??房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書不公證有效嗎？作用都有哪些呢？

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• 148****2571

  根據(jù)《物權法》以及相關規(guī)定，房屋所有權以登記為準，房屋買賣協(xié)議是否經(jīng)過公證不重要，簽訂的買賣協(xié)議只要是雙方真實的意思表示，合法，就具有法律效力。公證只是一種形式，只是針對協(xié)議書上買賣雙方的簽名屬實予以公證，如果買賣協(xié)議的內(nèi)容違反法律規(guī)定的，即使經(jīng)過公證，違法的內(nèi)容一樣無效。縱橫法律網(wǎng) 貴鑄律師
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:30
• 132****4538

  按照《物權法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。這就是房屋所有權的設立、變更或消滅，原則上都要登記，不登記不承認其物權，也不承認物權的任何變動。因此，你們做了公證而未到房管局辦理變更手續(xù)，房屋所有權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍為原所有權人所有。
  你所說的這種情況可能涉及繼承權公證、放棄繼承權公證、房產(chǎn)贈予公證等，依據(jù)司法部頒布的《贈與公證細則》規(guī)定：“辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應及時辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效?！彼痉ú亢妥》颗c城鄉(xiāng)建設部《聯(lián)合通知》規(guī)定：“經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起2個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關申請。”所以，你們持原來的公證書不能辦理過戶手續(xù)了。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:24
• 137****7760

  一般是有效的，前提是委托雙方均有正本源文件，且文件上均有雙方簽名公章手印
  

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:17
• 155****5682

  屬于效力待定，**穩(wěn)妥的方法是不動產(chǎn)登記變更并同時公證，如果對方是法定繼承人，而你是被贈與人，你要主張你的權益則需要證明該不動產(chǎn)是贈與人的主觀意識，你主張權益就得你舉證，會很麻煩的，到時候雙方各有理由又拿不出完整的證據(jù)會收到損失的

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:14
• 143****7659

  有效。
  但是，有兩個問題。其一，如果是在北京的話，不公證不能到房管局過戶。其二，單有贈與書也不能過戶，還需要有孩子接受贈與的受贈書?；蛘唠p方直接簽訂贈與合同 。

  查看全文↓ 2019-09-09 11:23:10

相關問題

• 問 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書不公證有效嗎
  答

  只要是你們雙方的真實意思表示，沒有公證也是可以生效的。建議**好委托律師進行起草，可以致電給我，或者直接到律所當面咨詢

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• 問 ??放棄房產(chǎn)聲明書不公證有效嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  法律依據(jù) **高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見47．繼承人放棄繼承應當以書面形式向其他繼承人表示。用口頭方式表示放棄繼承，本人承認，或有其它充分證據(jù)證明的，也應當認定其有效?！　?8．在訴訟中，繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的，要制作筆錄，由放棄繼承的人簽名?！　?9．繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。　　50．遺產(chǎn)處理前或在訴訟進行中，繼承人對放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認。遺產(chǎn)處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認。

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• 問 ??不公證房產(chǎn)遺囑還有效嗎
  答

  需要公證后才有效。房產(chǎn)繼承公證辦理：關于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。房產(chǎn)繼承公證費用：繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200元。房產(chǎn)繼承公證相對房產(chǎn)繼承過戶來說簡單一點，但不是因為簡單就不重要，房產(chǎn)繼承公證是前提，所以大家還是需要多多了解。房地產(chǎn)繼承的相關問題：房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

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• 問 ??房產(chǎn)遺囑不公證有效嗎？應該怎么辦呢？
  答

  按繼承法規(guī)定，遺囑有自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑等多種方式，只要分別符合法定條件就可以有效，所以，公證并不是遺囑有效的必要條件.

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• 問 ??房產(chǎn)公證收費嗎？作用都有哪些呢？
  答

  【公證收費標準如下：(價格單位：元）,每個地區(qū)的收費標準不一樣，具體的收費還是要按照當?shù)氐那闆r來看，以下僅供參考。也可上PC端“法信公證云”進行了解，可進行線上公證預約】1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、國籍、婚姻狀況、親屬關系、未受(受過)刑事處分 802、證明法人和其它組織的資格、資信 5003、證明不可抗力事件 4004、證據(jù)保全：(1)證人、證言書證保全 200 400(2)聲像資料、電腦軟件保全 800(3)物的保全：不動產(chǎn)， 其它物證保全 1000(4)侵權行為和事實證據(jù)保全 10005、票據(jù)拒絕證書 4006、證明知識產(chǎn)權的享有、轉(zhuǎn)讓、使用許可 5007、證明法人或其它組織的授權委托書、公司章程、會議決議、其它法律文書其它有法律意義的文書 500 100

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