??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 156****9273

  公攤面積是按照房子建筑面積來(lái)計(jì)算的,12層以下的房子:
  建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積
  
  塔樓即12層以上帶電梯的:
  建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積
  
  不是你想象的對(duì)半分的.....
  
  肯定的啊,設(shè)計(jì)戶(hù)型不一樣啊,再說(shuō)了有的樓一樣的戶(hù)型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正?，F(xiàn)象的!

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:31
• 133****1918

  第一，先算住宅樓每戶(hù)的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積只能通過(guò)在電腦上計(jì)算。套內(nèi)面積是指戶(hù)內(nèi)的使用面積加上一半的外墻面積。 第二，再算整個(gè)樓的建筑面積，建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶(hù)型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計(jì)算得房率。得房率=套內(nèi)面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:27
• 151****5711

  商住樓的公攤面積是這樣分?jǐn)偟模?br/>首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的
  共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，
  即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜?br/>共有建筑面積。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>02020202住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上住宅部分本身的共有建筑面積，
  按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。
  02020202商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，
  加上本身的共有建筑面積，
  按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱?br/>作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，
  得到各層總的共有建筑面積，
  然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝?br/>求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:21
• 132****3149

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。
  此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。 另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:17

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• 問(wèn) 推倒圍墻公攤面積怎么算
  答

  陽(yáng)臺(tái)不是屬于公攤范圍在計(jì)算房屋建筑面積的時(shí)候，不封閉陽(yáng)臺(tái)按1/2的面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全面積計(jì)算！公攤范圍屬于公共走道、電梯間、外圍墻、及用于整棟樓的水、電管井等

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• 問(wèn) ??頂樓公攤面積怎么計(jì)算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來(lái)解決

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• 問(wèn) ??平房公攤面積怎么算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

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• 問(wèn) ??公攤面積20%怎么算的呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  國(guó)家現(xiàn)在對(duì)公攤這方面沒(méi)有強(qiáng)制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒(méi)有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對(duì)要小些，因?yàn)楣珨傊饕謹(jǐn)偟牟糠质菃卧T(mén)的入戶(hù)大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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• 問(wèn) ??青島拆遷新政策公攤面積單獨(dú)補(bǔ)償怎么算合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  (一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。 實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分,由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

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