按揭房為什么沒有貸款合同?屋抵押貸款為什么沒給貸款合同

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• 137****1340

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。
  2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒有購(gòu)房時(shí)開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:24:47
• 143****8523

  會(huì)有一個(gè)抵押貸款合同，如果沒有給，可能是在走蓋章審批流程，與銀行面簽人員溝通，可以取得。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:24:44
• 131****4833

  深圳的張女士和陳先生原本是夫妻關(guān)系，兩人名下有一套位于上海浦東新區(qū)的一套房產(chǎn)。2008年，因陳先生過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方在深圳市羅湖區(qū)民政局辦理了離婚登記手續(xù)，簽署了《離婚協(xié)議書》，協(xié)議書約定，上海浦東新區(qū)的房產(chǎn)歸女方所有，雙方應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。該房產(chǎn)辦理了按揭，雙方協(xié)商貸款由陳先生繼續(xù)償還，因貸款沒有還清，房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)也遲遲無(wú)法辦理。
  2011年，陳先生為富源公司的借款擔(dān)保，后來(lái)富源公司未依約支付該借款本息，經(jīng)**高人民法院（2013）民一終字第133號(hào)民事判決書確認(rèn)，陳先生承擔(dān)連帶責(zé)任。期間，張女士雖然也提出了執(zhí)行異議，**后執(zhí)行異議還是被駁回。到手的一套房子因?yàn)槲醇皶r(shí)辦理過戶手續(xù)就這樣沒了！
  
  
  
  律師支招
  
  
  1.如果已經(jīng)簽署了離婚協(xié)議并辦理了離婚手續(xù)的，**好盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋登記在自己一方名下。
  2.對(duì)于本案中這種情況，張女士可以找擔(dān)保公司先把銀行的錢給還了，辦理過戶手續(xù)，然后再將該房產(chǎn)抵押給銀行做消費(fèi)貸款，購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)化成了消費(fèi)貸款，由陳先生繼續(xù)還貸（需要通過陳先生轉(zhuǎn)帳給張女士的方式完成），雖然利息會(huì)高一些，但是能夠保證房屋的產(chǎn)權(quán)是自己，有效避免房產(chǎn)登記在他人名下的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:24:40

相關(guān)問題

• 問 按揭房為什么沒有貸款合同
  答

  找銀行要,雙方各一份,沒有貸款合同怎么確定自己貸款的呢?！　∵@個(gè)是不合法的，購(gòu)房貸款合同銀行應(yīng)該直接給貸款人的?！　⊥瑫r(shí)貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領(lǐng)導(dǎo)人。　　等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為:　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]　　計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 問 按揭房為什么沒有貸款合同? 按揭二手房但沒有拿到購(gòu)房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒有購(gòu)房時(shí)開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。4、申請(qǐng)二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？

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• 問 按揭房為什么沒有貸款合同?房貸辦下來(lái)了，銀行沒有給我貸款合同怎么辦
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒有購(gòu)房時(shí)開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。4、申請(qǐng)二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。關(guān)于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息

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• 問 組合貸款我為什么沒有購(gòu)房合同
  答

  購(gòu)房合同是在你那里的,你可以打電話詢問一下開發(fā)商具體事宜的

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• 問 ??按揭房貸款抵押合同怎么沒有？
  答

  可以補(bǔ)辦一個(gè)。小產(chǎn)權(quán)房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時(shí)出具的應(yīng)當(dāng)是收據(jù)。合同能否補(bǔ)辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復(fù)印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認(rèn)即可。商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：1、開發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國(guó)有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。2、簽訂購(gòu)房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無(wú)配偶提供無(wú)配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購(gòu)房時(shí)注意所購(gòu)商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時(shí)間，額度、利率浮動(dòng)情況，以免造成購(gòu)房違約。房屋貸款合同的補(bǔ)辦過程中要注意以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：如果你當(dāng)初是和個(gè)人（二手房）簽訂的買賣合同，則需要和賣方協(xié)商確認(rèn)。第二點(diǎn)：去找貸款銀行要一份復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。第三點(diǎn)：去當(dāng)時(shí)抵押時(shí)的公證處，要復(fù)印件，并注明與原件相符，此法**具法律師效力。第四點(diǎn)：要求銀行將原合同作一復(fù)印件公證。

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