月申請可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月；約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  ③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個月；
  
  工商銀行
  
  沒有供滿三年的都要罰3個月，滿三年無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  建設(shè)銀行
  
  ① 房貸不足一年的罰息三個月；需提前一個月申請方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；一個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  ③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
  
  ④ 住房貸款三年以上的無罰息；
  
  招商銀行
  
  ① 提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預(yù)存，需提前一個月申請方可提前還款；
  
  ② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  北京銀行
  
  一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息；約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  交通銀行
  
  部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
  
  華潤銀行
  
  ① 住房貸款不足三年的罰息一個月，需提前一個月申請方可提前還款；
  
  ② 住房貸款滿三年無罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶
  
  郵政儲蓄
  
  不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個月申請，無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  光大銀行
  
  住房貸款不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時填到合同上去； 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  華夏銀行
  
  二年內(nèi)罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  平安銀行
  
  住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。
  
  浦發(fā)銀行
  
  滿一年提前一個月申請，預(yù)存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
  
  郵政銀行
  
  ① 一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個月需提前一個月申請方可提前還款；
  
  ② “新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；
  
  民生銀行
  
  住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個月申請；
  
  廣發(fā)銀行
  
  廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金；
  
  發(fā)展銀行
  
  貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收；

  查看全文↓ 2019-09-04 08:34:12
• 143****3410

  現(xiàn)在沒有什么政策可言
  沒有時間限制
  沒有違約金
  如果還部分貸款，必須是整數(shù)萬；提前還部分貸款只能還一次；
  需要注意的是，銀行的會計是不是把你的帳還清了，你在還款存折上存上錢之后一定在以后的兩天登記一下帳戶情況，也就是去柜臺打一下折，看看你的錢是不是被扣光了，如果沒有扣光，必須找信貸部門咨詢

  查看全文↓ 2019-09-04 08:34:04

相關(guān)問題

• 問 ??房貸違約金怎么算?提前還款需要交多少違約金?
  答

  可以查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。提前還貸流程：1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3)降息后利率的計算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸提前還款要交違約金嗎
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 　　二、貸款機構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。 提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸提前還款需要交違約金嗎？違約金是怎么算的？
  答

  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但較高違約金受到合同或法律的約束。

  全部3個回答>
• 問 房貸提前還款違約金
  答

  房貸提前還款違約金，按照銀行的不同規(guī)定而不同：①工行的房貸，如果貸款時間不到一年提前還款需要收取5%的違約金，如果貸款滿一年之后提前還款，那么就不會收取違約金了。②招商銀行的房貸，如果貸款的時間不到一年提前還款，那么會收取三個月的利息作為違約金，而貸款一年之后則收取一個月的利息作為違約金。③農(nóng)業(yè)銀行的房貸，如果提前進行還款，通常是不收取違約金的。④中行房貸，如果貸款時間沒有滿一年，提前還款時最高會收取6個月的利息作為違約金，在貸款一年之后不會收取違約金。⑤建行的房貸，如果貸款時間沒有滿一年，提前還款時通常會收取還款金額的3%作為違約金，但如果已經(jīng)滿一年的情況下，會收取還款金額的2%作為違約金，而如果滿兩年，那么則收取1%的違約金。

• 問 房貸提前還款違約金
  答

  這個是要看實際情況的，具體如下：①如果辦理貸款之后，還貸的時間還沒有滿一年就想要提前償還貸款，那需要收取提前還款金額的3%的違約金。②在辦理貸款之后，如果還貸的時間是在1到2年之內(nèi)，那么需要收取提前還款金額的2%的違約金。③在辦理房貸之后，如果自己還貸的時間是在2到3年之內(nèi)，那么提前償還貸款時，需要征收還款金額1%的違約金。一般情況下，如果是在一年之內(nèi)提前償還貸款，那么次數(shù)上是沒有限制的，但是還款金額需要在1萬元以上。具體的還要看貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，畢竟每家銀行的貸款政策還是有一些差異的。如果想要辦理提前償還貸款的手續(xù)，需要提前和銀行預(yù)約，可以通過電話來進行預(yù)約，然后再去銀行業(yè)務(wù)辦理窗口了解一下相關(guān)信息。