洋房如何選房?花園洋房與高層區(qū)別在哪?你適合住那種?

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• 138****4023

  洋房和普通住宅的區(qū)別
  
  1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過(guò)六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
  
  2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過(guò)1，較為擁擠。
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。
  5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:28:14
• 151****5184

  每一樣?xùn)|西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點(diǎn)就會(huì)忽略它們的不足之處。但其實(shí)在選擇的時(shí)候小編覺(jué)得更應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。
  
  城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價(jià)的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí),咱們還有另外一個(gè)選擇:花園洋房。如果相同的價(jià)格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢(shì)呢?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:28:05
• 146****5583

  
  現(xiàn)在的人都追求品質(zhì)生活，吃穿住行方方面面都很講究，就說(shuō)買(mǎi)房子，看配套、看綠化、看物業(yè)服務(wù)，都是為了選出一個(gè)居住環(huán)境好的房子，很多開(kāi)發(fā)商就是抓住了購(gòu)房者的這種心理，在出售房屋的時(shí)候都會(huì)稱(chēng)自己的房子是花園洋房，對(duì)建筑類(lèi)型不了解的購(gòu)房者就很容易上當(dāng)，今天小編就來(lái)講講，小高層指的是洋房嗎？買(mǎi)小高層如何選房呢？
  
  
  
  小高層指的是洋房嗎？
  
  小高層和洋房有很大的區(qū)別，其實(shí)從樓層總數(shù)來(lái)看就能直接區(qū)分，小高層是人們的通俗叫法，一般人們把7—11層高度的建筑稱(chēng)為小高層。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房者歡迎。
  
  洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。洋房一般都是一層兩戶(hù)的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)?；▓@洋房?jī)r(jià)格是偏高的，且位置偏遠(yuǎn)，但是配套設(shè)施不好，而且物業(yè)管理費(fèi)又貴，但是就因?yàn)樗茄蠓浚酝庥^比較漂亮，比小高層的好，容積率也低。
  
  買(mǎi)小高層應(yīng)該如何選房？
  
  1、看小區(qū)
  
  小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬(wàn)㎡以上、30萬(wàn)㎡以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶(hù)的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。
  
  2、選樓層
  
  小高層的6到7層是比較好的，但是關(guān)鍵還是要看自己周?chē)木唧w環(huán)境，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。6、7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。
  
  3、注意噪音
  
  城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。
  
  4、注意戶(hù)型
  
  由于一樓有多個(gè)住戶(hù)，必然會(huì)出現(xiàn)朝向和戶(hù)型各不相同的房子，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。所以大家在挑選房屋的時(shí)候要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。戶(hù)型以整體方正的為佳，戶(hù)型方正的房子空間利用率也會(huì)更高一些。
  
  以上就是關(guān)于小高層是否指的就是洋房以及買(mǎi)小高層如何選房的介紹了，選房?jī)r(jià)錢(qián)很重要，其他生活必備的因素也不可以忽視，小高層的價(jià)格比高層稍微高一些，但是居住環(huán)境相對(duì)于高層建筑也要好一些，大家在選房的時(shí)候一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力結(jié)合自己的購(gòu)房需求選房。
  
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  查看全文↓ 2019-09-05 00:27:54
• 149****7833

  公攤僅約15%
  
  帶裝修銷(xiāo)售
  
  目前樣板間已經(jīng)開(kāi)放
  
  意向客戶(hù)資料收集即將截止
  
  預(yù)計(jì)3月底加推
  
  
  
  
  
  洋房是一種比較少見(jiàn)產(chǎn)品，在武漢在售的幾百個(gè)樓盤(pán)里面，洋房占比不到5%，所以它跟別墅一樣，因其罕見(jiàn)性成為了一種身份的象征。我們還原購(gòu)買(mǎi)洋房的購(gòu)房者，普遍具有如下特征:
  
  ①更講究居住品質(zhì)，洋房的**大優(yōu)勢(shì)是尊貴性和舒適度，所以相較于價(jià)格，有過(guò)高層居住經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者更多考慮的是舒適度高不高，品質(zhì)好不好。
  
