??房產(chǎn)過(guò)戶必須公正嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 146****3057

  過(guò)戶他項(xiàng)權(quán)證要注銷。
  他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
  房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:46
• 156****7199

  憑你倆簽署的合約，先和他協(xié)議，要求過(guò)戶或是還錢，
  對(duì)方拒絕，你可以憑和合同起訴房主，主張你的合法權(quán)益！以及要求對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi)用和你的損失賠償。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:40
• 131****0848

  
  第二，買房子，如果你不過(guò)戶，戶名還是原來(lái)戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會(huì)押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會(huì)被銀行沒(méi)收的。你到時(shí)候，想追回房子都追回不了。
  
  第三，你買了房子不過(guò)戶，就證明不了房子是屬于你的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證戶主不是你的名字，如果房主再把房子倒賣了，你也是追回不了房子的。
  
  所以，買房子必須要過(guò)戶，不然，會(huì)有很多問(wèn)題，現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定，房子戶主寫誰(shuí)房子就屬于誰(shuí)的，出了問(wèn)題，要回房子是不可能，只能拿到買房錢加利息。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:36
• 134****9655

  有他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該是房屋被抵押了，需要先補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證，還清欠款解除抵押后方可過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:26:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)必須公正嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒(méi)有任何有關(guān)遺囑繼承的公證已經(jīng)廢除的消息，根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定， 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：　　(一)合同；　　(二)繼承；　　(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；　　(四)財(cái)產(chǎn)分割；　　(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；　　(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；　　(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；　　(八)公司章程；　　(九)保全證據(jù)；　　(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；　　(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與必須公證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果房齡超過(guò)五年了，建議你走交易吧，這樣相對(duì)比較省費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)一些，但是，需要走資金監(jiān)管，走形式上的交易流程，你需要準(zhǔn)備部分購(gòu)房款以作為資金監(jiān)管用。 四、如果房齡沒(méi)有超過(guò)五年，你通過(guò)公證處辦理贈(zèng)與公證更名，這樣會(huì)比較簡(jiǎn)單，而且直系親屬之間的贈(zèng)與還可以申請(qǐng)免稅的。 五、辦理房屋贈(zèng)與公證需要提交哪些材料： 1、贈(zèng)與人身份證、戶口； 注意：贈(zèng)與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶口；未婚的，要帶身份證、戶口、單身證明。 2、受贈(zèng)人帶身份證、戶口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理； 3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證； 4、贈(zèng)與合同（可以由公證處代書）； 5、贈(zèng)與雙方本人到公證處； 6、公證處要求提供的其他材料。 六、希望對(duì)你有所幫助，如果還有任何疑問(wèn)可以繼續(xù)追問(wèn)。

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• 問(wèn) ??涉及到房產(chǎn)的遺囑必須公正嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不能做公證。 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。 遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。 申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料： (一)居民身份證或者其他身份證件; (二)遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; (三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 遺囑人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名。 公證人員應(yīng)當(dāng)向遺囑人講解我國(guó)《民法通則》、《繼承法》中有關(guān)遺囑和公民財(cái)產(chǎn)處分權(quán)利的規(guī)定，以及公證遺囑的意義和法律后果。 公證處應(yīng)當(dāng)按照《公證程序規(guī)則(試行)》第二十三條的規(guī)定進(jìn)行審查，并著重審查遺囑人的身份及意思表示是否真實(shí)、有無(wú)受脅迫或者受欺騙等情況。 公證人員詢問(wèn)遺囑人，除見(jiàn)證人、翻譯人員外，其他人員一般不得在場(chǎng)。公證人員應(yīng)當(dāng)按照《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條的規(guī)定制作談話筆錄。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與必須公正嗎
  答

  辦理公證的程序是:贈(zèng)予人與受贈(zèng)予人雙方攜帶身份證明、贈(zèng)予房屋的產(chǎn)權(quán)證明、贈(zèng)予合同等親自到公證處辦理.公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （試行）根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、司法部《公證服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)（1997）258號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計(jì)價(jià)費(fèi)（1998）814號(hào)）精神，制定本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）：一、辦理遺囑公證、保管遺產(chǎn)、確認(rèn)遺囑效力（一）辦理遺囑公證，每件收費(fèi)150—200元。（二）保管遺產(chǎn)，由雙方協(xié)商收費(fèi)。（三）確認(rèn)遺囑效力，每件收費(fèi)200—300元。二、證明對(duì)財(cái)產(chǎn)（含遺產(chǎn)）的清點(diǎn)、清算、評(píng)估和估損，按財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2‰收費(fèi)，**低200元。三、證明其他民事

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)該給兒媳嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

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