限價(jià)房什么時(shí)間辦按揭?限價(jià)房可否申請(qǐng)貸款

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• 135****2000

  可以抵押，但限價(jià)房要5年后才可以辦理抵押業(yè)務(wù)。
  北京市限價(jià)房管理辦法規(guī)定：已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品房和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:47:37
• 138****2261

  限價(jià)房交了**，貸款沒(méi)批下來(lái)，可以進(jìn)行退款，辦理退房的幾種情況：
  　　按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：
  　　一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；
  　　二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
  　　三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
  　　訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段如何退房
  　　當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  　　如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說(shuō)吧）律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:47:33
• 147****3294

  符合條件也是可以申請(qǐng)貸款的
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:47:29
• 141****0418

  6月24日，臨安發(fā)布發(fā)布了《權(quán)威解答！臨安2017年限價(jià)期房購(gòu)房政策問(wèn)答》的微信以后，引起了廣大拆遷戶的關(guān)注。
  
  
  
  我區(qū)2017年限價(jià)期房選房序號(hào)即將電腦搖號(hào)，限價(jià)期房需求情況怎樣？如何銷(xiāo)售？搖號(hào)購(gòu)房步驟是怎樣的？樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后報(bào)名購(gòu)房的流程是怎樣的……近日，臨安區(qū)住建局發(fā)布了2017年城改限價(jià)期房購(gòu)房政策解讀（二），一起來(lái)看看↓↓
  
  
  
  
  
  ▲保通駕校西側(cè)地塊
  
  
  
  
  
  ▲質(zhì)監(jiān)站南側(cè)地塊
  
  
  
  2017年城改限價(jià)期房購(gòu)房政策解讀（二）
  
  
  
  1.我區(qū)的限價(jià)期房是什么？
  
  我區(qū)的限價(jià)期房是在2017年市售商品房源不足的情況下，為保證被補(bǔ)償人（被征收人）貨幣化補(bǔ)償安置后買(mǎi)得到房子，從而出臺(tái)的保障性商品房購(gòu)買(mǎi)政策，是政府在被補(bǔ)償房屋一次性貨幣化補(bǔ)償結(jié)束后給予的額外購(gòu)房指標(biāo)，以套為單位，并不是安置房。
  
  
  
  在街道與集體土地上房屋被補(bǔ)償人簽訂的《征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》第三條貨幣化安置中明確：“協(xié)議簽訂生效且乙方（拆遷戶）配合辦理發(fā)放手續(xù)后30日內(nèi)，甲方（補(bǔ)償人街道）向乙方支付補(bǔ)償款……。甲方對(duì)乙方的安置義務(wù)完畢，不再向乙方提供安置房”。
  
  
  
  在街道與國(guó)有土地上房屋被征收人簽訂的《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》第三條補(bǔ)償項(xiàng)目及金額中明確：“協(xié)議簽訂生效且乙方（拆遷戶）配合辦理發(fā)放手續(xù)后30日內(nèi)，甲方（征收實(shí)施單位街道）向乙方支付除簽約是已發(fā)放的一口價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)以外的全部其余補(bǔ)償款……。甲方支付上述補(bǔ)償款后對(duì)乙方的安置義務(wù)完畢”。
  
  
  
  2.2017年限價(jià)期房需求情況怎樣？
  
  答：2017年主城區(qū)（包括錦城、錦北、錦南、玲瓏）拆遷選擇貨幣化安置的共4325戶，限價(jià)房需求量為6934套，政府實(shí)際推出限價(jià)期房7215套。
  
  
  
  3.搖號(hào)購(gòu)房步驟是怎樣的?
  