  ②更傾向于一步到位，洋房戶(hù)型一般都是四房，不管是剛需還是改善性購(gòu)房者考慮到如果戶(hù)型買(mǎi)小了后期還要折騰置換，不如一步到位。
  
  ③更追求圈層和層次，洋房購(gòu)房者一般都有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更追求圈層的純粹，希望能夠在相似的選擇中尋找合適的鄰里。
  
  
  
  洋房是如何把高層完爆的？
  
  真正的洋房是6層左右的住宅，市面上很多超過(guò)6層的房子也喜歡叫做洋房，實(shí)際上只是套用概念宣傳而已。
  
  在武漢住宅中，同等地段價(jià)格從高到低依次是別墅、洋房、高層、超高層，價(jià)格跟容積率和舒適度也成正比。很多時(shí)候別墅的價(jià)格貴且面積大，超過(guò)多數(shù)人能夠承受的范圍，所以洋房成為了眾多追求舒適度購(gòu)房者的優(yōu)先選擇！
  
  
  
  洋房效果圖
  
  
  
  先來(lái)對(duì)比一下6層電梯洋房VS高層住宅的區(qū)別：
  
  1，容積率差距大
  
  在同一個(gè)占地面積內(nèi)建筑面積越高，容積率就越高，高層容積率一般在3-6之間，洋房容積率一般不超過(guò)2，所以可以看到高層總是密密麻麻，而洋房看起來(lái)就比較稀疏，容積率越低居住舒適度越高，佳兆業(yè)悅府項(xiàng)目的容積率低至約2.0，目前主推樓棟所在地塊的容積率更是低至約1.52。
  
  
  
  
  
  2，洋房舒適度較高，采光面更足
  
  我們每天在家呆的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)約10小時(shí)以上，所以居住房子的舒適度非常重要，高層通常為32-57層，所以建成后高層看起來(lái)建筑密度較高，略微壓抑，且高層對(duì)其他戶(hù)南面采光遮擋較為嚴(yán)重，每日采光時(shí)間有限。洋房因?yàn)闃菍虞^少，同樣的樓間距看起來(lái)密度不高，且基本無(wú)太多采光面的遮擋，每日能多增加采光時(shí)間，尤其是在武漢，冬天時(shí)間較長(zhǎng)，需要獲取更多的太陽(yáng)直射才能提高舒適度。
  
  
  
  佳兆業(yè)悅府洋房一樓充足的陽(yáng)光直射
  
  
  
  3，公攤差距大
  
  高層公攤是約24-30%，洋房公攤通常在約15%左右，低公攤是洋房的共同亮點(diǎn)，所以洋房的得房率很高。洋房的公攤低原因是戶(hù)數(shù)少，因此電梯數(shù)量、消防樓梯數(shù)量和公共過(guò)道面積都要小很多，這對(duì)于實(shí)際購(gòu)房成本來(lái)講是十分有利的，我們不需要把錢(qián)浪費(fèi)在公共面積上。
  
  比如公攤約15%的均價(jià)14000元/平，公攤約25%的高層12500元/平，我們直觀上會(huì)覺(jué)得洋房比高層價(jià)格貴約1500元，卻忽略了洋房公攤低這一點(diǎn)，很多人不懂公攤多少意味著什么，今天簡(jiǎn)單給大家做一個(gè)實(shí)際面積房?jī)r(jià)的計(jì)算，大家就懂了。
  
  
  
  以約100平米戶(hù)型為例計(jì)算：洋房扣除約15%公攤，業(yè)主實(shí)得面積是85平米，實(shí)際每平米的支出費(fèi)用為約16471元/平；高層扣除約25%公攤，業(yè)主實(shí)得面積是75平米，實(shí)際每平米的支出費(fèi)用為約16666元/平；
  
  雖然看起來(lái)，高層比洋房便宜了約1500元/平，但是實(shí)際使用面積上高層比洋房還貴約195元/平。而洋房比高層贈(zèng)送面積多很多，可享用的配套一樣都不少。**重要的是公攤少，精裝修部分所浪費(fèi)的錢(qián)也就比較少，裝修的費(fèi)用是真正用于室內(nèi)而非公攤部分，所以在這樣價(jià)位差的基礎(chǔ)上低公攤是完爆高公攤樓盤(pán)的。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:27:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房一般幾層? 花園洋房與高層區(qū)別在哪?你適合住那種?
  答

