??有誰知道什么是宅基地使用權？

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• 141****4515

  宅基地使用權 指自然人主要是農村村民依法享有的、在集體所有土地上下建造、保有房屋及其附屬設施的用益物權。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 19:39:33
• 147****3947

  農村居民宅基地使用權是指農村居民在法律允許的范圍內對宅基地的占有、使用、收益的權利。農村居民住房屬私人所有，但宅基地所有權屬于集體所有。因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者村民委員會提出宅基地申請，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。
  
  宅基地使用權人對宅基地享有占有、使用、收益和有限制的處分權。農村居民行使上述權利，不限于居住用途?？梢岳谜丶胺课輳氖滦∫?guī)模、無污染、不擾民的家庭生產經營活動。
  
  在過去，農村居民建住宅所使用的土地是無限期、無償?shù)?。近年來，隨著市場經濟的建立和發(fā)展，很多地方開始試行農村居民住宅有償使用。但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，以村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地上的建筑物和樹木等給予合理的補償，不得平調。
  
  對宅基地使用權的確定，應區(qū)分經過規(guī)劃和未經規(guī)劃兩種不同情況。經過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，使用權發(fā)生均分的，應以規(guī)劃后確定的使用權為準。經過合法手續(xù)個別調整了的，一般應以調整后的使用權為準。未經規(guī)劃的宅基地，對地界有爭執(zhí)的，“四至”明確的，應以“四至”為準；“四至”不明確的，應參照長期以來的使用情況，本著有利于生產生活的原則，合理解決。

  查看全文↓ 2019-09-09 19:39:28
• 155****7085

  《物權法》(第十三章)對宅基地使用權是如何規(guī)定?
  第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
  第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
  什么是宅基地使用權證?
  宅基地使用證是指農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體同意，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意報送縣(市)人民政府批準后，向縣(市)土地主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證。宅基地使用證可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
  農村村民申請宅基地的面積是否不受限制?
  農村村民申請宅基地的面積有具體的標準，不是可以任意申請不受限制的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！睋?，農村村民申請宅基地的面積限制根據各省市具體的情況是不一樣的。《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十六條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準宅基地的面積按如下標準執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)八十平方米以下;丘陵地區(qū)一百二十平方米以下;山區(qū)一百五十平方米以下。有條件的地區(qū)，應當充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農民公寓式住宅

  查看全文↓ 2019-09-09 19:39:23

相關問題

• 問 有誰清楚什么是宅基地使用權？
  答

  宅基地使用權的特征(一)主體的限定性(二)客體僅限于農民集體所有的土地(三)宅基地使用權的用途特定宅基地使用權的內容一、宅基地使用權人的權利(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利(二)在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木(三)宅基地使用權的有限處分權二、宅基地使用權人的義務(一)按照批準的用途使用宅基地的義務(二)按照批準的面積建造房屋的義務(三)服從規(guī)劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

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• 問 宅基地使用權期限是多久？
  答

  農村宅基地使用權沒有期限限制，只要使用人為本集體成員，都可以繼續(xù)享受宅基地使用權。《物權法》第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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• 問 宅基地使用權轉讓
  答

  對于農村宅基地使用權能不能轉讓這個問題,我們先來看下相關的法律法規(guī):憲法關于宅基地的規(guī)定農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據憲法規(guī)定的精神,憲法關于宅基地的規(guī)定是局限在所有權的限制層面,不僅規(guī)定了所有權的歸屬,也規(guī)定了所有權的轉讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。第六十二條規(guī)定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權不得單獨轉讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的,宅基地使用權同時轉讓”;以及國務院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權的轉移而產生的宅基地使用權轉讓,但卻禁止宅基地使用權的單獨轉讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權原則上是不能轉讓的,但有條件的轉讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權的轉移而產生的宅基地使用權轉讓;二、受讓人必須是本集體經濟組織的成員。我國物權法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定法。

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• 問 ??宅基地使用權期限是多久？
  答

  什么是宅基地農村宅基地是指農村農戶或是個人占有集體所有土地，并以此作為自己的住宅基地的土地。準備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬于宅基地。根據國家相關法律規(guī)定，農村宅基地堅持“一戶一宅”的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，并嚴格按照申請程程序來辦理。宅基地使用年限依照我國法律規(guī)定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規(guī)定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規(guī)定這種宅基地使用權沒有時間限制。宅基地的使用權不等于所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。宅基地使用年限問題深入解析宅基地的使用年限問題容易使人們聯(lián)想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那么長或是根本沒有年限限制，那么宅基地是否可以繼承呢？我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業(yè)戶口，也沒有宅基地的使用權。

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• 問 宅基地使用權怎么申請，如何申請宅基地？
  答

  您得問問相關政府機關

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