  答：①區(qū)城改辦組織公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序號(hào)；②購(gòu)房戶等街道通知后到相應(yīng)街道指揮部領(lǐng)取準(zhǔn)購(gòu)證；③政府計(jì)劃分三個(gè)批次推出限價(jià)期房樓盤(pán)，一個(gè)一個(gè)開(kāi)盤(pán)，會(huì)推出樓書(shū)，公布一房一價(jià)；④購(gòu)房戶網(wǎng)上報(bào)名后，區(qū)城改辦根據(jù)報(bào)名情況，按照準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)順序，確定并公布正選號(hào)和備選號(hào)，其中正選號(hào)數(shù)量按照與推出房源套數(shù)1:1確定，備選號(hào)數(shù)量按照正選號(hào)數(shù)量的20%確定；⑤根據(jù)通知時(shí)間按照?qǐng)?bào)名公布結(jié)果依次購(gòu)房，可選擇放棄，放棄的人在下一個(gè)樓盤(pán)依然可以按照準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)選房。選好后，簽訂選房確認(rèn)書(shū)，繳納5萬(wàn)元保證金，3個(gè)月內(nèi)簽訂正式合同，并繳納房款。
  
  
  
  著重說(shuō)明：所有房源均可以辦理按揭貸款。若簽訂選房確認(rèn)書(shū)后放棄房屋的，視為放棄購(gòu)買(mǎi)限價(jià)期房，不再另行給予選房。從簽訂正式合同起3年后可上市交易，交易時(shí)需繳納30元/平方米的土地出讓金。
  
  
  
  4.限價(jià)期房何時(shí)銷(xiāo)售？
  
  答：我區(qū)的限價(jià)期房屬于保障性商品房，除購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定以外，同樣遵循商品房銷(xiāo)售規(guī)則，達(dá)到預(yù)售條件后可進(jìn)行預(yù)售。
  
  
  
  十個(gè)樓盤(pán)計(jì)劃分三個(gè)批次推出。2019年下半年推出第一批次，分別為錦南人家二期地塊、質(zhì)監(jiān)站南側(cè)地塊、保通駕校西側(cè)地塊；2020年上半年推出第二批次，分別為沙地村地塊、錦南人家三期地塊、卦畈地塊；2020年下半年推出第三批次，分別為錦橋吳越街南側(cè)地塊、余村西側(cè)地塊（吳越山莊北側(cè)）、余村地塊（錢(qián)錦花園南側(cè)）、柯家地塊。
  
  
  
  5.樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后報(bào)名購(gòu)房的流程是怎樣的?
  
  答：電腦搖號(hào)確定選房序號(hào)后，安排樓盤(pán)預(yù)售，具體流程如下：①信息發(fā)布。各樓盤(pán)滿足預(yù)售條件后，區(qū)城改辦通過(guò)《今日臨安》、微信“臨安住建”公眾號(hào)等方式發(fā)布選房通告，告知房源數(shù)量、報(bào)名登記日期、現(xiàn)場(chǎng)選房日期等信息。②報(bào)名登記。選房通告發(fā)布后，有意向的購(gòu)房人應(yīng)在規(guī)定期限登陸“浙江省杭州市臨安公證處”網(wǎng)站辦理報(bào)名登記(網(wǎng)址：www.zjlagzc.com)，或者攜帶相關(guān)材料到售樓處協(xié)助網(wǎng)上辦理。一戶有多套指標(biāo)，所有購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)共同完成報(bào)名登記的，報(bào)名登記生效，否則為無(wú)效報(bào)名。③申購(gòu)公示。報(bào)名登記結(jié)束后，按照限價(jià)期房供應(yīng)套數(shù)公布申請(qǐng)準(zhǔn)購(gòu)證正選號(hào)，以正選號(hào)數(shù)20%作為備選號(hào)。正選號(hào)選完有剩余房源的，再通知備選號(hào)選房。公示期內(nèi)，可到售樓處領(lǐng)取樓盤(pán)宣傳資料。④參加選房。在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)，按照?qǐng)?bào)名登記的準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)順序選房、選完為止，選房時(shí)按每套5萬(wàn)元收取定金，同時(shí)簽訂選房確認(rèn)書(shū)。報(bào)名后未選定房屋的，準(zhǔn)購(gòu)證繼續(xù)有效。⑤簽訂合同。應(yīng)在選房后90天內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，并繳清相關(guān)款項(xiàng)。逾期的，所選房源不予保留，定金不予退還。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:47:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房什么時(shí)間辦按揭?老婆申請(qǐng)的限價(jià)房不能辦貸款怎么辦
  答

