買房做按揭之前要準備什么?買房前要做什么準備事情？

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• 145****2332

  1、**款是交給開發(fā)商的。銀行不需要收**款。
  2、擔保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。
  3、至于找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧，
  房子不是小事，萬一出了點差錯，你是折騰不起的。
  4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。
  房產(chǎn)證是辦下來后抵押在銀行的，單款還清后給你。
  5、至于貸款，年限越少，你還得利息就越少，
  你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃，可以按照計劃進行選擇。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:34:02
• 158****2336

  買房準備* 買房常識這個過程需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶比、綠化率、得房率、戶型了解、產(chǎn)權性質(zhì)等等。* 買房成本買房的稅費，貸款、**比例等等* 買房政策了解新的當?shù)刭I房政策、限購條件、申請條件。看房選房* 意向階段根據(jù)自己的買房需求，結合個人購買能力進行合理的需求梳理。* 看房階段根據(jù)自己的意向進行有效的看房，是否滿足個人需求和條件，如果不能可以弱化自己的次需求條件，在進行選擇，買房就是不斷的更新自己在房產(chǎn)的定位和成熟自己的買房認知的過程。訂房簽約* 認購
  
  就是選中了房源，然后交定金鎖定房源；那我們需要準備的物料是：錢： 每個項目的定金是不一樣的，因開發(fā)商而定；這里要注意的是很多開發(fā)商不收現(xiàn)金只刷卡，卡需要是儲蓄卡，并且是買房本人的哦，這個很重要！證件： 買房人的身份證復印件，一般開發(fā)商會幫買房人打印的，并且會有認購合同書，這個主要證明買房人定了某個房源，開發(fā)商一定時間內(nèi)不能賣給別人，是對買賣雙方的法律保護。* 查冊（審核資質(zhì)）認購到簽約一般七天時間準備資料（根據(jù)開發(fā)商規(guī)定時間為準）需要準備的資料：1. 身份證（夫妻雙方原件）2. 戶口本（原件）3. 結婚證（單身不需）4. 銀行流水5. 收入證明6. 查冊證明（攜帶夫妻雙方身份證及戶口本去當?shù)胤抗芫植閮裕?. 開戶行銀行卡（開發(fā)商要求）8. 五年連續(xù)納稅或社保證明（地稅局、社保局查詢打印證明）。* 簽約付款一、簽訂購房合同需要帶哪些材料（一1、購房人本人身份證原件及復印件3份，建議復印件可以多帶幾份，以備不時之需。2、有關單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。（二1、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件 6 份，可以多復印幾份，以備不時之需。2、戶口簿原件及首頁復印件 3 份，夫妻雙方姓名所在頁復印件 3 份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。3、結婚證復印件 3 份。4、相關單位出具的購房證明

  查看全文↓ 2019-09-06 05:33:57
• 152****7206

  買房準備* 買房常識這個過程需要了解的非常多，比如：容積率、梯戶比、綠化率、得房率、戶型了解、產(chǎn)權性質(zhì)等等。* 買房成本買房的稅費，貸款、**比例等等* 買房政策了解新的當?shù)刭I房政策、限購條件、申請條件?？捶窟x房* 意向階段根據(jù)自己的買房需求，結合個人購買能力進行合理的需求梳理。* 看房階段根據(jù)自己的意向進行有效的看房，是否滿足個人需求和條件，如果不能可以弱化自己的次需求條件，在進行選擇，買房就是不斷的更新自己在房產(chǎn)的定位和成熟自己的買房認知的過程。訂房簽約* 認購
  
