??房產(chǎn)過戶要本人簽字嗎可以代替嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****0797

  房產(chǎn)過戶這么大的事情必須是本人親自去辦理，而且要帶上身份證原件跟簽字的，不過你要是上面有人這些條款就是擺設(shè)了，這就是國(guó)情。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:45
• 134****7755

  如果實(shí)際情況真如你所說，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。
  第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個(gè)交易才是有效的。
  或者另一種情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來(lái)委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說，這個(gè)整個(gè)交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:39
• 143****4430

  房屋過戶協(xié)議不是本人簽字這種情況屬于效力待定合同，根據(jù)具體情況來(lái)確定是否可以視為無(wú)效。
  效力未定的合同又稱為待定合同,是指已經(jīng)成立的合同,因其缺乏相應(yīng)的生效要件還不能發(fā)生法律效力,同時(shí)因其欠缺的并非合同生效的實(shí)質(zhì)性要件,可因其他事實(shí)的發(fā)生而發(fā)生法律效力。
  但是有人是可以授權(quán)委托人簽字的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:32
• 149****9506

  不可以，一定要產(chǎn)權(quán)證本人簽字或提供公證委托書才能過戶。即使產(chǎn)權(quán)人不識(shí)字，也應(yīng)該到場(chǎng)確認(rèn)方可辦理，他人代簽的都不行。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:08:28

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)繼承過戶要本人去嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不需要的，房產(chǎn)和戶口是分開的，可以不更改戶主的?！　∫?，當(dāng)事人有房產(chǎn)的，可以以購(gòu)房落戶的形式，把把集體戶口轉(zhuǎn)到具體的房產(chǎn)上來(lái)就可以；　　二，購(gòu)房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體咨詢遷入地派出所，以對(duì)方要求為準(zhǔn)）：　?。ㄒ唬?duì)在我市購(gòu)買商品房，且房屋產(chǎn)權(quán)人在市內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請(qǐng)遷入落戶地派出所受理并審核下列相關(guān)材料，報(bào)分、縣(市)局核準(zhǔn)并簽發(fā)《戶口準(zhǔn)予遷入證明》?！　。ǘ┧璨牧希骸　?、申請(qǐng)人書面申請(qǐng)?！　?、申請(qǐng)人及隨遷人居民身份證?！　?、隨遷配偶子女的，附結(jié)婚證?！　?、遷入人戶籍證明?！　?、合法固定住所證件證明?！　?、穩(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源證件證明?！　?、申請(qǐng)人所在工作單位或居住地居(村)委會(huì)證明?！　?、《申請(qǐng)戶口遷入落戶表》一式兩份。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶本人不去可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要本人嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：　　1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，　　2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶要未婚證明嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  過戶的時(shí)候，賣房如果是已婚的，必須夫妻雙方到場(chǎng)簽字，帶上身份證結(jié)婚證房產(chǎn)證，買方只要帶上身份證就可以了。

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• 問 房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？房產(chǎn)過戶沒有產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字可以嗎？
  答

  如果實(shí)際情況真如你所說，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個(gè)交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來(lái)委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說，這個(gè)整個(gè)交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了?？磥?lái)你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

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