??憑什么有公攤面積要算呢？誰有什么建議呢？

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• 148****0476

  可能是你安裝的防盜門已經超出了門框，占用了樓道，所以不能裝；公攤面積包括很多，就是大家都會用到的，不屬于你私人的都是公攤面積，比如樓道就是公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:19:12
• 155****9508

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。
  不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。
  公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成： １.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  ２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用面積的分攤系數(shù) 及公用建筑面積的計算 我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。
  一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:19:06
• 154****6304

  1、實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積，實用面積 = 建筑面積 - 公攤面積 - 陽臺面積 - 墻體水平投影面積。
  2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。建筑面積一般大于使用面積。
  3、公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:18:59
• 155****3143

  1、正常情況這個是要看你產權證上的面積了，現(xiàn)在的房子產權證上都是建筑面積，已經包括了公攤面積，動遷的時候會按產權證上的面積給補償。另外政府動遷都會給你上靠的面積（在10平—20平左右根據地方政策）。
  2、這個要看你房證上42.44平有沒有公攤面積了，基本就是你買多大面積的房子就給你多大面積的補償，而且政府會給相應的上靠面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:18:53

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• 問 ??平房公攤面積怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

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• 問 ??公攤面積20%怎么算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家現(xiàn)在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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• 問 ??推倒圍墻公攤面積怎么算合適？誰有什么建議呢？
  答

  公攤面積是按照房子建筑面積來計算的,12層以下的房子: 建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積 塔樓即12層以上帶電梯的: 建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 不是你想象的對半分的..... 肯定的啊,設計戶型不一樣啊,再說了有的樓一樣的戶型面積也有相差5,6平米的呢,這些都是正常現(xiàn)象的!

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• 問 ??公攤面積太大什么意思呢？誰有什么建議呢？
  答

  1）建筑面積是指房子的大小。 分攤面積是整棟樓的公用面積分攤到住戶的部分，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 2）一般來說，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來，由于房黑心的地產商和貪心的房管局勾結，一般測繪給出的建筑面積會比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至會達到33%。（我的房子出售后，測得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平） 3）具體說，如果你買的是多層，102平應該實際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右?，F(xiàn)在房管局測繪虛報了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當然你家的使用面積沒有變化---81平。 4）土地面積是你這個房子所在小區(qū)的土地總面積分攤到住戶的部分。土地面積大，證明小區(qū)樓少空場多。比如你買別墅，土地面積就會很大，買多層次之，買高層、小高層土地面積**小。 總之，不要計較這個面積，你搞不過人家的，知道多了更鬧心！如果你在美國，你這個房子的建筑面積頂多65平。人家是按凈面積算的，樓梯都不算面積。 生在新社會，長在紅旗下，感悟社**會/主*-/0義好。

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• 問 憑什么有公攤面積
  答

  之所以出現(xiàn)公攤面積，現(xiàn)在來說還沒有具體的條例出臺進行規(guī)范，只是將一個公共區(qū)域的面積進行占比計算，分攤給每個業(yè)主。目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)，各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?，F(xiàn)在的房屋建造越來越完善，公攤率其實反應的是一個小區(qū)環(huán)境和配套設施的情況，不少戶型中都有了贈送的空間，比如地下室、陽臺、飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積計入到套內面積進行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率。因此公攤面積越少對于個人來說，雖然是好事。但是對于整體而言，在美觀上則會產生一些不好的影響。