  就是選中了房源，然后交定金鎖定房源；那我們需要準備的物料是：錢： 每個項目的定金是不一樣的，因開發(fā)商而定；這里要注意的是很多開發(fā)商不收現(xiàn)金只刷卡，卡需要是儲蓄卡，并且是買房本人的哦，這個很重要！證件： 買房人的身份證復印件，一般開發(fā)商會幫買房人打印的，并且會有認購合同書，這個主要證明買房人定了某個房源，開發(fā)商一定時間內(nèi)不能賣給別人，是對買賣雙方的法律保護。* 查冊（審核資質(zhì)）認購到簽約一般七天時間準備資料（根據(jù)開發(fā)商規(guī)定時間為準）需要準備的資料：1. 身份證（夫妻雙方原件）2. 戶口本（原件）3. 結婚證（單身不需）4. 銀行流水5. 收入證明6. 查冊證明（攜帶夫妻雙方身份證及戶口本去當?shù)胤抗芫植閮裕?. 開戶行銀行卡（開發(fā)商要求）8. 五年連續(xù)納稅或社保證明（地稅局、社保局查詢打印證明）。* 簽約付款一、簽訂購房合同需要帶哪些材料（一1、購房人本人身份證原件及復印件3份，建議復印件可以多帶幾份，以備不時之需。2、有關單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。（二1、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件 6 份，可以多復印幾份，以備不時之需。2、戶口簿原件及首頁復印件 3 份，夫妻雙方姓名所在頁復印件 3 份，非本地戶口的提供戶籍證明原件。3、結婚證復印件 3 份。4、相關單位出具的購房證明
  
  5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明。6、借款人及配偶私章，如果沒有簽字都是可以的。二、簽訂購房合同需要注意什么注意簽訂以后的購房合同要妥善保管，尤其是辦理銀行按揭的話。購房者所用的那份合同是要放在銀行抵押的，如果一旦遺失可能會耽誤購房的進度。同時開發(fā)商需要拿著簽訂的一式四份合同去房管部門辦理產(chǎn)權證，少一本也是辦理不成的。那么如果不慎丟失應該怎么辦呢？補救的方法有三種：1. 在購房合同沒有做預售登記前，重新和開發(fā)商簽訂購房合同，但需要支付合同工本費，約等于 200 元左右。2. 在購房合同做完預售登記后，沒開始辦理銀行按揭前丟

  查看全文↓ 2019-09-06 05:33:52
• 154****6821

  
  買房子是一家人的大事情，以現(xiàn)在的房價來看，一個人買房子壓力實在是太大了，雖然現(xiàn)在可以通過貸款的方式購買房屋了，但是貸款買房需要辦理的手續(xù)可比全款買房要復雜一些，大多數(shù)的朋友買房子都屬于首次置業(yè)，首次置業(yè)的朋友完全沒有購房經(jīng)驗，需要學習的東西有很多，今天小編就來講講，買房前要做哪些準備？重要細節(jié)不可忽視！
  
  
  
  1、明確購房目標
  
  每個家庭得具體情況不一樣，適合購買得房子也不一樣，比如只有一家三口人居住，就沒有必要買太大戶型得房子，一味的追求購買大戶型，只會給自己和家人帶來更加沉重得負擔。但如果是三代同堂得家庭，買房的時候就可以選擇戶型大一些的房子，并且考慮到老人和小孩的特點，選擇出行方便，安全性更高的房子。
  
  2、做好購房預算
  
  雖然現(xiàn)在可以貸款買房了，但大家要對貸款買房有一個清楚的認識，貸款買房可不只是準備好**款就可以了的，購房者一定要提前做好規(guī)劃，了解清楚購買房屋所需的費用。很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，但等待簽約的時候才發(fā)現(xiàn)，還需支付這樣那樣的各項雜費。雖然金額不多，如果實先沒有準備好這些費用，那這些費用對于購房者來說無疑也是一筆巨款。
  
  3、選擇合適的購房方式
  
  貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購房者在買房之前先了解清楚這三種貸款的特點，然后看自己符合哪一種貸款的條件，再選擇貸款方式。另外購房者在選擇選擇貸款年限時要注意，有的朋友為減少利息支出，會選擇較短的貸款年限，然而這樣做導致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。
  
  貸款年限的長短會影響月還款額，一般來說家庭月收入的三分之一是房貸還款的舒適線，高于三分之一將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。
  
  買房流程有哪些？
  
  1、選房
  
  做好了購房準備之后，購房者就可以按照自己的需求來選房了，如果你準備購買期房，一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商，因為只有有資質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。選擇開發(fā)商的時候購房者要注意，一定要實地考察，比如到工地和售樓處觀察，注意查看開發(fā)商五證是否齊全，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開建造的房子是合法的。
  
