??貸款中的房子出售怎么算成本好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 137****0120

  貸款的房子出售必須滿足繳納貸款滿一年， 然后您可以參照下我給您的流程圖，

  查看全文↓ 2019-09-05 09:43:29
• 151****4953

  出房產(chǎn)證后才可以出售。你能拿多少錢還要看你賣的價(jià)是多少。如果有證的，買家的付款需要先交銀行做一次性還清，銀行退抵押，證轉(zhuǎn)買家，交各種費(fèi)用，剩下的就是你的了。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:43:22
• 154****8376

  
  按揭的利息計(jì)算方法：
  1、等額本息法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

  查看全文↓ 2019-09-05 09:43:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款中的房子出售怎么算成本
  答

  未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 二手房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。 為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。 二、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。 三、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。 四、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??無(wú)房子怎么貸款買好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果招行貸款，目前我行儲(chǔ)蓄卡可辦理的個(gè)人汽車貸款分兩種:①消費(fèi)貸款用于購(gòu)車，需要有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；②個(gè)人汽車貸款，需要用您所購(gòu)車輛進(jìn)行抵押申請(qǐng)；【注】?jī)煞N車貸均需購(gòu)買本人名下全新非營(yíng)運(yùn)小轎車(二手車暫不受理)，一般需您自行支付三成以上**款(**款無(wú)法申請(qǐng)貸款)。一卡通汽車貸款申請(qǐng)流程:①若您已經(jīng)通過(guò)汽車經(jīng)銷商有看中您需要購(gòu)買的車型，且和招行有合作，即可直接在我行駐點(diǎn)申請(qǐng)車貸；②若是沒(méi)有合作，您可以嘗試直接聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行袀€(gè)貸部門，提出您的貸款申請(qǐng)，經(jīng)辦行會(huì)審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問(wèn) ??有貸款的房子怎么公證才好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買房子貸款完全可以做份公證，為什么要做份公證，有什么目的？沒(méi)有說(shuō)明清楚，只要出錢這份公證可以做。

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• 問(wèn) ??工行房貸怎么算的好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、網(wǎng)上的計(jì)算器都是粗算的，利率可能不太一樣。二、銀行**終是按日計(jì)息的，根據(jù)你實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。還有就是你每次還款里面本金比例是多少也有很大的關(guān)系，如果前期你還的本金多，后期利息自然就少了。所以說(shuō)這沒(méi)什么問(wèn)題，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)只能做為參考，**終以銀行的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房貸還款機(jī)會(huì)怎么算才好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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