.png)
請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部5個回答>住房商業(yè)貸款怎么計算?如何降低房屋抵押貸款利息
143****4599 | 2019-09-09 21:31:17
已有5個回答
-
156****3984
利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當然不是固定不變的。
查看全文↓ 2019-09-09 21:31:44
2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。
3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。
-
138****7611
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-09-09 21:31:38
2個月就是2次方。 -
143****8701
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-09-09 21:31:34
2個月就是2次方。 -
135****9203
既然借款人選擇了房屋抵押貸款，那么借款人對于額度的要求是比較大的，但能不能貸到自己想要的額度，還要多方面進行評估，那除了額度之外，我想借款人**為關心的還是貸款利息了，接下來森強金融小編就和大家一起了解一下房屋抵押能貸多少，如何降低房屋抵押利息？
查看全文↓ 2019-09-09 21:31:30
關于房屋抵押能貸多少，首先房屋抵押貸款金額不是銀行說了算，也不是個人說算了，而是房產(chǎn)的價值說了算。在申請抵押貸款時，都會有銀行指定的評估公司下看房評估，而這個評估值就決定了能貸的額度。房屋的市場評估值越高，貸款人能貸額度才有可能提高。
簡單舉個例子，陳女士名下有套全款房，樓齡是18年，自己預估的市場價值是130萬，樓房**高的能貸額度就是70萬。這個額度計算公式是：評估值*銀行銀行成數(shù)=能貸額度了。
當然，如果借款人提供的房產(chǎn)類型是按揭房，那么相對的貸款額度就會比全款房貸款額度會更加低一點，所以說房屋抵押能貸多少，主要就看房產(chǎn)的評估價值和房產(chǎn)類型這兩點了。
了解完房屋抵押額度之后，接下就為各位為介紹下，如何降低房屋抵押貸款利息?
1、押品好資料全
提供優(yōu)質(zhì)的抵押物，比如房產(chǎn)的市場價值高，具有很強的變現(xiàn)能力;所處的位置好交通方便，房產(chǎn)戶型好樓齡不長也不短，產(chǎn)權人清晰沒有任何的紛爭等等，再加上夫妻完整無缺的貸款資料，一般申請房屋抵押利率都會有所降低。但評估公司來過評估房產(chǎn)時，**后的價值是100萬，而銀行目前**高只能做到7成。
2、工作穩(wěn)定還款能力強
申請貸款時，有優(yōu)質(zhì)單位就展示你的優(yōu)勢單位，讓銀行更加認可你的還款能力;如沒有優(yōu)質(zhì)的工作單位，就向銀行展示你近半年的銀行流水，流水的情況越大，越穩(wěn)定，就越有利于降低房產(chǎn)抵押貸款利率。
3、優(yōu)質(zhì)個人信用情況 -
142****9909
房屋抵押貸款，想貸款就會有利息，伴隨著貸款而來。相比汽車抵押貸款和無抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對比較低，但是因為房屋抵押貸款的額度基數(shù)高，所以產(chǎn)生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認真，也愿意精打細算，比如在申請房屋抵押貸款之前，先預估好利息，然后選擇利息低的貸款機構，辦理這種貸款也是很好的方式。
查看全文↓ 2019-09-09 21:31:25
那么，房屋抵押貸款的利息要怎么計算呢?今天跟房小妹一起來了解一下。
首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準利率為，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房一般是下浮的，這是他們的主要區(qū)別。
提一下房屋抵押貸款還款方式，一般來說，我們**常見的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
在計算貸款利息的時候，記得把這兩種還款方式都考慮進去。任何一種不同的選擇都會影響到我們利息，這樣的話大家在選在貸款方式的時候需要慎重考慮覺得選擇什么方式，這個都是跟自己相關的，根據(jù)實際情況來決定。
【延津房產(chǎn)網(wǎng)看購房團】招募
【團購報名】：回復關鍵詞“看房團”，發(fā)送：看房團+“姓名”+“電話”+“購房需求”報名! www.yj0373.com 延津房產(chǎn)網(wǎng)官網(wǎng)
【團購報名】：實名舉報內(nèi)容發(fā)送至郵箱：se020@163.com，我們將在24小時內(nèi)進行核實曝光。
【福利A】：我有故事想說，延津房產(chǎn)網(wǎng)好文征集。買房有故事、裝修有故事、租房有故事，說一說我與房產(chǎn)不得不得說情愫，分享你的故事，我們將提供的精美禮品一份，數(shù)量有限，先到先得；編輯內(nèi)容發(fā)送郵箱：se020@163.com
【福利B】：打開支付寶首頁搜索“521538788” 立即領紅包！
擴展閱讀
相關問題
-
答
-
答
房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料 1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。 2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。 以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。 3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。 收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。 4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。 借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。 5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。 以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。 6.銀行要求的其他資料。 每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。 無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。 房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查 在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。時長不過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。時長為1.5個月。 在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人應當在這段時間保持聯(lián)絡方式的暢通。 房貸辦理流程第三步：銀行核實審批 一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核： 1.房子的情況 這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子
全部5個回答> -
答
按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定**高貸款額度，并且不超過總房價的80%，二手房不超過70%。其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度
全部5個回答> -
答
從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算： 公式計算 等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”） 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！ ∮嬎阍瓌t：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 等額本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率 舉例說明 假設李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？ 我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少?！ 〉阮~本息還款月供=2184.65元 還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月 月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55% 等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
全部3個回答> -
答
個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
