大漢新城交房應(yīng)有哪些硬件？有在這個小區(qū)的人嗎？懂的人請回答下？

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• 131****0692

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:54:03
• 132****4475

  ，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  查看全文↓ 2019-09-04 16:53:32
• 157****3688

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。
  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。
  對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:53:26

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• 問 懂的人請回答下？
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  實木地板是木材經(jīng)烘干，在不破壞木材整體結(jié)構(gòu)的情況下，以一整塊木材加工的木地板。其優(yōu)點是純天然質(zhì)地，不含任何有害成分。缺點是易變形、開裂，不易打理。

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• 問 懂的人請回答下？
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  現(xiàn)在買房當(dāng)讓好了，現(xiàn)在所有的成交量比較少，是買房的**佳時機，中國人買房老是喜歡扎堆，大家都去買的房價就提高了，房價只會兇漲，跌的話只會輕微的跌！

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• 問 懂的人請回答下？
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  頂層電梯房除了屋面防水是問題外，還有就是電梯運行時的機房噪音，防水現(xiàn)在可能不漏，但隨著時間推移，還有屋面其它維修作業(yè)等都可能破壞防水，另外電梯品牌和型號的不同電梯機房的噪音也不一樣，由其是夜深人靜時，非常明顯，到時候要是真的噪音很大那就麻煩了，睡不覺呀！

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• 問 小區(qū)怎么沒有房產(chǎn)證？懂的人請回答下？
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  如果是商品房，一切手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以辦，只是時間問題沒有辦下來，這種情況下可以買，沒問題。如果是房產(chǎn)證還不能辦，因為手續(xù)上的問題，這種就要小心，確定是什么問題導(dǎo)致的房產(chǎn)證辦不下來，如果能用錢解決的，注意在房款里把這筆錢扣除。如果用錢也辦不下來，可能是其它方面的違規(guī)或者別的什么問題，**好不要買。如果不是商品房，比如集資房，農(nóng)民小區(qū)、農(nóng)民新村等，你又不是這個單位的或者你不是村里的，那**好不要買，因為你并不屬于這些房屋指向的對象，如果以后有什么問題，因為你不具有購買者資格，可以在很多權(quán)利上是受限制的

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• 問 懂的人請回答下？
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  灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學(xué)家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。

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