  購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買(mǎi)普通商品房貸款一樣。另外，目前購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的有關(guān)部門(mén)對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼。 限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓。交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房什么時(shí)間辦按揭?期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  答

  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)限價(jià)房?限價(jià)房申請(qǐng)條件是什么?
  答

  四類(lèi)人可提出申購(gòu)第三批次限價(jià)房：1、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口的無(wú)房家庭。2、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口，現(xiàn)有住房建筑面積在72平方米以下，愿意由政府計(jì)價(jià)回購(gòu)其原住房的家庭。3、有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口，年滿35周歲，無(wú)自有住房的單身居民。4、夫妻在成都市五城區(qū)(含高新區(qū))工作，兩人在成都連續(xù)繳納2年以上社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金，無(wú)自有住房的外來(lái)從業(yè)人員家庭限價(jià)格房比經(jīng)濟(jì)適用房的條件要寬松一些

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)限價(jià)房?限價(jià)房的申請(qǐng)流程是什么?
  答

  限價(jià)房又稱(chēng)限房?jī)r(jià)，這種f房屋對(duì)價(jià)格、面積都有一定限制，它主要解決了中低收入家庭住房困難的問(wèn)題，也是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，正是因?yàn)檫@樣，有很多人都希望能申請(qǐng)一套限價(jià)房，不用花大價(jià)錢(qián)也能解決自己的住房問(wèn)題，但是很多人都不了解限價(jià)房申請(qǐng)條件以及限價(jià)房申請(qǐng)流程有哪些，那下面就讓我們一起去看看限價(jià)房申請(qǐng)條件和流程有哪些。限價(jià)房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人持有房屋所在市的戶口。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元。3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購(gòu)房。5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。限價(jià)房申請(qǐng)流程：1、申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)相關(guān)條件的，開(kāi)具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。3、收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門(mén)進(jìn)行收入核查。4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門(mén)送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。5、公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。6、發(fā)證。公示無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開(kāi)具《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》，《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》有效期為1年。7、購(gòu)房。申請(qǐng)人持《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)住房銷(xiāo)售單位購(gòu)買(mǎi)限價(jià)住房。總結(jié)：現(xiàn)在有很多人認(rèn)為限價(jià)房就是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，其實(shí)不然，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，對(duì)于中低收入家庭的來(lái)說(shuō)是可以承受的；而限價(jià)房則是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，其他人沒(méi)有權(quán)利更改。這兩者是有一定區(qū)別的，大家可不要混為一談了哦！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房在哪申請(qǐng)? 限價(jià)房在哪里申請(qǐng)
  答

  限價(jià)房又稱(chēng)限房?jī)r(jià)，這種f房屋對(duì)價(jià)格、面積都有一定限制，它主要解決了中低收入家庭住房困難的問(wèn)題，也是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，正是因?yàn)檫@樣，有很多人都希望能申請(qǐng)一套限價(jià)房，不用花大價(jià)錢(qián)也能解決自己的住房問(wèn)題，但是很多人都不了解限價(jià)房申請(qǐng)條件以及限價(jià)房申請(qǐng)流程有哪些，那下面就讓我們一起去看看限價(jià)房申請(qǐng)條件和流程有哪些。限價(jià)房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人持有房屋所在市的戶口。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元。3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購(gòu)房。5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。限價(jià)房申請(qǐng)流程：1、申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)相關(guān)條件的，開(kāi)具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。3、收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門(mén)進(jìn)行收入核查。4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門(mén)送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。5、公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。6、發(fā)證。公示無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開(kāi)具《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》，《限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》有效期為1年。

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