??母親把房產(chǎn)過戶給孩子需要外婆同意嗎？有什么作用嗎？

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• 146****6985

  父母房產(chǎn)過戶給兒子不需要女兒同意。依據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，由當事人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。對于父母的房產(chǎn)父母本人有完全的處置權(quán)。
  《房屋登記辦法》
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:28:24
• 143****6520

  首先，看一下房產(chǎn)證是誰的名字，如果是你爸媽的共同財產(chǎn)，那么你母親去世之后的第一繼承人是你的父親，再然后是子女，所以，按照我國的法律是不需要你外婆簽字的。

  查看全文↓ 2019-09-09 15:28:19
• 146****3004

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  　　辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2019-09-09 15:28:14

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• 問 母親把房產(chǎn)過戶給孩子,需要外婆同意嗎
  答

  不需要

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• 問 把房產(chǎn)證過戶給孩子需要什么手續(xù)
  答

  滿2年的普通住宅需要繳納的主要稅費：未滿2年的住宅，在上述基礎(chǔ)上增加增值稅。增值稅：100萬÷(1+5%)×5%=47619元增值稅的計算公式：應扣繳稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率

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• 問 夫妻離婚把房產(chǎn)給孩子需要公正嗎?
  答

  直接辦理過戶就可以，婚內(nèi)財產(chǎn)約定是有限的，有了委托至今過戶就可以

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• 問 母親把房子贈與孩子有什么手續(xù)
  答

  1、母親準備好有關(guān)贈與房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括房產(chǎn)證、身份證明；2、母親和孩子到所在地的房地產(chǎn)登記處提交申請，登記處審核材料后，將相關(guān)贈與登記備案；3、母親和孩子到所在地的國稅局申報、繳稅；4、母親和孩子到所在地的居民戶籍所辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記手續(xù)，房地產(chǎn)登記所簽發(fā)房產(chǎn)證；5、最后，母親和孩子到所在地的銀行開立孩子的房產(chǎn)專戶，完成贈與房產(chǎn)的手續(xù)。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未滿18歲的孩子?可以嗎？
  答

  未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

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