精裝修樓盤有哪些坑？如何避免這些坑？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？

已有5個(gè)回答

• 142****1692

  優(yōu)勢(shì)是省事，如果是品牌開發(fā)商，用的材料還是有一定保障的
  劣勢(shì)是房屋質(zhì)量的很多問(wèn)題被掩蓋了，裝修風(fēng)格沒(méi)的選，**重要的是價(jià)格虛高，所謂裝修標(biāo)準(zhǔn)大大小于實(shí)際價(jià)值，自己裝修絕對(duì)省很多

  查看全文↓ 2019-09-05 16:14:31
• 144****1748

  說(shuō)是精裝但是具體情況誰(shuí)知道，而且屋子質(zhì)量怎么樣也不知道，買個(gè)毛坯房還能知道情況如何
  精裝之后有瑕疵也不知道

  查看全文↓ 2019-09-05 16:14:20
• 141****5858

  1 ，個(gè)性眾口難調(diào) 建材、家居品牌款式千篇一律， 裝修風(fēng)格單一。
  2 考驗(yàn)誠(chéng)信與監(jiān)管由于精裝修對(duì)材料的選擇、施工細(xì)則都有嚴(yán)格的要求， 精裝房尤為考量開發(fā)商的專業(yè)能力和誠(chéng)信責(zé)任。實(shí)力達(dá)不到要求的開發(fā)商很難作出讓購(gòu)房者滿意的產(chǎn)品來(lái)。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:14:09
• 142****7572

  開發(fā)商開始售樓可能宣傳的精裝房，帶上我們?nèi)タ此^樣板間，那看的叫一個(gè)心動(dòng)，感覺(jué)很好，就會(huì)沖動(dòng)的定下房子，可是當(dāng)交房時(shí)，傻眼了，所謂精裝，看的就是一般裝，所謂廚衛(wèi)都是高端品牌，但是是高端里的次中次，地板墻紙等不能入眼，到處的問(wèn)題，買精裝房要慎重！
  ！

  查看全文↓ 2019-09-05 16:13:53
• 131****9243

  “精裝修”聽起來(lái)對(duì)開發(fā)商和業(yè)主是互惠互利的事情，開發(fā)商利用精裝修提升溢價(jià)，成本優(yōu)化；而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，看起來(lái)很美好，方便，省心。然而，事情并非像我們想象的那么美好。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布的消費(fèi)投訴分析顯示，2018年上半年，房屋裝修類投訴共5591件，同比增加了114%。“精裝房”維權(quán)事件的爆發(fā)，正好向我們揭開了“美好”背后的“不美好”。
  而造成這些問(wèn)題的背后，主要在于房地產(chǎn)企業(yè)在利潤(rùn)的驅(qū)使下壓縮成本。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地成本高又遭遇了限價(jià)令的沖擊，房地產(chǎn)企業(yè)想獲得利潤(rùn)就只能壓縮成本。在這種情況下為了突破限價(jià)令，利用精裝修變相提高備案價(jià)格，再進(jìn)行減配交付，以此完成實(shí)際上的“漲價(jià)”，逃避政策監(jiān)控。
  而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，本來(lái)期待的是一個(gè)溫馨的家，到手的卻是一個(gè)問(wèn)題滿滿的“房子”，一方面，質(zhì)量存在問(wèn)題，材料為低端品牌并且質(zhì)量較差；另一方面，還會(huì)存在安全問(wèn)題，材料不環(huán)保，經(jīng)常出現(xiàn)爆炸、中毒等安全事故，從而引發(fā)了大規(guī)模的維權(quán)事件。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:13:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修樓盤有哪些黑幕？分別有什么坑？哪位能夠告知一下？
  答

  1、保修期縮水一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。而個(gè)別開發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)于法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)則不甚了解，便在保修期方面做手腳，將保修期縮短。2、先收房再驗(yàn)房一些業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠(yuǎn)，為此拒絕收房。而開發(fā)商則要求先收了房才能進(jìn)行維修和更換。一些業(yè)主為了盡快入住，只好先收房。

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• 問(wèn) 精裝修樓盤有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何分析這些風(fēng)險(xiǎn)？希望得到回答，謝謝！
  答

  兩大缺點(diǎn)　　1.裝修質(zhì)量難保證　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，戶主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過(guò)關(guān)，戶主入住后往往會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，而裝修問(wèn)題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住?！　?.風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一，難迎個(gè)性化居中需求　　精裝房因?yàn)槭情_發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一、不能彰顯戶主的個(gè)性，而后期若是想要改造，更是需要耗費(fèi)大量的人力物力以及財(cái)力。

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• 問(wèn) 精裝修房質(zhì)量好不好？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  仁者見仁，智者見智。有的怕裝修耽誤時(shí)間就買個(gè)現(xiàn)成的，有的喜歡按自己風(fēng)格來(lái)就自己裝?？傮w來(lái)說(shuō)要是現(xiàn)在的裝修比較符合你的品味，有裝修總比沒(méi)裝修好。ps補(bǔ)充：如果你是買房遇到這個(gè)問(wèn)題，建議先看其他方面的，因?yàn)樵绞蔷b修的房子，業(yè)主賣時(shí)都會(huì)把裝修的錢折價(jià)折進(jìn)房?jī)r(jià)里，而其實(shí)裝修不見得有那么多錢，而且裝修的風(fēng)格不見得是你喜歡的。中國(guó)人都愛講新鮮，一般的人還是喜歡新房新氣象，自己多少裝修一下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司有哪些坑可以避免？分別有哪些坑？懂的人請(qǐng)回答下？
  答

  定金支付須謹(jǐn)慎。 在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，中介公司常要求購(gòu)房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項(xiàng)地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購(gòu)房者不簽訂購(gòu)房合同，則喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)。因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定購(gòu)房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)收事項(xiàng)有哪些？哪位能說(shuō)說(shuō)看？
  答

  新房交房流程：1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3．關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。交房需要注意的地方：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。　　7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。

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