??集資建房可以買嗎？購(gòu)買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

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• 144****3798

  一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)
  　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：
  （一）資金的籌措情況
  　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。
  （二）施工隊(duì)的選擇
  　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  （三）較難形成規(guī)模
  　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。
  （四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題　
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  （五）所有權(quán)人的資信狀況
  　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
  二、購(gòu)買集資房的注意事項(xiàng)
  （一）集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
  （二）集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  （三）集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
  （四）集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。
  （五）集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。
  （六）集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。
  （七）集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。
  （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:43:27
• 132****6945

  購(gòu)買集資房風(fēng)險(xiǎn)
  　　除產(chǎn)權(quán)沒(méi)保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險(xiǎn)：
  （）資金籌措情況
  　　資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒(méi)保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局
  （二）施工隊(duì)選擇
  　　由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊(duì)能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證
  （三）較難形規(guī)模
  　　集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問(wèn)題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡(jiǎn)單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮
  （四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題　
  集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場(chǎng)自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒(méi)完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒(méi)獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證
  （五）所權(quán)資信狀況
  　　由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財(cái)產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購(gòu)買集資房實(shí)際購(gòu)買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況
  二、購(gòu)買集資房注意事項(xiàng)
  （）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項(xiàng)目沒(méi)經(jīng)規(guī)報(bào)建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)
  （二）集資房規(guī)樓書(shū)集資房樓書(shū)紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位傳單采取沿街散發(fā)形式
  （三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購(gòu)房協(xié)議書(shū)發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同
  （四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購(gòu)房者簽合同發(fā)樓房使用證事實(shí)證村委與發(fā)單位自行印制并律效力
  （五）集資房未補(bǔ)交價(jià)售樓員表示先建房辦報(bào)建手續(xù)購(gòu)房者補(bǔ)交價(jià)即辦理房產(chǎn)證
  （六）集資房遇拆遷風(fēng)險(xiǎn)售樓員般告訴購(gòu)房者樓盤永遠(yuǎn)拆遷等
  （七）集資房?jī)r(jià)格便宜能辦按揭
  （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡(jiǎn)單裝修
  （九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相
  （十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高
  購(gòu)買住房項(xiàng)重投資許消費(fèi)者主要由于資金問(wèn)題購(gòu)買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬(wàn)集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒(méi)完備律手續(xù)能受律效保護(hù)

  查看全文↓ 2019-09-05 14:43:06
• 134****3195

  什么是集資房？
  
  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
  
  一、購(gòu)買集資房存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證。興建集資房的單位或個(gè)人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國(guó)土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無(wú)法律保障。
  
  2、出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。
  
  3、建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  
  4、集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無(wú)力提供。這些都是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:42:57
• 146****6989

  簽集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購(gòu)買前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無(wú)特別約定，建議購(gòu)買前先前往賣方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不配合辦理過(guò)戶的違約責(zé)任等。**后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)。建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：
  1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后付多少;
  2、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;
  3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。**后，說(shuō)明一點(diǎn)，如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒(méi)有過(guò)戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過(guò)戶,則只能主張賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:42:49
• 154****8367

  如何購(gòu)買集資房
  　　集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過(guò)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè) 電力公司集資房
  　　設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的，集資房的開(kāi)發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計(jì)，集資房90%的業(yè)主用于自住，投資出租等其他用途占約10%。按照房?jī)r(jià)的承受力分析，集資房**適用于消費(fèi)金字塔**底層的工薪階層，一般月收入為2000元左右的人購(gòu)買集資房的人較多。漂泊不定的工作環(huán)境，不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，使他們擁有了強(qiáng)烈的安家沖動(dòng)，于是在自己可以承受的經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，在關(guān)外擁有一個(gè)自我的天空，每日享受關(guān)外清新的空氣，輕松購(gòu)房，的確是一樁美事。從某種意義上講，購(gòu)買集資房或許是把有限資金發(fā)揮效用的**佳渠道。購(gòu)房者也必須注意到，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性，集資房的存在，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的中間產(chǎn)物，是不可爭(zhēng)辯的事實(shí)。但從某種意義上講，說(shuō)它不合法，是因?yàn)榘鸭Y房與商品房相比，集資房沒(méi)有像商品房所擁有的房產(chǎn)證。但是，房產(chǎn)證是商品房所特有的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。集資房是以集體名義的房產(chǎn)，單個(gè)戶主沒(méi)有房產(chǎn)證也在情理之中。買房畢竟是件大事，為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，在集資房的購(gòu)買過(guò)程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 某市交警隊(duì)集資房
  　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。 　　2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。 　　3.要找專業(yè)開(kāi)發(fā)商了解集資房開(kāi)發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。
  　　謹(jǐn)慎購(gòu)買
  　　集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個(gè)人、本單位個(gè)人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)謀取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。 桂林砂輪廠集資房
  　　興建集資房的土地來(lái)源主要有：企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地；集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地；農(nóng)村私人宅基地；國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營(yíng)利性用地。 　　興建集資房的單位或個(gè)人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國(guó)土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證。與出資方簽定的合同不是國(guó)土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權(quán)以及共有房產(chǎn)證，實(shí)際上只屬于土地方，不可能轉(zhuǎn)移到出資方名下。出資方權(quán)益并無(wú)法律保障。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。而 剛剛竣工的集資房
  　　且，由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。 購(gòu)買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問(wèn)題購(gòu)買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無(wú)門，由于集資房沒(méi)有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:42:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資建房可以買嗎？購(gòu)買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn) 　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)： （一）資金的籌措情況 　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。 （二）施工隊(duì)的選擇 　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 （三）較難形成規(guī)模 　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。 （四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題　 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 （五）所有權(quán)人的資信狀況 　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 二、購(gòu)買集資房的注意事項(xiàng) （一）集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 （二）集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 （三）集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 （四）集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。 （五）集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。 （六）集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。 （七）集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。 （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。 （九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 （十）集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。 購(gòu)買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問(wèn)題購(gòu)買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無(wú)門，由于集資房沒(méi)有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

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• 問(wèn) 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
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  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

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• 問(wèn) 購(gòu)買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

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• 問(wèn) 購(gòu)買集資房如何？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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• 問(wèn) 購(gòu)買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1 該房有無(wú)土地證，有的話權(quán)利就能基本保證， 無(wú)的話拆遷賠償會(huì)比較低，但也會(huì)賠2 由于是集資房，在賣出時(shí)會(huì)補(bǔ)土地出讓金

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