??問下集資房是不是小產(chǎn)權(quán)？

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• 136****4508

  根據(jù)您的描述，不是房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能能上市交易，是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  第十八條
  權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:20:52
• 141****7453

  不是，只是你有部分的產(chǎn)權(quán)，單位集資房原則上不允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣的，現(xiàn)實(shí)中存在很多集資房買賣糾紛，關(guān)鍵是對買賣協(xié)議效力的認(rèn)定問題，實(shí)務(wù)中既有認(rèn)定協(xié)議有效的情形，也有無效的情形，沒有統(tǒng)一的定論，所以此類買賣因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，確實(shí)難度大

  查看全文↓ 2019-09-06 10:20:44
• 144****6872

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。 　　
  第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　
  第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  綜上，要看你集資房的土地性質(zhì)，已經(jīng)是否有按規(guī)劃功能開發(fā)或者使用。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:20:40
• 144****1948

  **好別買這樣的房，因?yàn)橐话闱闆r下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違法的，簽定的合同是無效的。無效合同可以撤銷，所收定金必須如數(shù)退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。
  即小產(chǎn)權(quán)房只能在集體所有制內(nèi)部購買或轉(zhuǎn)讓，出售給城市居民違法，城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無所有?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權(quán)人。即使購買了，若干年后，賣方反悔，你也要退回。
  2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
  2008年7月8日《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：“嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。
  2007年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
  集資房是單位的集資房，道理同上，如果轉(zhuǎn)讓，只能在本單位內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，對外無效。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:20:36

相關(guān)問題

• 問 請問集資房是不是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  根據(jù)您的描述，不是房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能能上市交易，是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

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• 問 單位集資房是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋,未繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，兩者不是不同房產(chǎn)類型,所以單位集資建房不是小產(chǎn)權(quán)房。2、單位集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

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• 問 集資房是什么意思？集資房有產(chǎn)權(quán)是不是就是全產(chǎn)權(quán)？
  答

  集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而采取的一種合作建房形式。其特點(diǎn)在于單位取得土地的使用權(quán)是國家劃撥的，不是有償出讓。個(gè)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)是百分之百的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是考慮到房屋必須建立在土地上，二者不可分開，所以要補(bǔ)交土地使用的費(fèi)用（北京稱之為土地出讓金、綜合地價(jià)款等等）。計(jì)算價(jià)格肯定是按照現(xiàn)在的地價(jià)計(jì)算，不過放心，這種錢沒有多少。因?yàn)閱挝坏归]了，所以這種土地補(bǔ)償金現(xiàn)在就要收取了。畢竟國家不能把土地收回去啊，收點(diǎn)錢應(yīng)該的。如果單位沒有倒閉，這種錢可能要到房屋上市交易的時(shí)候才交呢（北京是這樣）。

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• 問 ??問下集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、開發(fā)者不同：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、產(chǎn)權(quán)不同：職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。商品房只有土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 ??集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房或集資房能買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是指在集體土地上修建的房子。農(nóng)村自建住房可以辦房產(chǎn)證，但沒有什么用處。農(nóng)村房屋**主要的證件是宅基地使用證。這是將來土地征用、房屋拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)挠行ёC件。

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