住房商業(yè)貸款怎么辦?房屋抵押貸款利率該如何計算

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• 148****9343

  房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
  1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件在經(jīng)過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。 以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）加蓋公章。 收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。 借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
  5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。 以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
  6.銀行要求的其他資料。 每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。 無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。 房貸辦理流程第二步：銀行受理調查 在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個工作日。時長不過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。時長為1.5個月。 在銀行受理調查期間，會根據(jù)情況要求借款人補充一些材料，因此借款人應當在這段時間保持聯(lián)絡方式的暢通。 房貸辦理流程第三步：銀行核實審批 一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：
  1.房子的情況 這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子

  查看全文↓ 2019-09-09 21:27:51
• 133****5710

  可以貸款，
  關鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口
  如果是本市的戶口，就可以不用擔保人
  如果是異地的那就需要擔保人
  不過，收入證明是必須開的
  你可以找個企業(yè)、公司開一個就行
  只要按時還款問題不大
  有什么不明白可以給我發(fā)消息
  祝你好運！

  查看全文↓ 2019-09-09 21:27:44
• 155****8796

  1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個人業(yè)務部，開具《撤銷抵押登記證明》。
  2、銀行會把貸款時辦理的《房屋他項權利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產(chǎn)權證》交還貸款人。
  3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產(chǎn)權人必須到場，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項權利證》，到房管局產(chǎn)權科辦理撤銷抵押手續(xù)，取回《房屋產(chǎn)權證》。
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:27:40
• 154****6592

  　　其實，對于鄭州房屋抵押貸款，有些人經(jīng)常貸款，用于公司的資金周轉，使得公司能夠更好的發(fā)展，但也有人覺得貸款不光彩，不到萬不得已，不會選擇貸款，所以，到了貸款的時候卻不知道該干嘛，這樣很容易就會因為一些問題導致被拒貸，那下面，偉融金服小編就帶大家一起了解一下初次辦理房產(chǎn)抵押貸款要準備什么?
  
  
  
  　　初次辦理房屋抵押貸款需準備什么呢?
  
  　　首先，首次辦理房屋抵押貸款，先了解有關房貸的幾個概念。
  
  　　為了購買某套房屋向銀行申請貸款，通常叫做交易按揭貸款，也就是我們通常說的按揭貸款買房、分期付款等。如果將名下的房產(chǎn)用于抵押，通常叫做抵押貸款，今天我們要說的就是這種方式。那么，什么樣的房屋能用于抵押呢?
  
  　　一般情況下，大部分銀行對借款者提供的抵押房屋是有條件和要求的，包括房齡、所在位置、估值等，而且不同的銀行有不同的具體條件。但總的而言，在房屋類型方面，經(jīng)營性用途的貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可以，消費性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。具體的銀行要求不同，所以貸款人要根據(jù)實際情況，到所貸款銀行具體了解這些條件。
  
  　　其次，房屋抵押貸款辦理需要準備哪些資料?
  
  　　進行房屋抵押貸款辦理，需要準備一些材料，一般包括，本人及配偶的身份證、戶口本和結婚證(已婚人士)、房產(chǎn)證、收入明細、半年內的銀行流水、產(chǎn)權查冊書等，但具體銀行需要的材料可能有些差別，所以我們需要了解放款銀行規(guī)定的其他資料。
  
  　　以上是個人房屋抵押貸款辦理，另外需要說明的是，如果是企業(yè)貸款，還需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、半年的流水、去年年度報表和財務報表、資產(chǎn)證明等材料。
  
  　　**后，鄭州房屋抵押貸款辦理有什么流程?
  
  　　概括來說，房屋抵押貸款有以下流程：借款人咨詢提交資料、銀行初審、房產(chǎn)評估、銀行審批、抵押登記并按月huan款。另外我們需要了解的是，房屋抵押貸款雖然條件較為寬松，但也是有額度限制的，一般情況下，**高貸款額可以達到房屋估值的70%.
  
  　　另外，大家還要選出幾家貸款機構做比較
  
  　　每家貸款機構的要求都是不一樣的，初次辦理房屋抵押貸款，大家**好還是先挑選幾家貸款機構，比較他們的貸款門檻、貸款利率、額度等方面，以便做下一步的甄選
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:27:36
• 147****0689

  房屋抵押貸款，想貸款就會有利息，伴隨著貸款而來。相比汽車抵押貸款和無抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對比較低，但是因為房屋抵押貸款的額度基數(shù)高，所以產(chǎn)生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認真，也愿意精打細算，比如在申請房屋抵押貸款之前，先預估好利息，然后選擇利息低的貸款機構，辦理這種貸款也是很好的方式。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，房屋抵押貸款的利息要怎么計算呢?今天跟房小妹一起來了解一下。
  
  首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準利率為，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房一般是下浮的，這是他們的主要區(qū)別。
  
  提一下房屋抵押貸款還款方式，一般來說，我們**常見的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
  
  
  
  在計算貸款利息的時候，記得把這兩種還款方式都考慮進去。任何一種不同的選擇都會影響到我們利息，這樣的話大家在選在貸款方式的時候需要慎重考慮覺得選擇什么方式，這個都是跟自己相關的，根據(jù)實際情況來決定。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:27:33

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  從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：　　公式計算　　等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！　∮嬎阍瓌t：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) * 每月利率　　舉例說明　　假設李某現(xiàn)在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那么，通過什么方式還款**合適呢？　　我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少?！　〉阮~本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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  個人無抵押貸款的意思就是不需要質押資產(chǎn)，憑個人信用放款的貸款，想申請貸款，建議找亞聯(lián)財小額貸款，“亞聯(lián)財小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財務有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗。 已在大陸經(jīng)營近十載，目前已在全國深圳、沈陽、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟南等15個城市地區(qū)開設服務網(wǎng)點超過100間。

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