  2、交**款簽定合同
  
  一般情況下，購房者選定了房子之后都會先交一筆定金，交完定金的時候還要注意簽訂定金協(xié)議。隔一段時間之后，開發(fā)商就會通知交完**簽合同了，**款的收據(jù)和小票也是切記保存好，丟了就非常麻煩了。簽購房合同的時候要注意合同內(nèi)容，合同中的**終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一等。
  
  3、辦理按揭手續(xù)
  
  根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。具體流程為：借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
  
  4、收房驗房
  
  期房一般需要經(jīng)過一兩年的開發(fā)期，這期間購房者可以隨時關注工地動態(tài)。到了臨近接房時間，一般開發(fā)商都會向業(yè)主發(fā)送入住通知書，購房者收到入住通知書后，確定交房日，帶好材料去簽收自己購買的房屋就可以了。
  
  以上就是關于買房要做哪些準備的介紹了，買房是一件大事，大家在買房之前，必要的準備工作可不能少，在辦理購房手續(xù)的過程中才能減少一些意外情況的發(fā)生幾率，即使是遇到一些特殊情況，如果購房者之前就已經(jīng)了解過，購房者就能沉著應對了。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:33:47

相關問題

• 問 買房做按揭之前要準備什么?購房前要做什么準備?
  答

  按揭買房前1、避免“沖動”消費，充當“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。2、了解房地產(chǎn)預售開發(fā)商的經(jīng)濟實力有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度

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• 問 買房前要做什么準備工作？
  答

  購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

• 問 買房前需要做什么準備呢？
  答

  有關買房前的準備工作：對地價做預測：房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地價的水準。在城市中，越是處于中心地帶或市政開發(fā)較完善的地方則地價就越高;相反，地域偏遠，市政建設設施不夠完善的地方則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開，可供參考。選擇房屋面積：因為商品房的價格每平方米動輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細算，應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進行選擇。估算自己的財力：先摸摸自己的腰包，選準是買經(jīng)濟適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財力選房。特別是目前實行貨幣拆遷，找準自己的財力定位，選購適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費支出：商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔房屋的物業(yè)開支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車、保安費等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。目前國內(nèi)的物業(yè)管理收費標準比較混亂，購房人就更有必要對本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。考慮貸款還貸能力：一部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務，也就是所謂的“住房按揭”，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還問題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿足自己生活需要為前提。有這樣一句話：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子?！弊⒁鈬医?jīng)濟增長率：國家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購房者應隨時關注國家及地方金融房地產(chǎn)政策的變化。注意利率的變化：買房時，不少購房者離不開銀行的支持，利用銀行貸款購房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實現(xiàn)自己的住房夢。那么如何利用利率的變化呢?從目前的情況看，銀行多次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的無疑是刺激消費者，所以現(xiàn)在購房在利率上無疑是合算的。

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• 問 請問買房做按揭之前要準備什么？
  答

  準備工作及注意事項如下：　　認購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題?！　『灱s流程　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。

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• 問 ??買房要搖號嗎?買房前要做好什么準備?
  答

  買房子需要經(jīng)過搖號嗎？近些年由于商品住房市場出現(xiàn)不正風氣如“炒賣房號”、“捆綁搭售”等違規(guī)行為，為了控制這一現(xiàn)象，很多城市都發(fā)布了買房搖號政策。所以在一些炒房比較嚴重的一線城市，都已經(jīng)開始實施買房搖號政策的。買房搖號一般是按照以下流程進行的：資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。搖號前：開發(fā)企業(yè)隨機通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號。搖號時：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出幾個人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和結果光盤。搖號完成之后，購房者所交的認籌金并不等于定金。認籌金又叫誠意金，是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權。一般來說，開盤如果購房者選中了房，認籌金就轉為定金；如果沒選中房，在一定時間內(nèi)(一般7天至一個月)會退給購房者。搖號買房要注意什么？1、熱銷假象部分出臺“搖號購房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開發(fā)商設置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房價會上漲的謠言。2、提前準備購房者在搖號開始前，應該提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。小編建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備幾個方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。3、了解周邊樓盤價格有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據(jù)。4、投機心理一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機心理的人，看到熱點項目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現(xiàn)搖到號了的人倒賣給他人的現(xiàn)象。

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