??永川有房產過戶代理嗎？誰能說說呢？

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• 141****8174

  交易流程：雙方商議房屋買賣價格簽訂合同、到房管部門網(wǎng)簽、若想按揭貸款的話到銀行申請按揭貸款、房管部門測繪、評估、交稅（免稅）、房管部門受理房屋交易、出證，若是貸款的話抵押貸款~

  查看全文↓ 2019-09-10 09:06:21
• 156****3576

  根據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，只要在不動產登記機構辦理了過戶登記手續(xù)，在三十個工作日內就會頒發(fā)不動產登記證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:06:17
• 156****9923

  由于過戶手續(xù)的繁冗復雜,好多人都選擇了房產過戶代理,代理房產過戶合法嗎?告訴你代理過戶流程和注意事項。
  首先從法律的角度來看的話,財產所有人委托他人全權處理財產是可行的,只要財產所有人出具授權書就可以產生法律效力。但鑒于房產交易比較特殊,需要考慮這種授權是否能保證房屋的正常交易,還須進一步向房地產有關部門進行咨詢。在類似交易中,購房者要求房屋產權人親自出面辦理交易手續(xù)比較穩(wěn)妥,來保證交易的安全性、合法性。從房產交易部門了解到的是,房屋產權擁有人委托他人代辦交易手續(xù),必須出具經過正規(guī)公證部門公證的授權書,才能辦理相關代辦交易手續(xù)。
  房產代理過戶流程
  房產過戶的流程是一定的,過戶大致需要經過以下幾個環(huán)節(jié):評估→核檔→交納契稅、營業(yè)稅、個稅→辦理交易,交納交易稅→憑交易核準單辦理轉移登記→交納轉移登記費→領取收條并等待領證。代理方比起一般人熟悉各個流程,或許在房管部門還有熟人,辦理起來省時間,不會多什么手續(xù),而且全權代理還需要辦理委托公證書,增加額外的支出,不全權代理的,有些需要買賣雙方簽字確認的你還得去。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:06:12

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??有房產證儲藏室過戶錢多嗎？誰能說說呢？
  答

  有沒有必要要看您自己需不需要，一般過戶費按非住宅辦理,登記費550,轉讓手續(xù)費10元每平方。詳情可咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產當天可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  賣房子辦理過戶手續(xù)，證件材料齊全前提，房管部門接受申請之后，需要在30個工作日以內辦理完畢新的房產證，當天不能辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 ??房產贈與需要過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

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• 問 ??房產過戶有記錄嗎？誰能說說呢？
  答

  房產登記以登記簿為準，過戶（交易登記）過程就是變更登記簿的過程，所以過戶完成登記簿上的業(yè)主就已經改變，可以通過查詢登記簿查到。但是個別城市的交易登記與檔案入檔有幾天的延時，可能會在這幾天查不到。

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