??沒交房怎么過戶辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？

已有5個回答

• 146****6515

  沒交房就沒房產證，所以不能過戶。
  不過你們可以買賣雙方去找開發(fā)商，讓開發(fā)商給你們做購房合同更名，開發(fā)商會收你一部分手續(xù)費。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:53
• 135****5058

  未交房的房子 應該是一手吧?如果是一手買家賣出來你可能看買賣合同有沒有到房管確權 如果沒有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認識發(fā)展商里面的人**好確權了 你就只能等收樓 出房產證 才能過戶的
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:49
• 135****8081

  具體看是否有房產證，如果有房產證就可以正常過戶的。
  房產證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  　　3.被繼承房產的產權證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
  　　房產證過戶辦理所需材料：
  　　（1）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:46
• 147****0259

  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:39
• 147****2082

  未交房，而且購房合同已經(jīng)在房產局備案過的話，是不能直接更名的。
  只有等房產辦下來之后，進行過戶程序。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:47:35

相關問題

• 問 ??剛買房未交房如何過戶辦理手續(xù)呢？應該怎么辦呢？
  答

  未辦理房產證，就仍屬于預售階段。按國務院規(guī)定預售的房屋不得轉讓，所以你只能先解除預售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉給小三？）跟開發(fā)商重簽一份預售合同，還要去銀行辦理轉按揭。這需要開發(fā)商和銀行配合才能做到，具體手續(xù)去問他們吧，費用應該不算多。

  全部3個回答>
• 問 ??梅蘭居什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).2、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  全部5個回答>
• 問 房屋過戶辦理流程是怎樣的呢？
  答

  購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產證、身份證件等其他相關證件。第二，在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。第三，買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。第四，房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。第五，根據(jù)房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。第六，雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續(xù)，購房者憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。第七，在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個回答>
• 問 ??昌鼎潤苑什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  黃河路與交通路交叉口（老大橋北頭）有個新開工的樓盤叫金地·藍橋圣菲，黃河路東段涵洞口有個新竣工的樓盤叫黃河宜居苑

  全部3個回答>
• 問 ??如何更換房貸銀行怎么辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個需要你先跟開發(fā)商協(xié)商，銀行房貸是要跟開發(fā)商簽協(xié)議的，有合作協(xié)議才可以辦理房貸，如果開發(fā)商只跟一家銀行有協(xié)議，那么你只能在這家銀行申請貸款，不過一般開發(fā)商都會找兩家或者以上的銀行合作，除非這個樓盤很小，建議跟開發(fā)商再確認一下。

  全部3個回答>