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利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
全部5個(gè)回答>住房商業(yè)貸款怎么辦?房屋抵押貸款利率該如何計(jì)算
138****5210 | 2019-09-09 21:27:25
已有5個(gè)回答
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148****9343
房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料
查看全文↓ 2019-09-09 21:27:51
1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。 以前外地戶籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。 收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。
4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。 借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。 以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
6.銀行要求的其他資料。 每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。 無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。 房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查 在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。時(shí)長(zhǎng)不過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。時(shí)長(zhǎng)為1.5個(gè)月。 在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人應(yīng)當(dāng)在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。 房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批 一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：
1.房子的情況 這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子 -
133****5710
可以貸款，
查看全文↓ 2019-09-09 21:27:44
關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口
如果是本市的戶口，就可以不用擔(dān)保人
如果是異地的那就需要擔(dān)保人
不過(guò)，收入證明是必須開的
你可以找個(gè)企業(yè)、公司開一個(gè)就行
只要按時(shí)還款問題不大
有什么不明白可以給我發(fā)消息
祝你好運(yùn)！ -
155****8796
1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個(gè)人業(yè)務(wù)部，開具《撤銷抵押登記證明》。
查看全文↓ 2019-09-09 21:27:40
2、銀行會(huì)把貸款時(shí)辦理的《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》交還貸款人。
3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，到房管局產(chǎn)權(quán)科辦理撤銷抵押手續(xù)，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
房產(chǎn)人阿斌為你解答。 -
154****6592
其實(shí)，對(duì)于鄭州房屋抵押貸款，有些人經(jīng)常貸款，用于公司的資金周轉(zhuǎn)，使得公司能夠更好的發(fā)展，但也有人覺得貸款不光彩，不到萬(wàn)不得已，不會(huì)選擇貸款，所以，到了貸款的時(shí)候卻不知道該干嘛，這樣很容易就會(huì)因?yàn)橐恍﹩栴}導(dǎo)致被拒貸，那下面，偉融金服小編就帶大家一起了解一下初次辦理房產(chǎn)抵押貸款要準(zhǔn)備什么?
查看全文↓ 2019-09-09 21:27:36
初次辦理房屋抵押貸款需準(zhǔn)備什么呢?
首先，首次辦理房屋抵押貸款，先了解有關(guān)房貸的幾個(gè)概念。
為了購(gòu)買某套房屋向銀行申請(qǐng)貸款，通常叫做交易按揭貸款，也就是我們通常說(shuō)的按揭貸款買房、分期付款等。如果將名下的房產(chǎn)用于抵押，通常叫做抵押貸款，今天我們要說(shuō)的就是這種方式。那么，什么樣的房屋能用于抵押呢?
一般情況下，大部分銀行對(duì)借款者提供的抵押房屋是有條件和要求的，包括房齡、所在位置、估值等，而且不同的銀行有不同的具體條件。但總的而言，在房屋類型方面，經(jīng)營(yíng)性用途的貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可以，消費(fèi)性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。具體的銀行要求不同，所以貸款人要根據(jù)實(shí)際情況，到所貸款銀行具體了解這些條件。
其次，房屋抵押貸款辦理需要準(zhǔn)備哪些資料?
進(jìn)行房屋抵押貸款辦理，需要準(zhǔn)備一些材料，一般包括，本人及配偶的身份證、戶口本和結(jié)婚證(已婚人士)、房產(chǎn)證、收入明細(xì)、半年內(nèi)的銀行流水、產(chǎn)權(quán)查冊(cè)書等，但具體銀行需要的材料可能有些差別，所以我們需要了解放款銀行規(guī)定的其他資料。
以上是個(gè)人房屋抵押貸款辦理，另外需要說(shuō)明的是，如果是企業(yè)貸款，還需要提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、半年的流水、去年年度報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等材料。
**后，鄭州房屋抵押貸款辦理有什么流程?
概括來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款有以下流程：借款人咨詢提交資料、銀行初審、房產(chǎn)評(píng)估、銀行審批、抵押登記并按月huan款。另外我們需要了解的是，房屋抵押貸款雖然條件較為寬松，但也是有額度限制的，一般情況下，**高貸款額可以達(dá)到房屋估值的70%.
另外，大家還要選出幾家貸款機(jī)構(gòu)做比較
每家貸款機(jī)構(gòu)的要求都是不一樣的，初次辦理房屋抵押貸款，大家**好還是先挑選幾家貸款機(jī)構(gòu)，比較他們的貸款門檻、貸款利率、額度等方面，以便做下一步的甄選
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147****0689
房屋抵押貸款，想貸款就會(huì)有利息，伴隨著貸款而來(lái)。相比汽車抵押貸款和無(wú)抵押貸款，房屋抵押貸款的利率相對(duì)比較低，但是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度基數(shù)高，所以產(chǎn)生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認(rèn)真，也愿意精打細(xì)算，比如在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先預(yù)估好利息，然后選擇利息低的貸款機(jī)構(gòu)，辦理這種貸款也是很好的方式。
查看全文↓ 2019-09-09 21:27:33
那么，房屋抵押貸款的利息要怎么計(jì)算呢?今天跟房小妹一起來(lái)了解一下。
首先，我們要先了解這件事：五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為，房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房一般是下浮的，這是他們的主要區(qū)別。
提一下房屋抵押貸款還款方式，一般來(lái)說(shuō)，我們**常見的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式，其中等額本息還款是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。
在計(jì)算貸款利息的時(shí)候，記得把這兩種還款方式都考慮進(jìn)去。任何一種不同的選擇都會(huì)影響到我們利息，這樣的話大家在選在貸款方式的時(shí)候需要慎重考慮覺得選擇什么方式，這個(gè)都是跟自己相關(guān)的，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。
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按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定**高貸款額度，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，二手房不超過(guò)70%。其中按還款能力計(jì)算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額即得出貸款額度
全部5個(gè)回答> -
答
從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算： 公式計(jì)算 等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”） 其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！ ∮?jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！ 〉阮~本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率 舉例說(shuō)明 假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn)，貸款期限為15年，那么，通過(guò)什么方式還款**合適呢？ 我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少。 等額本息還款月供=2184.65元 還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月 月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55% 等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
全部3個(gè)回答> -
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到銀行去咨詢，銀行有備份，就能給補(bǔ)辦的，要去貸款的銀行的分行辦理。如果不需要用貸款合同，只需要記得執(zhí)行的利率上浮比例,貸款金額和期限,就知道還多少,而且除非取公積金，不然用不上貸款合同的。
全部5個(gè)回答> -
答
個(gè)人無(wú)抵押貸款的意思就是不需要質(zhì)押資產(chǎn)，憑個(gè)人信用放款的貸款，想申請(qǐng)貸款，建議找亞聯(lián)財(cái)小額貸款，“亞聯(lián)財(cái)小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財(cái)務(wù)有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗(yàn)。 已在大陸經(jīng)營(yíng)近十載，目前已在全國(guó)深圳、沈陽(yáng)、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟(jì)南等15個(gè)城市地區(qū)開設(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)超過(guò)100間。
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