洋房與高層的區(qū)別在哪里

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• 134****0853

  洋房與高層的區(qū)別主要表現(xiàn)在3個方面：1、從地段上來講，洋房通常位于較偏的位置，距離市中心比較遠(yuǎn)，相對而言，高層房屋擁有著較好的地理位置。2、洋房層數(shù)比較低，通常為6層左右，而高層建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物業(yè)費通常要比高層物業(yè)費高。
  除了以上3點之外，高層的公攤面積相對來說更大一些，通常在25%左右，而洋房公攤面積相對比較少，通常在10%~15%之間，所以洋房的使用面積相對高層也會更大一些，不僅如此，花園洋房有著較為寬敞的樓間距，并且有著不錯的居住體驗，可以在全天的不同時段獲得較好的采光，而且景觀資源的布局也非常的合理，而高層住宅相對建造的比較密集，全天只有固定時段可以采光，舒適度稍微要比花園洋房低一些。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:39:37

相關(guān)問題

• 問 洋房與高層的區(qū)別在哪里
  答

  洋房與高層的區(qū)別主要表現(xiàn)在3個方面：1、從地段上來講，洋房通常位于較偏的位置，距離市中心比較遠(yuǎn)，相對而言，高層房屋擁有著較好的地理位置。2、洋房層數(shù)比較低，通常為6層左右，而高層建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物業(yè)費通常要比高層物業(yè)費高。除了以上3點之外，高層的公攤面積相對來說更大一些，通常在25%左右，而洋房公攤面積相對比較少，通常在10%~15%之間，所以洋房的使用面積相對高層也會更大一些，不僅如此，花園洋房有著較為寬敞的樓間距，并且有著不錯的居住體驗，可以在全天的不同時段獲得較好的采光，而且景觀資源的布局也非常的合理，而高層住宅相對建造的比較密集，全天只有固定時段可以采光，舒適度稍微要比花園洋房低一些。

• 問 高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪高層別墅與花園洋房的區(qū)別在哪？哪種好？
  答

  高層別墅,花園洋房都是屬于商品房。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產(chǎn)品品質(zhì)高,裝修豪華,目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為Garden   House   或者Garden   Apartment更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產(chǎn)市場的情況來看,廣義的

• 問 花園洋房與高層區(qū)別在哪 如何在花園洋房與高層中選擇合適的戶型
  答

  每一樣?xùn)|西都有它的兩面性，可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對之后做出選擇，這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。 城市化發(fā)展的現(xiàn)實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”，而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢？ 首先，小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實花園洋房本就是多層，是一種包裝過的多層，更是一種“升級版”的多層。 其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面，1、“花園”是指景觀好，相比傳統(tǒng)多層，花園洋房的容積率低、綠化率高，景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面，不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層，花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等。 花園洋房PK高層公寓(注：以一般市場主流產(chǎn)品為例，不排除個例存在) PK第一回合：得房率(使用面積) 居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積，如果以一個平米1萬元來算，總價就要多出20萬！ PK第二回合：容積率 洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今，杭州市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū)，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展，像武林中心、錢江新城等地，以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越來越稀缺。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。 PK第三回合：面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。 PK第四回合：電梯 洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶 如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨做了獨立電梯廳，類似于入戶玄關(guān)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當(dāng)然大不同。

• 問 洋房如何選房?花園洋房與高層區(qū)別在哪?你適合住那種?
  答

  洋房和普通住宅的區(qū)別1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

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• 問 洋房一般幾層? 花園洋房與高層區(qū)別在哪?你適合住那種?
  答

  一、目標(biāo)消費者定位不同通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些?；▓@洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地點有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。三、隱私性不同由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。別墅的特點：1、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。2、別墅內(nèi)部設(shè)計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等。

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