??公攤面積20%怎么算的呢？誰有什么建議呢？

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• 141****5288

  國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。
  多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:34:38
• 145****8681

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=使用面積+陽臺面積（按投影面積50%計算）+墻體水平投影面積
  
  你所說的實際面積如果理解成套內(nèi)面積的話，應(yīng)該就是125-125*20%=100平方米；理解成“使用面積+陽臺面積”的話，大概就只有94平方米。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:34:34
• 133****1083

  住宅的公攤面積包括了為本棟樓服務(wù)的設(shè)備間（如水箱間、配電室、電梯機房等等）以及所有的單元入口門廳、電梯侯梯廳、電梯井、管道井、疏散樓梯的面積，另外，樓棟所有外墻平面投影面積的一半也計算在公攤面積里（比如說200毫米厚的外墻，外側(cè)的100毫米要算成公攤），所有的公攤加在一起，再除以整棟樓的總建筑面積，就得出公攤系數(shù)，用公攤系數(shù)乘以你家的使用面積，就得出你家應(yīng)該分攤的公攤面積，使用面積和公攤面積加在一起就是買給你的銷售面積，所以，買100平方，實際只有80平方的理解是正確的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:34:29

相關(guān)問題

• 問 ??平房公攤面積怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

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• 問 ??房子的公攤面積怎么算才劃算？誰有什么建議呢？
  答

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問 ??公攤面積怎么計算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  建筑面積————套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積套內(nèi)建筑面積——套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺面積其中：套內(nèi)使用面積——套內(nèi)俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風(fēng)井面積。套內(nèi)墻體面積——套內(nèi)自有墻體面積＋其他共有墻體的一半套內(nèi)陽臺面積——封閉陽臺的全部面積//或開放陽臺的一半面積

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• 問 ??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰有什么建議呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來計算的,12層以下的房子: 建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積 塔樓即12層以上帶電梯的: 建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 不是你想象的對半分的..... 肯定的啊,設(shè)計戶型不一樣啊,再說了有的樓一樣的戶型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正?，F(xiàn)象的!

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• 問 ??憑什么有公攤面積要算呢？誰有什么建議呢？
  答

  可能是你安裝的防盜門已經(jīng)超出了門框，占用了樓道，所以不能裝；公攤面積包括很多，就是大家都會用到的，不屬于你私人的都是公攤面積，比如樓道就是公攤面積。

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