??房產(chǎn)公證后不辦理過(guò)戶(hù)可以嗎？流程是怎么樣的呢？

已有4個(gè)回答

• 155****0319

  公證書(shū)對(duì)你是有效的，當(dāng)戶(hù)主方把該住房公證給某一個(gè)人以后，該人就有了該房的處置權(quán)利，包括：過(guò)戶(hù)、交易等。
  還有，如果該房原戶(hù)主將該房公證給指定的某一個(gè)人且不需要辦理過(guò)戶(hù)登記，那么該房處理權(quán)（記住沒(méi)有過(guò)戶(hù)只有處置權(quán)，不享有產(chǎn)權(quán)。）就為公證書(shū)上的所表明的這個(gè)人。如果該房經(jīng)過(guò)公證給指定的某一個(gè)人，那么該人持該公證書(shū)進(jìn)行過(guò)戶(hù)，如果過(guò)戶(hù)時(shí)該人已婚，那么不管房產(chǎn)證上面寫(xiě)的名字是誰(shuí)的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有當(dāng)該房過(guò)戶(hù)，此人才享受該房的產(chǎn)權(quán)。
  所以，只有該房過(guò)戶(hù)以后才算你本人的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)你就只有支配權(quán)。建議去辦理過(guò)戶(hù)，這樣拆遷對(duì)你才有利！
  還有，如果此房是屬于原房主過(guò)世后繼承給你的，那么過(guò)戶(hù)還要繳納一筆遺產(chǎn)稅。具體情況你可以到你所處當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:27
• 132****6993

  1、房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  　　2、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門(mén)的登記為準(zhǔn)。未辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移。
  　　3、公證只能證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，與房屋所有權(quán)無(wú)關(guān)。
  
  　　物權(quán)法
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:22
• 146****8856

  一、房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)注意的首要問(wèn)題。往往購(gòu)房者僅核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無(wú)窮。
  1、目前房屋的類(lèi)型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉(zhuǎn)讓的商品房，也有對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓有限制的房屋，如安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等。按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓有限制的房屋要達(dá)到一定的年限才能上市交易，這類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬較容易出現(xiàn)糾紛。如果確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)，**好要求出售人出具承諾，由售房者承擔(dān)出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)的法律責(zé)任，避免或降低因權(quán)屬爭(zhēng)議轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的不利后果。
  2、按照法律規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。若出售的房產(chǎn)為共有人所有，一定要有共有人的簽字認(rèn)可，夫妻共有的房產(chǎn)也不例外，以避免不必要的權(quán)屬糾紛的發(fā)生。
  設(shè)定抵押，被人民法院保全、凍結(jié)或拍賣(mài)的房產(chǎn)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法達(dá)到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的，購(gòu)房者將承受較大的損失。為避免這種情況（購(gòu)房者往往不知情），要求在合同中訂立違約條款，由售房者承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:18
• 158****1167

  不可以
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-09 12:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予公證后能反悔嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與或者已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的贈(zèng)與，是不能撤銷(xiāo)的。你已經(jīng)公證或者已經(jīng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，他們反悔都是無(wú)效的，但如果沒(méi)有公證，也沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么他們?cè)谫?zèng)與協(xié)議后的一年以?xún)?nèi)有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。還有，如果你們簽訂協(xié)議時(shí)如果有一些條件，根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百九十二條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)公證呢？手續(xù)和流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證公證需要提交的證明材料：1. 身份證件a) 企事業(yè)法人，辦理任何公證均應(yīng)提交體現(xiàn)有效年檢的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、介紹信或法定代表人授權(quán)書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件（蓋公章）及受托人身份證原件；b) 境內(nèi)人員，應(yīng)提交身份證、戶(hù)口簿。集體戶(hù)籍的申請(qǐng)人提供《常住人口登記卡》本人頁(yè)原件及經(jīng)過(guò)戶(hù)籍所在單位蓋章的首頁(yè)復(fù)印件；c) 境外人員，應(yīng)提交護(hù)照及境外身份證件以及出國(guó)前的注銷(xiāo)戶(hù)口證明。2. 非京籍的當(dāng)事人需提供有效期內(nèi)的、來(lái)京一年以上的暫住證或北京人事局頒發(fā)的工作居住證，未成年非京籍當(dāng)事人提供注冊(cè)時(shí)間一年以上的《北京市中**學(xué)生卡》；3. 如果當(dāng)事人不能到公證處，需要委托他人辦理的，除提供當(dāng)事人的身份證件外，還需提供受托人的身份證或者護(hù)照等身份證件，委托書(shū)寫(xiě)明因?yàn)楹卧蛭姓l(shuí)辦理何種公證，本人簽名；4. 房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證是在北京取得，可以不受第2條限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有一處房產(chǎn)有遺囑，不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)可以嗎
  答

  早晚要辦，遺產(chǎn)稅上調(diào)就虧了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理過(guò)戶(hù)土地使用證需要哪些資料？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理土地證的一般程序：　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件?！　?、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。　　5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)?！　⊥恋刈C過(guò)戶(hù)需要的材料、費(fèi)用：　　辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)公證。目前房屋贈(zèng)與合同或者贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。辦理贈(zèng)予（贈(zèng)與）公證，需要提供的材料有：1. 申請(qǐng)人的戶(hù)口簿、身份證、社?？ɑ蚱渌矸葑C明（通行證、護(hù)照、注銷(xiāo)戶(hù)籍證明等）；2. 權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、售后公房須提供《本戶(hù)人員情況表》）； 3. 出售方、贈(zèng)與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國(guó)外須原件送中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證）有效委托書(shū)及受托人身份證明材料；5. 公證處認(rèn)為需要提交的其它材料?！居亚樘崾尽浚嘿?zèng)與方式有如下特征：1）、購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)的房屋通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)總體成本較低。目前辦理贈(zèng)與必須先辦理公證，故主要費(fèi)用由房屋評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)2%+契稅3%

  全部3個(gè)回答>