??購買軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 133****9464

  購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：
  一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。
  二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。
  三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。
  四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。
  五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。
  六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
  七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
  八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

  查看全文↓ 2019-09-06 04:22:20
• 143****2638

  購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開銷售，因此，對(duì)于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。
  購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:22:12
• 145****8949

  1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；
  
  2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。
  
  3、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:22:08
• 133****1234

  如果是通過正規(guī)途徑買賣，是有法律效力的，軍隊(duì)也是民事主體，它無權(quán)把賣出去的房子再收回。
  但是，如果買賣沒有經(jīng)過法定的程序，賣出人沒有變賣軍隊(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，它變賣軍隊(duì)房產(chǎn)的行為就是非法的，買賣合同不受法律保護(hù)，軍隊(duì)方面完全有權(quán)依法解除這個(gè)無效合同，收回房子。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:21:51
• 137****3697

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)一般不歸個(gè)人，所以你很可能只是買到了使用權(quán)，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)很難歸你。
  如果想把軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)買斷，需要總后勤部的批準(zhǔn)，你能做到嗎？

  查看全文↓ 2019-09-06 04:21:41

相關(guān)問題

• 問 購買軍產(chǎn)房有何風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  目前對(duì)已買的違規(guī)軍產(chǎn)房不可能有什么政策，就像農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能是先住著，看以后會(huì)不會(huì)有政策改變。由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開銷售，因此，對(duì)于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。購買軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

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• 問 買軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)有什么？
  答

  **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個(gè)交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護(hù)，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名，很有可能你買了個(gè)房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會(huì)代理軍產(chǎn)房的二手買賣，買家一定要謹(jǐn)防受騙，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問題時(shí)，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護(hù)購房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊(duì)營房蓋的，沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的，還買它干什么

  全部4個(gè)回答>
• 問 買軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。3、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 軍產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?買軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  只要能變更過戶就可以，我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預(yù)售許可證后才可以對(duì)外銷售，目前開發(fā)商普遍存在著未取得預(yù)售證就擅自以團(tuán)購內(nèi)部認(rèn)購方式對(duì)外售房的違規(guī)行為，市民一旦購買此類房產(chǎn)將面臨相關(guān)建設(shè)手續(xù)不齊全，項(xiàng)目合法性不確定，預(yù)售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時(shí)完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 軍產(chǎn)房能不能買？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開銷售，因此，對(duì)于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

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