??交房后房子漏水怎么辦好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 152****1356

  首先你要通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)物業(yè)或者直接聯(lián)系相關(guān)施工單位來(lái)處理的，如果一直不給你處理，你也可以去當(dāng)?shù)刈〗ň址磻?yīng)或者直接去房屋所在地法院起訴開(kāi)發(fā)商和施工單位。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:10:13
• 137****2186

  如果查明滲水是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，要求賠償損失;對(duì)方拒不賠償?shù)目膳恼盏怯洆p失，并找專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟。
  業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上面有明確每一項(xiàng)裝修的包修年限的，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)修;如果是房屋自身問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理。
  1、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  2、商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、你可以起訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

  查看全文↓ 2019-09-06 14:10:10
• 145****4613

  國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢?shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的
  規(guī)定》規(guī)定的**低保修期為：1、屋面防水3年；2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，假設(shè)房屋于2005年12月31日竣
  工，而開(kāi)發(fā)商于2006年12月31日向買(mǎi)受人交房，則此時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，規(guī)定中的3年低于該存續(xù)期，則保修期應(yīng)為4年；如開(kāi)發(fā)
  商于2008年12月31日向買(mǎi)受人交房，施工單位的剩余保修期為2年，少于規(guī)定中3年的**低保修期，則保修期應(yīng)為3年。買(mǎi)房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修
  期，但開(kāi)發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無(wú)效。只要有證據(jù)證明漏水情況發(fā)生在保修期內(nèi)，你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。過(guò)了保修期，開(kāi)
  發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:10:06
• 131****1349

  如果購(gòu)房合同沒(méi)在房管局備案 其實(shí)是可以換房的，如果你要退房 開(kāi)發(fā)商不會(huì)答應(yīng)，因?yàn)樵谏唐贩课葜许攲勇┧畬儆谡，F(xiàn)像。
  在未交房前，雨后你可以去房?jī)?nèi)視查 如果發(fā)現(xiàn)墻面或屋頂有漏水印，可以向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)情況 讓其維修至不漏水現(xiàn)像。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:10:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金存折怎么辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  住房公積金存折僅僅具有對(duì)帳功能，就是一個(gè)對(duì)帳簿。公積金存折丟失后，職工本人持帶身份證、住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理掛失補(bǔ)折手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房貸利率上浮怎么辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。二、如果讓第二個(gè)銀行還清目前利率上浮的貸款，再與新銀行之間簽訂一個(gè)基準(zhǔn)利率相對(duì)優(yōu)惠的新貸款合同，一是貸款性質(zhì)改變，貸款期限會(huì)縮短，二是貸款利率更高，為基準(zhǔn)利率上浮50%左右。三、到銀行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，一是并不能成為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)；二是即使成為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也不可能對(duì)以前已發(fā)放的貸款實(shí)施優(yōu)惠。只可能對(duì)以后發(fā)放的貸款有優(yōu)惠的可能性。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)房子漏水怎么辦合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 交房后沒(méi)裝修前，肯定是找物業(yè)維修的2. 已經(jīng)裝修了，可以讓裝修公司做防水，然后做閉水試驗(yàn)3. 防水沒(méi)有問(wèn)題了再鋪貼瓷磚

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款如何辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般的開(kāi)發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開(kāi)發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場(chǎng)。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買(mǎi)二手房，那就需要先和房東方簽訂購(gòu)房合同，然后去交易中心開(kāi)具住房情況證明和無(wú)房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌嘩罰糕核蕹姑革太宮咖處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過(guò)戶(hù)--領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)有批下來(lái)怎么辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

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