住房按揭有什么壞處?住房貸款產(chǎn)生逾期對個人信譽(yù)度有何影響?

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• 152****7020

  住房貸款的還款方式有以下三種：
  到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；
  等額本金還款法：這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；
  等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:40:44
• 142****3558

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別
  　　區(qū)別一：貸款用途
  　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
  　　區(qū)別二：貸款資料
  　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
  　　區(qū)別三：貸款期限
  　　住房按揭貸款**長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達(dá)十年。
  　　區(qū)別四：貸款利率
  　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
  　　區(qū)別五：貸款政策
  　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:40:41
• 151****5839

  次數(shù)不多不會影響，但也會在征信上有所體現(xiàn)，所以以后還是注意自己的還貸時(shí)間，以便以事再需要貸款時(shí)，導(dǎo)致無法辦理或手續(xù)麻煩。
  
  1，個人信用度會降低的，但情況不嚴(yán)重，在銀行里逾期分幾個等級，當(dāng)然房貸相應(yīng)的比重比較大。等級1，逾期0-30天，等級2，逾期30-60天，等級3，逾期60-120天。
  
  2，只出現(xiàn)這一次的話影響很小，可以忽略，買房子車出國等等可以忽略，汽車貸款一般逾期不超過六次，連續(xù)逾期三個月都可以通過，但信用分值低一些。
  
  3，追究信貸員的責(zé)任，也不能改變事實(shí)和這個記錄，也改不了信用度。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 05:40:36
• 156****1985

  前言
  
  
  莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
  
  Q網(wǎng)友：本人在赤溪安泰小區(qū)有套位于7層的南北通透的154平米的房子，目前打算置換，有何推薦？老房子大概能賣多少？
  
  A莆房網(wǎng)：您好。如果證件齊全的話，樓梯房的價(jià)格大致8000元/㎡。如果證件不齊全，還得下調(diào)1000元/㎡?！　?br/>　　現(xiàn)在市區(qū)的房源主要集中在城北和玉湖兩大片區(qū)。城北目前在售的樓盤有融信府、豐潤世家、建工綬溪里、陽光城檀悅、保利中央公園、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽等，其中豐潤世家的復(fù)式產(chǎn)品贈送面積比較多，建工綬溪里贈送的面積較少。其他幾個樓盤因大多是品牌房企，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)及戶型面積上大同小異，但是各大樓盤價(jià)格及促銷措施不同，所以價(jià)格有所差異，融信府及陽光城檀悅促銷力度較大，價(jià)格也較低，融信府均價(jià)15000元/㎡，而聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽的均價(jià)17000元/㎡。玉湖片區(qū)，目前在售的有濱溪正榮府，上半年即將開盤的是建發(fā)央著?！?br/>
  　　由于你原房子面積較大，不是主流戶型，出售可能需要一些時(shí)間，建議你買房置換的時(shí)候，也將此考慮在內(nèi)。另外買房一般考慮兩個因素，一是經(jīng)濟(jì)情況，二是工作、生活圈。你可以根據(jù)自己的需求，選擇合適的房源。
  
  Q網(wǎng)友：公積金貸款中，信用卡還款記錄中有逾期累計(jì)三次，兩張卡，逾期幾天，后期就及時(shí)還了，那么公積金貸款會有影響嗎？利率會上浮嗎？　　
  
  A莆房網(wǎng)：您好。公積金中心對申請公積金貸款的借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）的征信認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分以下幾種：任何一方(1)個人征信報(bào)告中出現(xiàn)連續(xù)3期、累計(jì)6期（含）未按時(shí)還款（含信用卡），或在省住建廳文件規(guī)定年限內(nèi)有騙取、騙貸住房公積金行為的，不予辦理公積金貸款。（2）個人征信報(bào)告上貸款或擔(dān)保貸款五級分類非正常、被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，不予辦理公積金貸款。（3）當(dāng)前各類貸款或預(yù)支有逾期欠款的，不予辦理公積金貸款。（4）信用卡因非惡意原因造成逾期（金額在200元以下）的可不計(jì)為逾期。　　
  　　結(jié)合您提供的信息和上述規(guī)定分析，若您只是信用卡累計(jì)逾期3次，并已及時(shí)還清，可以在符合其他公積金貸款條件的前提下申請辦理公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。詳情咨詢莆田公積金處2212226、2222168。
  
  Q網(wǎng)友：請問房子買了4年多了，房產(chǎn)證還沒出來能過戶嗎？　　　
  
  A莆房網(wǎng)：您好，房產(chǎn)證沒有出來過戶不了的，只能按待證交易。**款=成交價(jià)—貸款-押證費(fèi)用（這個可以雙方商量）。
  　　購房問答Q&A會根據(jù)大家的提問，進(jìn)行整理。各位購房者如果有什

  查看全文↓ 2019-09-06 05:40:33

相關(guān)問題

• 問 貸款信譽(yù)度怎么查詢
  答

  去央行征信中心的柜臺查，或者，找個自助查詢機(jī)。很多銀行的網(wǎng)點(diǎn)都有?！　〔樵儥C(jī)的操作十分簡單，和火車站的自助取票機(jī)差不多——把身份證貼上去，機(jī)器給你拍張照片比對一下，然后直接打印就行了。整個過程要不了30秒。

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• 問 ??房貸存完了有影響嗎？會不會影響信譽(yù)度？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 ??公積金貸款要查信譽(yù)度嗎？
  答

  辦理公積金貸款用的信用記錄是你所有銀行的信用紀(jì)錄啊，不是說只是一個銀行的

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• 問 ??住房貸款逾期有什么后果
  答

  如果你的名下只有一套住房，即使你從現(xiàn)在就再也不還銀行錢了，銀行永遠(yuǎn)不會收回你的房屋的，在名下有2套（含）以上住房的銀行才會收回你的房屋，國家是不允許你由于還不上貸款銀行把房屋收回讓你流落街頭的，那樣會有太大的社會問題產(chǎn)生。 但是你**好不要這樣做，因?yàn)檫@樣的后果是，你以后有錢也不能存的銀行，以后銀行聯(lián)網(wǎng)了，一下查到你有收入就會收回還會罰款，你以后也再也不要想貸款了。 還有如果你欠銀行貸款，銀行會認(rèn)為你的信用不好明年貸款就不給你大折了，那比錢可不少呀？你可以到銀行看看能不能改變一下還款方式，比如把10年還清變更為20年或30年還清，緩解一下你的壓力。 抓緊時(shí)間找個工作上班就好了

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• 問 住房貸款還款逾期怎么辦 住房貸款還款逾期有什么懲罰
  答

  貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。 不屬于惡意逾期，只有達(dá)到一定的天數(shù)和一定的期數(shù)才叫惡意逾期，但會記上一次逾期，**好避免。銀行會每日扣款，200元當(dāng)天晚上就會扣出。國家的利率政策是剛性的，銀行不能改決定誰能享用，誰不能享用。但銀行可以決定是否享受7折的新優(yōu)惠。大多數(shù)情況還是會享受，國為這咱批量轉(zhuǎn)利率是系統(tǒng)自動完成，如果讓人手工設(shè)置誰享受誰不享用很麻煩，而且容易引起用戶麻煩，所以銀行通常會批量執(zhí)行。同樣不能影響公積金利率的執(zhí)行。 貸款還款計(jì)算方法 一、等額本息計(jì)算公式[1]： 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要注意的是： 1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看； 2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 二 、等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。