??房產繼承需要子女去做公證嗎？誰有什么建議呢？

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• 146****0791

  是的，繼承需要公證。
  　　《司法部、建設部關于房產登記 管理中加強公證的聯(lián)合通知 》規(guī)定，為充分運用這公證一法律手段加強房地產登記管理工作，進一步協(xié)調公證機關和房地產管理機關的相互配合，根據(jù)有關法律、政策和幾年來的實踐，特作如下規(guī)定：
  　　一、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
  　二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
  
  　 處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽定遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:04:28
• 144****3875

  適用法定繼承的情況是沒有遺囑,遺贈,撫養(yǎng)協(xié)議的情況下,由法律規(guī)定繼承人繼承遺產.
  如果有遺囑的情況下，則排除法定繼承的適用,按照遺囑的約定分割遺產。
  如果有遺囑同時又有遺贈的話,遺贈的財產從遺產中分離出來,由受遺贈人繼承，但是受遺贈人應該在知道遺贈事實后二個月內作出是否接受的書面意思表示,若未表示的視為放棄。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:04:24
• 153****5528

  一、法定繼承應提交：
  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
  3、被繼承房產的產權證明；
  4、被繼承人的死亡證明；
  5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  二、遺囑繼承人應提交：
  1、前款1、2、3、4項規(guī)定應提交的證明、材料；
  2、被繼承人的遺囑書；
  3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件；
  4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。
  經審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應予受理、登記、并辦理公證。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 14:04:20
• 133****1791

  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明即可。
  3、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

  查看全文↓ 2019-09-09 14:04:16

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• 問 父母房產公證給子女需要子女到嗎
  答

  只是贈與,不需要其他子女到場.

  全部3個回答>
• 問 ??父母房產公證給子女需要子女到嗎？應該怎么辦呢？
  答

  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 ??子女不孝可以撤銷房產繼承人嗎？誰有什么建議呢？
  答

  依據(jù)《合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：1.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；2.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；3.不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。另，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定：撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

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• 問 ??父母房產過戶給子女需要繳稅嗎？誰有什么建議呢？
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 ??離婚后房產需要公證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  如果在離婚時沒有對夫妻共同財產進行過分割的，離婚后可以另行分割，不需要公證。只須憑協(xié)議和離婚證書、證明所分割的財產系夫妻關系存續(xù)期間的財產的證據(jù)材料去辦理相關過戶手續(xù)即可。

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