買二手房有沒有購房合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有

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• 132****5799

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:46:03
• 142****4158

  通過中介弄的合同是居間合同，居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。
  買賣二手房還要網(wǎng)簽，到時(shí)候還會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽合同的

  查看全文↓ 2019-01-14 12:45:58
• 151****6180

  二手房按揭貸款流程全解
  
  
  一、二手房可以辦理銀行按揭貸款?
  商品房：辦理方便，限制少。
  
  政策性住房：審核嚴(yán)格。
  
  已購公房：程序比較繁瑣。
  
  
  
  二、購買二手房銀行按揭貸款申請(qǐng)人需要具備哪些條件?
  1、具有購房資格；
  
  2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  4、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價(jià)格的三成；
  
  5、銀行規(guī)定的其他要求。
  
  
  
  三、二手房可按揭貸款金額
  二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評(píng)估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
  
  
  　
  
  四、2015年9月**新房貸利率
  8月25日央行宣布決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率，本次央行降息后，房貸基準(zhǔn)利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。
  
  
  
  五、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？
  二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備以下材料：
  
  
  (一)買方需要提供的資料
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；　
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；　
  
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；　
  
  5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；
  
  6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；　　
  
  7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折；　　
  
  8、銀行要求提供的其他材料。
  
  
  
  （二）賣方需要提供的資料
  　1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  　2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  　3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  　4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
  
  　5、房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  　6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  　7、銀行要求提供的其他材料。
  
  
  
  
  
  六、購買二手房銀行按揭貸款流程
  
  
  流程一：實(shí)地看房
  參與人：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。
  
  地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。
  
  對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察事項(xiàng)：
  
  所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對(duì)外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
  
  
  
  流程二：產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
  參與人：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。
  
  地點(diǎn)：房管局。
  
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證流程：
  
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
  
  
  
  流程三：簽署合同
  參與人：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。
  
  
  地點(diǎn)：貸款銀行。
  
  簽署流程：
  
  認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  
  
  
  流程四：填寫合同
  整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。
  
  在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評(píng)估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:45:53

相關(guān)問題

• 問 按揭房為什么沒有貸款合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒有購房時(shí)開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。4、申請(qǐng)二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款合同什么時(shí)候拿? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  　　二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當(dāng)天，**款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給自己放款了?！　∪钯徺I和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時(shí)間也是由買賣雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導(dǎo)流程：　　一、全款購買、　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金　　2、房屋過戶，支付**款　　3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證　　4、物業(yè)交割、支付尾款　　二、貸款購買　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金　　2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同　　3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)?！　?、銀行審批　　5、房屋過戶，支付**款　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記　　8、銀行放款給賣方、業(yè)交割、支付尾款

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房有沒有購房合同呢？
  答

  可以進(jìn)行買賣。如果是國有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時(shí),土地的收益應(yīng)當(dāng)予以繳納。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房有沒有購房合同? 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  有的，目前二手房基本都會(huì)簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)證登記是提供的合同就是正式的合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房有沒有購房合同呢？
  答

  有購房合同。二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；5.銀行貸款：對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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