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購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。
全部3個回答>按揭房為什么沒有貸款合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
144****1890 | 2019-08-08 06:32:45
已有3個回答
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141****1239
二手房貸款的合同什么時候能拿？
查看全文↓ 2019-08-08 06:33:28
1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。
2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？
此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。
二手房貸款合同
3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關系大不大？
二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關系了，合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時，可向銀行相關人員聯(lián)系。
4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？ -
141****6072
雙方協(xié)商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方。
查看全文↓ 2019-08-08 06:33:22
《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：
“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?br/>
擴展資 -
141****5724
查看全文↓ 2019-08-08 06:33:15
上海市消保委的調(diào)查顯示，僅有１１％的消費者滿意，高達８４．８％使用過服務的消費者遇到了消費糾紛，卻只有２１．６％的消費者“膽敢”維權，什么樣的行業(yè)如此“奇葩”？答案是房產(chǎn)中介。中介公司黑、監(jiān)管部門弱，行業(yè)信用“塌方”，究竟有無“解藥”？
消費者聲淚俱下：中介失職引發(fā)的“血案”
向房東**了七成房款的房產(chǎn)被三家法院查封。２３日，上海市民黃先生在上海市消保委舉行的房產(chǎn)中介約談會上講述了由于鏈家中介失職引發(fā)的“血案”。
黃先生在２０１５年８月通過鏈家購買一套４００萬元的婚房，在簽訂合同前，鏈家中介告知黃先生該房屋名下有按揭貸款，但賣家資產(chǎn)狀況良好，且鏈家方面與黃先生確認，只要個人**能達到七成即２８０萬元，交易不會有任何問題。
但令黃先生沒有想到的是，簽訂合同后，鏈家才告知所謂“按揭”竟是總價３４０萬元的抵押，其中一筆是個人抵押為１００萬元，另一筆銀行抵押高達２４０萬元。為防止風險，黃先生又在購買合同中明文規(guī)定２８０萬的房款必須用于先償還銀行和個人抵押。
當黃先生支付了**后，房東卻將錢款挪作他用。黃先生前往債權銀行更發(fā)現(xiàn)，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即將查封。隨后，這套房屋在２０１５年年底連續(xù)被浦東、虹口及上海二中院三家法院查封，在鏈家全程“冷處理”的情況下，黃先生去三家法院跑程序解查封。
法院解查封了，銀行怎么辦？擔心交易終止、**款“血本無歸”，“當時快崩潰了”的黃先生不得不接受了鏈家方面提供的１１０萬元貸款，按其要求將父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔保。
“鏈家誠信破產(chǎn)，害得我心臟病發(fā)作了好幾次！”消費者莊先生在鏈家的遭遇也頗為奇葩。莊先生看中了一套３７０萬元的房產(chǎn)，在１月９日通過鏈家簽訂了一份居間協(xié)議并支付８０萬元定金。但在要正式簽訂協(xié)議前，鏈家才告知房屋有１６７萬元的抵押貸款，房產(chǎn)證無法辦理。更離譜的是，這筆抵押貸款竟然是鏈家以工作人員名義借給上家、以供其購買其他房產(chǎn)的。也就是說，在莊先生不知情的前提下，鏈家實現(xiàn)了“一房兩吃、套牢上下家”，莊先生被上家挪用的房款遲遲沒有消息，鏈家更將房源再度上網(wǎng)售賣。
對此鏈家方面回應，承認在莊先生的事件中存在服務問題，可以先行對定金進行全額墊付，針對黃先生的案例則稱交易已經(jīng)完成，對兩個案例中公司應該承擔何種責任只字不提。
上海市住建委２４日回應，初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)鏈家門店存在不規(guī)范的經(jīng)營行為，目前已經(jīng)開展正式調(diào)查。調(diào)查期間將暫停涉事門店和經(jīng)紀人員的網(wǎng)簽資格，調(diào)查結果將向社會公布。
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二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當天，**款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日后，就給自己放款了?！ ∪钯徺I和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導流程： 一、全款購買、 1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付**款 3、交稅、領取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業(yè)評估，第三方擔?！ ?、銀行審批 5、房屋過戶，支付**款 6、交稅、領取新房產(chǎn)證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、業(yè)交割、支付尾款
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找銀行要,雙方各一份,沒有貸款合同怎么確定自己貸款的呢?！ ∵@個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的?！ ⊥瑫r貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人?！ 〉阮~本息貸款買房時，每月還款額計算公式為: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
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二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。
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二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關系了，合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時，可向銀行相關人員聯(lián)系。4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？二手房一般會等抵押登記做完后就會把產(chǎn)權證交還客戶的，如果2個月還不給，可以打電話給銀行進行聯(lián)系。關于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔保會給購房者發(fā)信息
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