??2019國家房屋貸款政策有哪些?將會對哪些人造成影響?

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• 137****6795

  國家買房新政策2019
  
  1、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。
  
  2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風(fēng)險和成本就越高。
  
  3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 01:26:14
• 132****9638

  2019年國家頒布的新政策非常多，都是對人民有利的好政策各方面都是利好，對于一胎準(zhǔn)生證建議你還是辦了比較好因為不辦可能會影響你的生育保險報銷，這樣就會影響你的家庭經(jīng)濟了。
  如果你辦了準(zhǔn)生證到醫(yī)院生育除了報銷的費用你就花不了多少錢了。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:26:07
• 147****0158

  一、哪些因素會影響貸款額度？
  
  1．房齡
  
  購房人在申請房貸時，所購房屋“年齡”是決定貸款年限主要因素。特別是銀行審批二手房貸款時，會檢查房屋房齡，通常要求是20－25年，比較寬松則會要求30年，較為嚴(yán)格只有15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也比較小，因為房齡越大房子剩余價值越少，銀行為了保證貸款順利回收，會不太樂意予以高額度貸款。2、借款人年齡借款人年齡是銀行審核第一個因素，銀行審核貸款時候通常都是要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎群體，其次是18－25周歲、40－50周歲人群。如果是您是在50－65周歲之間人群話，申請房貸時將會比較困難。3、個人犯罪記錄個人有無犯罪記錄也會影響貸款額度，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人個人信用會被認(rèn)定為零，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。4、借款人職業(yè)借款人工作行業(yè)、職業(yè)也在房貸審批中例如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發(fā)生危險，其無法按時償還房貸等可能風(fēng)險。5、借款人個人征信個人征信也是銀行考量借款人重要標(biāo)準(zhǔn)之一，有銀行會考察借款人2年內(nèi)信用卡征信記錄，和5年內(nèi)貸款征信記錄，有銀行會看更長時期內(nèi)征信，不同銀行要求會有差異。但是如果說大家出現(xiàn)了連續(xù)3次、累計6次逾期嚴(yán)重征信不良情況，就有可能出現(xiàn)貸款被拒情況。二、貸款額度低怎么辦？1、由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？支招在房貸審核較為寬松銀行申請貸款，是有可能取得預(yù)期額度。如果是購買新房而且還會獲得比較優(yōu)惠利率。并且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？支招：可以考慮請求接力借款。例如：月收入較低，可是他父親還沒有退休，而且收入比較高，能夠作為所購房子所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦？支招：如果批準(zhǔn)下來房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他借款話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單簽字畫押就能完成所以在購房前一定要做好充分準(zhǔn)備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:25:58

相關(guān)問題

• 問 2018國家房屋貸款政策有哪些?將會對哪些人造成影響?
  答

  房屋抵押貸款：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 負(fù)利率時代將會對房價和股市有哪些影響
  答

