商住房過戶怎么繳稅

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• 133****4989

  買方需要交契稅和印花稅，賣方營業(yè)稅，個稅，增值稅，如果滿五唯一念個稅營業(yè)稅

  查看全文↓ 2019-09-06 16:28:22
• 144****4670

  增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:28:16
• 147****1977

  契稅由買方交納，交稅比例是：
  非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:28:15

相關問題

• 問 ??商住房過戶怎么繳稅
  答

  商住房過戶稅費具體算法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。

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• 問 商住房繳稅嗎？
  答

  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 商住房過戶稅費怎么算
  答

  商住房過戶稅費主要是：1、契稅因為是商住房，所以無論房屋面積的大小，都按照房屋綜合到3%來收取。2、交易費非住宅的部分5元/平方米。3、測繪費面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，這部分的費用是由買方來進行繳納的。4、個人所得稅需要由賣方進行繳納，按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%進行征收。5、營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取。6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費工本費是每本約240塊錢。不難看出商住房過戶費用會比普通住宅的過戶費用要高一些，這也就是為什么購買商住房時要慎重考慮的原因，所有的費用加起來的確是一筆不小的數(shù)目，如果想要省錢的話，可以選擇贈予的方式來過戶。

• 問 商住房過戶費用多少？商住房過戶稅率是多少？
  答

  過戶稅費請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復印件。注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費等。

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• 問 如何對商住兩用房進行繳稅 商住兩用房繳稅比例是多少
  答

  商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴格,綠化環(huán)境及配套設施會更完善。 商住兩用房稅費 一、買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商鋪 買家：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。 賣家：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加,稅費為差額的5.55%; 2. 土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算) (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。 3. 個人所得稅,稅費為凈收入的20%。