隨著房產(chǎn)市場的火熱,一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了,特別是在二手房的買賣中,問題層出不窮。作為一個普通的消費者怎樣才能做到花了巨款之后,既能買到自己稱心如意的房子,又能不惹出麻煩。日前,記者帶著讀者的問題,來到上海九州豐澤律師事務所,請該所專門從事房地產(chǎn)法律服務的蔣永華律師指點,消費者在二手房買賣中應該注意的事項。 搞清楚房屋的產(chǎn)權歸屬,即房屋的產(chǎn)權人究竟有幾個是**重要的。如果產(chǎn)權人有多人,而合同僅一人簽字,一旦發(fā)生糾紛,法院原則上都會認定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者,但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產(chǎn)權人是一人以上的,一定要有委托書,而委托書**好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權人意見不一致時,或有的產(chǎn)權人故意瞞著其他產(chǎn)權人進行詐騙。本市有一個三口之家,兒子為了謀取不義之財,瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出,同時還偽造了委托書,將房子賣出。事情敗露后,買房人既搬不進,也討不回錢。像這種情況,如果在事先能查明,完全是可以避免的。
全部3個回答>??省直公積金怎么提取才好呢?作用都有哪些呢?
146****7273 | 2019-09-05 14:52:01
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155****1751
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
查看全文↓ 2019-09-05 14:52:19
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;
5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第2、3、4項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。除上述用途,各地公積金中心還規(guī)定有其他情形,請咨詢當?shù)毓e金中心。
提取住房公積金需提供以下材料:
1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,先由所在單位予以核實,并出具提取證明。
2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人; -
155****6324
(1)職工住房公積金提取,首先向單位提出申請,經(jīng)單位審核屬實后,填寫《住房公積金提取申請書》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細表》(一式二聯(lián)),加蓋公章及財務印鑒;
查看全文↓ 2019-09-05 14:52:15
(2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個人持本人身份證原件及復印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細表》及相關證明材料的原件及復印件,到公積金中心辦理提??;
(3)經(jīng)辦人員或職工個人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財務部門,財務部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。具體您可以點擊《西安市住房公積金提取實施細則(暫行)》進行查看更多關于公積金方面的信息 -
153****8009
住房公積金是職工所在單位和職工個人共同繳存的長期住房儲金,它屬于職工個人所有,用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。
查看全文↓ 2019-09-05 14:52:09
據(jù)市公積金管理中心的負責人介紹,職工參繳公積金后,符合以下情形之一可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額:一是需用公積金購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房;二是用公積金償還購房貸款本息;三是提取公積金用于租房自??;四是職工離休、退休(或達到法定退休年齡);五是完全喪失勞動能力、并與所在單位終止勞動關系的職工;六是職工要出境定居;七是非本市戶口職工與單位終止勞動關系;八是戶口遷出本市并與所在單位終止勞動關系的職工;九是下崗、失業(yè)人員,男性40歲(含40歲)、女性35歲(含35歲)以上的職工;十是職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的。
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住房公積金貸款所需材料:1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件:1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程:1.貸款人準備相關資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;3.審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關合同;4.銀行放款,貸款人履行還款責任。
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你還是向法院再起訴一次吧,起訴對方妨礙你正常行使業(yè)主的權益,法院必然會先調(diào)解,這樣就可以談了
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申請公積金貸款時應具備以下基本條件:1、具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額;5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年(含)內(nèi),可以申請購房貸款;6、職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的**款;7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。
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**近快交房了,手上資金沒有那么厚,跟同事朋友借錢又覺得別人不肯借給,是件很煩躁的事,愁了白了頭!在購買房子的同時或者裝修的時候,們往往都會想到住房公積金。但很多人都不知道該如何提取公積金,接下來們來分享下:大家裝修房子的時候應該如何提取公積金。需要注意哪些?1.了解公積金提取的情況。按照住房公積金管理條例規(guī)定,提取公積金的要求一般有滿足以下的情況:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; ?。ǘ╇x休、退休的; ?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?,并與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的; ?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的; ?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。2.提取公積金的具備條件1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權證3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權自住住房的,提取住房公積金的辦理手續(xù)。3.辦理公積金提取的資料(1)翻建、大修住房的,需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復印件、以及《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件;(2)建造住房的,需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃驗收合格證》原件及復印件;(3)施工合同及寫明本人(或配偶)姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復印件。
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