??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰有什么建議呢？

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• 156****9273

  公攤面積是按照房子建筑面積來計算的,12層以下的房子:
  建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積
  
  塔樓即12層以上帶電梯的:
  建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積
  
  不是你想象的對半分的.....
  
  肯定的啊,設計戶型不一樣啊,再說了有的樓一樣的戶型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正?，F(xiàn)象的!

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:31
• 133****1918

  第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外墻面積。 第二，再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計算得房率。得房率=套內面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:27
• 151****5711

  商住樓的公攤面積是這樣分攤的：
  首先根據住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的
  共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，
  即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢
  共有建筑面積。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
  02020202住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，
  加上住宅部分本身的共有建筑面積，
  按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  02020202商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，
  加上本身的共有建筑面積，
  按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，
  作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，
  得到各層總的共有建筑面積，
  然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套，
  求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:21
• 132****3149

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。
  此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:38:17

相關問題

• 問 推倒圍墻公攤面積怎么算
  答

  陽臺不是屬于公攤范圍在計算房屋建筑面積的時候，不封閉陽臺按1/2的面積計算，封閉陽臺按照全面積計算！公攤范圍屬于公共走道、電梯間、外圍墻、及用于整棟樓的水、電管井等

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• 問 ??頂樓公攤面積怎么計算合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 ??平房公攤面積怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

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• 問 ??公攤面積20%怎么算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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• 問 ??青島拆遷新政策公攤面積單獨補償怎么算合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  (一)按照被拆遷房屋面積補償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項的規(guī)定。 實際用于補償?shù)姆课莩鰬a償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。

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