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這種情況應該屬于“轉按揭”，即已經在銀行辦理了個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求，將抵押給銀行的住房出售或轉讓給第三人而申請辦理變更借款人。 是否可以做轉按揭，不同地區(qū)、不同銀行的規(guī)定也不一樣。 因此，首先應該咨詢原來的貸款行是否有轉按揭的業(yè)務。如果這家銀行不行，可以咨詢一下其它銀行；現在各家銀行都在爭搶房貸客源，有些規(guī)模較小的銀行就推出了許多優(yōu)惠條件，可以免費辦理轉按揭?！ 〔贿^，需要注意幾點： 1、本人是否有貸款能力？如：收入情況？還款能力？信用情況？ 2、既然是變更借款人，那么產權證勢必要辦理過戶手續(xù)?！ ∪绻沁z產繼承，過戶的費用很少?！ 〉侨绻恰百浥c”，就要視同于交易過戶，需要繳納相應的營業(yè)稅、所得稅。這可是一筆不小的費用，是否合算，一定要斟酌清楚。
全部5個回答>??房子還完貸款怎么辦里房產證才好呢？誰能說說呢？
142****8136 | 2019-09-05 08:58:44
已有5個回答
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147****1384
到你貸款的銀行，如果是公積金就到公積金管理處，會給你出具一份貸款還清的證明，然后你拿著抵押合同等有效證件到房地產交易中心去取消抵押，大概一周之后才能辦理下來，然后在房地產大廈辦理房產證。
查看全文↓ 2019-09-05 08:59:11
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158****0564
一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清后拿回產證步奏如下：
查看全文↓ 2019-09-05 08:59:06
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業(yè)務。
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147****0508
由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。
查看全文↓ 2019-09-05 08:59:02
從開發(fā)商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發(fā)商沒有關系了。
取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。 -
136****2968
借款人還清貸款后銀行會出具還清證明，然后雙方去房管局辦理撤銷他項權證的抵押手續(xù)即可取回房產證了。房產抵押實際上抵押的不是房產證，而是房屋的他項權證。
查看全文↓ 2019-09-05 08:58:56
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
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146****2479
在銀行貸款是不需要抵押房屋所有權證的啊！貸款還清后銀行會出示相關的還款清單或者相關還款證明以及退還房屋他項權證給你，你拿還款清單跟他項權證去房地產管理部門注銷就可以了。
查看全文↓ 2019-09-05 08:58:52
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由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。**后，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
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由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。 從開發(fā)商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發(fā)商沒有關系了。 取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產權證有三種情況： (一)從銀行處取回自己的房產證 如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。 購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。 (二)從開發(fā)商處取回自己的房產證 這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。如果開發(fā)商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。 (三)辦理撤銷抵押登記 有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。 購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。 以上就是購買期房還完貸款后拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發(fā)商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款并不標志著房子已經完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。
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這種情況銀行不僅要收滯納金，還會在你的個人征信系統(tǒng)中留下違約記錄，這種情況次數越少越好，多了就會進入不良、關注之類，以后再去銀行辦理信用卡、貸款等業(yè)務，銀行就會因你的信用記錄差而拒辦。
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1、申請展期，也就是延長貸款期限，貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期**長不得超過3年?？蛻粑瓷暾堈蛊诨蛏暾堈蛊谖吹玫脚鷾?，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶； 2、借錢還款。 3、向貸款機構尋求幫助，在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款。 如果借款人還不起貸款，后果是比較嚴重的，主要表現在以下幾個方面： 1、銀行信貸員會對借款人進行催繳； 2、貸款將被罰息； 3、抵押物或被拍賣，如果有擔保人，那么擔保人將承擔連帶責任； 4、個人信用記錄將留下“污點”，影響將來貸款、信用卡的申請。
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