  2015年10月24日起，央行再次打出“雙降”組合拳，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。而**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份我國CPI同比上漲1.6%，時隔22個月后，國內(nèi)再次步入負(fù)利率時代?！半p降”后的負(fù)利率時代，我國宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場、股市等，可能會迎來哪些變化？ 猜想1：成全球普遍貨幣政策？ 經(jīng)過本輪“雙降”、年內(nèi)第五次降息之后，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國居民消費價格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過銀行存款利率，進入了“負(fù)利率時代”。這就意味著，在當(dāng)前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬元一年后將“縮水”100元。 這并非我國經(jīng)歷的第一個負(fù)利率時代。近20余年以來，我國就曾經(jīng)歷過4次實際利率為負(fù)的時代。從形成機制上來講，都是由于物資短缺或者經(jīng)濟過熱引發(fā)通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實施，實際利率都很快轉(zhuǎn)正。 在上一次2010年2月至2012年3月長達26個月的負(fù)利率時代內(nèi)，央行曾5次加息上調(diào)基準(zhǔn)利率，1年期定存利率達到3.5%，5年期以上的基準(zhǔn)利率更一度達到7.05%。然而2010年當(dāng)年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長達兩年之久的負(fù)利率時代才宣告結(jié)束。 當(dāng)前，進入負(fù)利率時代的不止我國。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實施了負(fù)利率政策；1999年實施過零利率政策的日本，在去年10月開始發(fā)售負(fù)利率債券；美國自金融危機實行QE政策后奉行接近零的基準(zhǔn)利率政策。 為何超低利率甚至負(fù)利率已經(jīng)成為全球各國央行貨幣政策常態(tài)？相關(guān)分析師認(rèn)為，這些年全球經(jīng)濟增速越來越低，各國央行競相實施貨幣寬松乃至量化寬松，市場上充斥著大量無處可去的資本，實體經(jīng)濟低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國尚未面臨“零利率”的約束，名義利率水平仍在“零”之上，我國此次“雙降”是常規(guī)的貨幣政策措施，并不是QE。 猜想2：資金追求收益資本外流加??？ 進入負(fù)利率時代的另一個擔(dān)憂，就是資金是否會追求收益，從而加劇資本外流。 在歐洲央行實施負(fù)利率政策后的2014年下半年，歐元區(qū)對外凈投資規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄新高，四季度達到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒，加之我國三季度外匯占款下降總額高達創(chuàng)紀(jì)錄的8900億元，使得市場擔(dān)憂負(fù)利率是否會加劇資本外流狀況。著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝認(rèn)為，進入負(fù)利率后，資本外流的壓力可能會進一步加大，但因人民幣資產(chǎn)與發(fā)達國家有明顯利差空間，資本外流暫不至于存在不可控風(fēng)險。 業(yè)內(nèi)專家則表示，中國的經(jīng)濟增速雖然“破7”但仍然處在高經(jīng)濟增速行列，而美元延緩進入加息周期，會吸引凈流出的資金回流，從而緩解改善當(dāng)前資本外流狀況。央行在9月初對跨境雙向人民幣資金池業(yè)務(wù)進行調(diào)整，而隨著未來跨境金融基礎(chǔ)設(shè)施的逐步到位和跨境人民幣結(jié)算政策的日趨完善，將增強人民幣資產(chǎn)的吸引力。 猜想3：每次“負(fù)利率”房價必飆漲？ 通常情況下，負(fù)利率貨幣政策希望達到的效果，是銀行儲戶將購買商品消費，或者購買資產(chǎn)如房地產(chǎn)、存款、股票、理財?shù)缺Ｖ?。因為消費支出和資本支出，都能夠提升經(jīng)濟活躍程度。 在過去的經(jīng)驗中，負(fù)利率對于房地產(chǎn)的提振效果尤為明顯。國家統(tǒng)計局報告顯示，中國過去的四段負(fù)利率時期房價漲幅為：1992至1995年，全國商品房價格累計漲幅達到60%；2003至2005年，累計漲幅為34%；2006至2008年，累計漲幅為12.8%；2010至2012年，累計漲幅為15%。由上述數(shù)據(jù)可以看出，在四次負(fù)利率期間，房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國家的房地產(chǎn)市場在低利率和負(fù)利率期間，也都漲勢強勁。 然而此一時彼一時。根據(jù)此前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)20年》顯示，我國房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環(huán)境已不具備。面對需求的減少、經(jīng)濟增速的放緩等改變，房地產(chǎn)市場能否再次憑借負(fù)利率東風(fēng)重演飆漲歷史呢？ 相關(guān)分析師認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)迎來歷史**寬松局面，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本，而由于股市已經(jīng)讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會流向樓市。但也認(rèn)為，由于經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局等方面的不均衡，全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，因此不可能出現(xiàn)全面上漲。對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強；而三四線城市崩盤可能性反而增加。 猜想4：流動性釋放股市逐步見底？ 已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪暴跌的股市對于“雙降”即將釋放的流動性則更為“淡定”。 根據(jù)廣發(fā)證券提供的數(shù)據(jù)顯示，2000年以來的三次負(fù)利率時代中，我國股市表現(xiàn)皆為先大漲后大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點漲至1740點，但此后至2005年11月又跌回1000點；2007年2月至10月，滬指先從2800點漲至6000點，但2008年10月又跌回1700點；2010年7月至10月，滬指先從2400點漲至3100點，但2013年6月又跌回2000點。 為何走勢如此一致呢？廣發(fā)證券分析稱，之前幾輪都是由于經(jīng)濟過熱，投資者盲目樂觀，導(dǎo)致股市在負(fù)利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動性的持續(xù)收緊，**終對需求產(chǎn)生了抑制作用，并導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟從“過熱”走向“滯脹”，股市也已因此而崩盤。 多位分析人士表示，隨著外部經(jīng)濟環(huán)境的改變，這次負(fù)利率時代帶來的，有可能將是宏觀經(jīng)濟的持續(xù)疲弱與流動性長期寬松。過去的負(fù)利率經(jīng)驗對股市的指導(dǎo)作用已經(jīng)改變，下一階段對股市影響更大的將是長期的經(jīng)濟走勢。

• 問 ??2019年國家購房補貼政策有哪些?
  答

  正常只升不降。國家調(diào)控也必須遵循市場規(guī)則，即供求關(guān)系?，F(xiàn)在山村往城里移居，小城往大城市移居，房屋價格三二年不會下降。人太多！

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• 問 ??2019年國家保障性住房政策誰知道有哪些？
  答

  　兩限商品住房　　即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。　　經(jīng)濟適用房　　經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 　　經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右?！　×夥俊　×夥渴钦驒C構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 　　廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲，經(jīng)濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。

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• 問 房屋貸款條件有哪些？
  答

  　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡70歲以下?！　?、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

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