如何對商住兩用房進(jìn)行繳稅 商住兩用房繳稅比例是多少

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• 138****2141

  商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。 商住兩用房稅費(fèi) 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商鋪 買家：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。 賣家：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1.營業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.55%; 2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計算) (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。 3. 個人所得稅,稅費(fèi)為凈收入的20%。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:58

相關(guān)問題

• 問 如何對商住兩用房進(jìn)行繳稅 契稅辦理流程有哪些
  答

  如今,二手房市場的交易量也是居高不下。在二手房市場上,就有不少商住兩用房。那么,你知道商住兩用房和普通住宅有什么區(qū)別嗎？如果進(jìn)行商住兩用房二手買賣,商住兩用房怎么繳稅的呢？契稅又是多少？ 一、二手商住兩用房交易費(fèi)用計算 1、個人所得稅： (1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應(yīng)繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%,計征個人所得稅; (2)全額征收：全額的3%：不能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能計算應(yīng)繳納額, 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定,統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。 2、土地增值稅：7%-9% 3、營業(yè)稅： 差額5.8% 4、房屋登記費(fèi)： 550元/套 5、土地證登記費(fèi)： 33~120 6、評估費(fèi)： 0.3% 7、印花稅 ：0.05%(按正常交易價格計征) 8、交易手續(xù)費(fèi) ：11元/平米 9、契稅：4% 二、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別 50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同,有以下四點(diǎn)主要區(qū)別： 1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價格繳納。 2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。 3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。 4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對開發(fā)商而言,成本將提高。 以上就是關(guān)于商住兩用房怎么繳稅,以及商住兩用房和普通住宅的區(qū)別。在購買這類二手房時,一定要了解這類房與普通住宅的區(qū)別,根據(jù)自己的需求選擇購買。同時,了解買房需要繳納的各種稅費(fèi),做好相關(guān)預(yù)算,保證家庭日常資金的正常運(yùn)營。  

• 問 如何對商住兩用房進(jìn)行繳稅 需要每年交房產(chǎn)稅嗎
  答

  如果購買商住兩用房,不但在產(chǎn)權(quán)年限上和普通住宅上有差別,在一些稅費(fèi)上也有差別,比較明顯的是房地產(chǎn)稅,交一次貴點(diǎn)也沒事,難道嗨喲年年交。 房產(chǎn)稅,個人普通非營業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的,如果是商業(yè)使用的,則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2% 1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

• 問 商住兩用房繳稅流程是怎樣的？商住兩用房交稅要怎么算？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

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• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時下，房地產(chǎn)市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長時間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進(jìn)了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實綜合來看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內(nèi)不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購房資質(zhì)符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預(yù)計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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