??房產(chǎn)過(guò)戶需要戶籍嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****8105

  需要戶籍證明：
  一、查詢權(quán)屬登記跟契稅掛鉤。
  二、限購(gòu)的城市需要提供戶籍證明。
  三、身份證涉及“曾用名”需要提供戶口本核實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 15:33:17
• 138****6433

  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

  查看全文↓ 2019-09-09 15:33:14
• 146****8762

  這是必須的,因?yàn)橛猩矸葑C不一定有戶口,拿著戶口本才能查出家庭有幾套房子,這個(gè)和限購(gòu)令是相輔相成的。
  買(mǎi)房子過(guò)戶需要什么手續(xù)
  房產(chǎn)過(guò)戶所需資料：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

  查看全文↓ 2019-09-09 15:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承需要繳稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。 《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知 》（財(cái)稅[2016]79號(hào)）一、國(guó)土資源部和縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)?！《⒉粍?dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人繳納。　三、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取?！“?、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部另行制定。 《國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào)）（一）住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。（二）非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶登記需要前夫簽字嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  離婚后房產(chǎn)歸你、需要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶登記、之后自己隨意賣房過(guò)戶；沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的話想賣房子用前夫簽字；　　參看離婚后過(guò)戶需要的材料：　　　需要原來(lái)夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，原來(lái)夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅，只繳納工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證等于過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子公證并不等于過(guò)戶，公證是由公證處辦理，過(guò)戶需要在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶能便宜嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年并是業(yè)主的唯一住宅的，買(mǎi)賣過(guò)戶更便宜，具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒女，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶本人到場(chǎng)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果房產(chǎn)證本不到場(chǎng)過(guò)戶，就需要本人寫(xiě)一份房產(chǎn)過(guò)戶委托它人代辦的掃托書(shū)，并且加上公證，這樣就可以不到場(chǎng)辦理過(guò)戶了。由委托人持代辦委托書(shū)，公證書(shū)，房產(chǎn)證，身份證原件才能辦理。

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