房貸去銀行辦理按揭要注意什么?去銀行貸款時(shí)要注意什么？

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• 131****7057

  1、**的來(lái)源問題（不能是別的匯入的錢，如果是，需要再轉(zhuǎn)到自己的卡里面）
  
  2、征信問題（信用卡或者*款平臺(tái)有沒有預(yù)期）
  
  3、收入問題（收入是月供的2.1倍）

  查看全文↓ 2019-09-06 06:18:28
• 158****9917

  一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行；
  
  二、辦按揭要選擇好貸款銀行；
  
  三、要選定**合適自己的還款方式 ；
  
  四、向銀行提供資料要真實(shí)；
  
  五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)；
  
  六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅；
  
  七、每月要按時(shí)還款避免罰息。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:18:25
• 143****6161

  
  房貸，我在工行面簽完，銀行今天回訪，貸款大概什么時(shí)候下來(lái)呢？
  
  
  
  辦理購(gòu)房按揭，分為幾個(gè)步驟，準(zhǔn)備資料，面簽，審批，抵押，放款，每一個(gè)步驟，你都不一定知道是怎么進(jìn)行的，而且買新房和買二手房的按揭程序，又有很多差別，對(duì)銀行來(lái)講沒什么差別，但是對(duì)用戶來(lái)講，手續(xù)上會(huì)有很多的差別，二手房會(huì)有抵押的這么一個(gè)手續(xù)；
  
  
  
  一手房開發(fā)商直接辦理的抵押手續(xù)，根本不經(jīng)過個(gè)人的任何操作，整個(gè)是兩套系統(tǒng)的事情；
  
  
  
  聽你的這么簡(jiǎn)單的一描述，就知道你是買的一手房，夫妻雙方已經(jīng)到銀行去面簽了，對(duì)吧？
  
  
  
  面簽之后，過了一些日子，銀行給你們打了回訪電話，這代表銀行正在審核的過程當(dāng)中，根據(jù)你提交的資料，過段時(shí)間開發(fā)商的售樓部，就會(huì)告訴你審批通過，還是不通過；
  
  
  
  如果審批通過，那么下一步就面臨著開發(fā)商準(zhǔn)備網(wǎng)簽，備案工作，直接提交到房管局了，這個(gè)手續(xù)辦妥以后，開發(fā)商就會(huì)通知你，你就可以去辦理交稅手續(xù)了，繳稅之前，先要查詢家庭房屋的情況，主要是看看有沒有按揭貸款的情況，有沒有其他的商品房，根據(jù)政策確定交稅標(biāo)準(zhǔn)；
  
  
  
  當(dāng)然還有交稅的抵扣政策，交稅的優(yōu)惠政策等等，根據(jù)情況開始辦理繳稅；
  
  
  
  這一步完成之后，把交稅的回執(zhí)發(fā)票，除了留下自己的那一聯(lián)之外，剩下的全部給開發(fā)商，開發(fā)商再拿去交給房管局一份，自己留存一份，此時(shí)此刻的事情就是，等待放款了，這中間米，開發(fā)商還有走很多的程序，包括交稅，抵押手續(xù)，等等，辦理完畢之后，等待銀行放款；
  
  
  
  銀行放款前，還會(huì)要查詢你的個(gè)人征信，各種資產(chǎn)情況，在審批之后，你的信用資信發(fā)生變化，在放款前，銀行還會(huì)要求重新提供流水，以及其他的一些手續(xù)，補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，符合條件才會(huì)放款；
  
  
  
  如果是二手房，就是交了**之后，拿到**條子，就去銀行提交資料，面簽，之后等待審批，審批通過后，開始辦理過戶手續(xù)，過戶完畢辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)完成才會(huì)放款；當(dāng)然中間過戶的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽的過程，之后要通過資金監(jiān)管流程，直到**后交易完畢，房管局的共管賬戶才會(huì)直接把錢打給賣家為止，交易結(jié)束，開始交房程序；
  
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  
  
  
  一是購(gòu)房按揭拉鋸的時(shí)間，可能會(huì)很長(zhǎng)，有時(shí)候從一開始的審批通過，到**后放款，長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間，有時(shí)候是因?yàn)殂y行的資金問題，有時(shí)候是因?yàn)楦鞣N手續(xù)問題，一般情況下，審批通過后，只要各種手續(xù)全部完畢，一個(gè)月內(nèi)肯定放款，有一個(gè)工作日的期限；
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:18:21

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• 問 房貸去銀行辦理按揭要注意什么? 去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個(gè)人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長(zhǎng)。如果您有急用錢的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴，具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。有錢花的申請(qǐng)條件主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。二、資料要求：申請(qǐng)過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。此條答案由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬(wàn)。

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• 問 房貸去銀行辦理按揭要注意什么?個(gè)人去銀行如何和辦理住房按揭貸款，需要哪些材料
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

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• 問 去銀行做房貸預(yù)審需要注意什么?去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  1、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書；2、借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明；4、收入證明（如銀行代發(fā)工資流水）；6、銀行要求提供的其他材料。銀行一般是15只25個(gè)工作日。因?yàn)殂y行都要收款所以**后一個(gè)月不怎么放款的。

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• 問 辦理房貸需要注意什么?去銀行申請(qǐng)辦房貸 要注意什么
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

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• 問 去銀行貸款有什么需要注意的？
  答

  銀行貸款買房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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