高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪？哪種好？

已有1個回答

• 148****0700

  高層別墅,花園洋房都是屬于商品房。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。
  也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden   House   或者Garden   Apartment更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產(chǎn)市場的情況來看,廣義的

  查看全文↓ 2014-08-02 13:00:39

相關問題

• 問 花園洋房與高層區(qū)別在哪 如何在花園洋房與高層中選擇合適的戶型
  答

  每一樣東西都有它的兩面性，可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應該根據(jù)自己的實際情況在進行詳細的比對之后做出選擇，這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。 城市化發(fā)展的現(xiàn)實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”，而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢？ 首先，小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實花園洋房本就是多層，是一種包裝過的多層，更是一種“升級版”的多層。 其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面，1、“花園”是指景觀好，相比傳統(tǒng)多層，花園洋房的容積率低、綠化率高，景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面，不同于上世紀90年代以及本世紀初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層，花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風格等。 花園洋房PK高層公寓(注：以一般市場主流產(chǎn)品為例，不排除個例存在) PK第一回合：得房率(使用面積) 居住的舒適度，第一位當然是空間。相同的建筑面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積，如果以一個平米1萬元來算，總價就要多出20萬！ PK第二回合：容積率 洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū)，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展，像武林中心、錢江新城等地，以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越來越稀缺。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。 PK第三回合：面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。 PK第四回合：電梯 洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶 如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳，類似于入戶玄關，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

• 問 洋房與高層的區(qū)別在哪里
  答

  洋房與高層的區(qū)別主要表現(xiàn)在3個方面：1、從地段上來講，洋房通常位于較偏的位置，距離市中心比較遠，相對而言，高層房屋擁有著較好的地理位置。2、洋房層數(shù)比較低，通常為6層左右，而高層建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物業(yè)費通常要比高層物業(yè)費高。除了以上3點之外，高層的公攤面積相對來說更大一些，通常在25%左右，而洋房公攤面積相對比較少，通常在10%~15%之間，所以洋房的使用面積相對高層也會更大一些，不僅如此，花園洋房有著較為寬敞的樓間距，并且有著不錯的居住體驗，可以在全天的不同時段獲得較好的采光，而且景觀資源的布局也非常的合理，而高層住宅相對建造的比較密集，全天只有固定時段可以采光，舒適度稍微要比花園洋房低一些。

• 問 洋房與高層的區(qū)別在哪里
  答

  洋房與高層的區(qū)別主要表現(xiàn)在3個方面：1、從地段上來講，洋房通常位于較偏的位置，距離市中心比較遠，相對而言，高層房屋擁有著較好的地理位置。2、洋房層數(shù)比較低，通常為6層左右，而高層建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物業(yè)費通常要比高層物業(yè)費高。除了以上3點之外，高層的公攤面積相對來說更大一些，通常在25%左右，而洋房公攤面積相對比較少，通常在10%~15%之間，所以洋房的使用面積相對高層也會更大一些，不僅如此，花園洋房有著較為寬敞的樓間距，并且有著不錯的居住體驗，可以在全天的不同時段獲得較好的采光，而且景觀資源的布局也非常的合理，而高層住宅相對建造的比較密集，全天只有固定時段可以采光，舒適度稍微要比花園洋房低一些。

• 問 ??花園洋房和高層哪個好？區(qū)別在哪?
  答

  每一樣東西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應該根據(jù)自己的實際情況在進行詳細的比對之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。城市化發(fā)展的現(xiàn)實是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實,咱們還有另外一個選擇:花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢?首先,小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實花園洋房本就是多層,是一種包裝過的多層,更是一種“升級版”的多層。其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀90年代以及本世紀初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風格等?；▓@洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個例存在)PK第一回合:得房率(使用面積)居住的舒適度,第一位當然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來說,多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個平米1萬元來算,總價就要多出20萬!PK第二回合:容積率洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,杭州市場上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來越稀缺。此外,因為容積率低,多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢。PK第三回合:面寬、南向采光洋房約12米,高層約8米從面寬上來說,多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設計,充足的用地條件,保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。PK第四回合:電梯洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳,類似于入戶玄關,當業(yè)主回家從電梯里走出時,還有一個半私密的空間過度,每天體驗當然大不同。

  全部5個回答>
• 問 洋房如何選房?花園洋房與高層區(qū)別在哪?你適合住那種?
  答

  洋房和普通住宅的區(qū)別1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。2、建筑風格不同：洋房建筑風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

  全部4個回答>