承接精裝修樓盤如何？有什么特點呢？有網(wǎng)友來解釋下嗎？

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• 156****6831

  目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。
  首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:53
• 137****5797

  驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等，應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。
  首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)；其次，**好在合同中約定，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進(jìn)行拍照，作為合同的其他附件。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:41
• 131****5561

  在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。
  如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。
  在購房前要了解房產(chǎn)公司的信譽(yù)和開發(fā)項目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細(xì)內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細(xì)的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:34
• 156****4647

  開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。
  對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收、由誰進(jìn)行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。
  此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定保修責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。
  特別提醒，消費(fèi)者千萬不要圖省事，就在補(bǔ)充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費(fèi)者無法取證的問題。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:25
• 144****9121

  樓市慘淡時，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場火爆時，精裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了**好的價格控制器，運(yùn)用自如。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用。
  有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:31:15

相關(guān)問題

• 問 精裝修樓盤都包括哪些？精裝修樓盤如何交易？有木有人來解釋下？
  答

  入住時過了保修期，需維修咋辦？有部分人買了房子之后，因為個人原因，一直沒有入住，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些問題，而此時，已經(jīng)過了房屋的保修期。 這個時候，該怎么辦呢？根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 因此，提醒購房者保修期內(nèi)盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質(zhì)量究竟如何，在使用期間要仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時與物業(yè)協(xié)商解決，盡量在保修期內(nèi)給予解決。購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，提前了解相關(guān)的注意事項和常見的糾紛，并在合同中約定好相關(guān)的事項。

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• 問 承接精裝修樓盤要注意什么？具體要如何分辨？哪位能回答下？
  答

  舉個例子，在精裝修樣板間，設(shè)計師通常會在門廳做一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮(高亮博客,高亮新聞,高亮說吧)度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題等。但對于這些問題，一般沒有幾個消費(fèi)者會考慮到，甚至?xí)@個設(shè)計頗為贊賞。

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• 問 豪宅買賣政策有什么？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  首先，豪宅銷售對象比較集中，中產(chǎn)以上，毫無疑問，娛樂、體育明星，商業(yè)富豪等，一般中產(chǎn)階級以下的是達(dá)不到擔(dān)保貸款的額度的。富豪購買豪宅，只要有意愿，一般還是不差錢的。所以銷售放到中下富豪階層，中產(chǎn)以上不能全額付款又貸款無門的，銷售主要有分期付款，**付50萬抵50萬，付100萬抵70萬。賣豪宅送汽車，可以與汽車銷售商合作，買汽車豪宅優(yōu)惠，買豪宅汽車還有優(yōu)惠。因為你說的是豪宅，我才給你意見的，你銷售的不是廣大百姓消費(fèi)得起的，不然我會被口水淹的。開發(fā)商應(yīng)該重金求銷售經(jīng)驗豐富的團(tuán)隊。來這里只能獲得每個人的建議。真的好點子要么不知道，要么不愿意說。

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• 問 團(tuán)購房有風(fēng)險嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  團(tuán)購會劃算點 可以優(yōu)惠啊。沒有什么風(fēng)險 只要是開發(fā)商的證件都齊了就沒事，畢竟有法律保護(hù)，提前要求查看這些證件。

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• 問 長春精裝修樓盤有哪些？精裝修交房時要注意什么？這個哪個網(wǎng)友了解的？
  答

  設(shè)計構(gòu)造也是一種節(jié)省　　二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計構(gòu)造 保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

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