??公攤面積怎么計算的呢？誰有什么建議呢？

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• 138****3970

  建筑面積————套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積
  套內建筑面積——套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺面積
  
  其中：
  套內使用面積——套內俗稱的“地毯面積”加上管道井、煙道、通風井面積。
  套內墻體面積——套內自有墻體面積＋其他共有墻體的一半
  套內陽臺面積——封閉陽臺的全部面積//或開放陽臺的一半面積
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:58:44
• 154****5280

  公攤面積應占多大比例
  
  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。那么,公攤面積應該占多大比例呢?
  
  據產權處測繪科負責人介紹,一般來說,高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤系數一般在0．18—0．26之間,而多層的分攤系數則在0．11—0．16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 15:58:35
• 153****6441

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數
  公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:58:30
• 138****2475

  公攤面積包括上述內容，但并不是所有上述內容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  另外，還有一些面積不應該計入公攤面積部分：
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2、售房單位自營、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  4、屬于經營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等
  **終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和
  各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:58:27

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• 問 ??頂樓公攤面積怎么計算合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數與你的建筑面積之積。防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 ??別墅是公攤面積怎么交地稅怎么計算呢？誰有什么建議呢？
  答

  別墅是沒有公攤面積的?！　e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問 ??公攤面積20%怎么算的呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家現在對公攤這方面沒有強制的政策，一般的電梯小區(qū)的公攤是在17%-24%，如果是多層的沒有電梯的公攤一般是在7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤主要分攤的部分是單元門的入戶大廳、樓道、電梯井、逃生通道等。多層的房子這些就比較少，所以公攤也就小些。

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• 問 ??平房公攤面積怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

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• 問 ??公攤面積是怎么測量劃算呢？誰有什么建議呢？
  答

  公用建筑面積分攤原則: 1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。 2、為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之和。 3、公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 可分攤的公用建筑面積: 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間: 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

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