  一、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對(duì)的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨(dú)立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門(mén)口就有個(gè)人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點(diǎn)：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶(hù)，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶(hù)能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車(chē)間、門(mén)房間、花棚等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??花園洋房和高層哪個(gè)好？區(qū)別在哪?你適合住那種?
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問(wèn) ??花園洋房有電梯嗎？花園洋房與高層有什么區(qū)別?你適合住那種?
  答

  首先,小編要向大家說(shuō)明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層,是一種包裝過(guò)的多層,更是一種“升級(jí)版”的多層。其中升級(jí)的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個(gè)方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等。花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場(chǎng)主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來(lái)說(shuō),多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說(shuō)高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶(hù)型的套內(nèi)面積,如果以一個(gè)平米1萬(wàn)元來(lái)算,總價(jià)就要多出20萬(wàn)!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來(lái)說(shuō),花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今,杭州市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類(lèi)似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢(qián)江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來(lái)越稀缺。此外,因?yàn)槿莘e率低,多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來(lái)說(shuō),多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶(hù)的布局,甚至有些還是一層一戶(hù)的設(shè)計(jì),充足的用地條件,保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個(gè)別樓盤(pán)甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶(hù),要兼顧到4戶(hù)采光的均好性,就不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶(hù)型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。PK第四回合:電梯洋房多為專(zhuān)戶(hù)電梯,高層多為兩梯四戶(hù)如今市場(chǎng)上的多層洋房,為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),一般都做成一梯一戶(hù),**多也是一梯兩戶(hù)。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶(hù),有些30多層的高層,住戶(hù)又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳,類(lèi)似于入戶(hù)玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪？哪種好？
  答

  高層別墅,花園洋房都是屬于商品房。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶(hù)戶(hù)擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱(chēng)之為Garden   House   或者Garden   Apartment更貼切些,目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看,廣義的

• 問(wèn) 花園洋房與高層區(qū)別在哪 如何在花園洋房與高層中選擇合適的戶(hù)型
  答

  每一樣?xùn)|西都有它的兩面性，可能我們喜歡它的某一點(diǎn)就會(huì)忽略它們的不足之處。但其實(shí)在選擇的時(shí)候小編覺(jué)得更應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)之后做出選擇，這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。 城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”，而高價(jià)的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí)，咱們還有另外一個(gè)選擇：花園洋房。如果相同的價(jià)格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢(shì)呢？ 首先，小編要向大家說(shuō)明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層，是一種包裝過(guò)的多層，更是一種“升級(jí)版”的多層。 其中升級(jí)的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個(gè)方面，1、“花園”是指景觀好，相比傳統(tǒng)多層，花園洋房的容積率低、綠化率高，景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面，不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層，花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等。 花園洋房PK高層公寓(注：以一般市場(chǎng)主流產(chǎn)品為例，不排除個(gè)例存在) PK第一回合：得房率(使用面積) 居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積，從得房率上來(lái)說(shuō)，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說(shuō)高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶(hù)型的套內(nèi)面積，如果以一個(gè)平米1萬(wàn)元來(lái)算，總價(jià)就要多出20萬(wàn)！ PK第二回合：容積率 洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來(lái)說(shuō)，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，杭州市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類(lèi)似于排屋的建筑密度。而在市區(qū)，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展，像武林中心、錢(qián)江新城等地，以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越來(lái)越稀缺。此外，因?yàn)槿莘e率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。 PK第三回合：面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來(lái)說(shuō)，多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶(hù)的布局，甚至有些還是一層一戶(hù)的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤(pán)甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶(hù)，要兼顧到4戶(hù)采光的均好性，就不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。 PK第四回合：電梯 洋房多為專(zhuān)戶(hù)電梯，高層多為兩梯四戶(hù) 如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶(hù)，**多也是一梯兩戶(hù)。而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶(hù)，有些30多層的高層，住戶(hù)又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳，類(lèi)似于入戶(hù)玄關(guān)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。