??過(guò)戶給子女的房產(chǎn)還能要回嗎？作用都有哪些呢？

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• 131****0723

  1. 父母過(guò)戶給子女的房產(chǎn)，如是以買賣方式過(guò)戶，有了子女名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于子女合法擁有的財(cái)產(chǎn)，父母不能收回住房產(chǎn)權(quán)。
  2. 如子女沒(méi)有付錢購(gòu)買這房子，父母可以依法主張債權(quán)，可以要求子女歸還買房子錢款。
  3. 如果父母是以贈(zèng)與方式過(guò)戶住房給子女，子女在違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或者法律規(guī)定的條件下，父母可以申請(qǐng)收回已經(jīng)贈(zèng)與過(guò)戶給子女的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:17:31
• 136****6440

  贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過(guò)戶不能隨意要回來(lái)。要撤銷贈(zèng)與需要符合法定的條件。
  　　《合同法》第192條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：
  　?。?）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。
  　?。?）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。
  　?。?）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:17:26
• 147****4982

  房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶給子女，不能要回來(lái)；如果要要回來(lái)，還得再辦理一次過(guò)戶手續(xù)，從子女名下再過(guò)戶到父母名下。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:17:22
• 148****7116

  未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶成功變更了產(chǎn)權(quán)所有人，無(wú)法要回來(lái)
  　　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:17:16
• 141****9791

  買賣方式過(guò)戶完畢的住房，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于子女合法所有，父母不能要回住房。
  但是，父母可以憑住房買賣合同，要求子女支付正常的購(gòu)房款。這個(gè)法律支持。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:17:12

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• 問(wèn) ??哥房產(chǎn)給兄弟已過(guò)戶能要回嗎？作用都有哪些呢？
  答

  只要在被訴前完成全部過(guò)戶手續(xù)，并出了兄弟的房產(chǎn)證。**好之后再讓兄弟向銀行申請(qǐng)抵押房產(chǎn)貸款，這樣更安全。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)過(guò)戶給子女要交稅嗎？作用都有哪些呢？
  答

  首先，要明確婚后房屋所有權(quán)；其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過(guò)戶；第三，過(guò)戶給直系親屬也是要付費(fèi)的。有兩種方式：一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是交易過(guò)戶。贈(zèng)與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈(zèng)與后未來(lái)再想賣房要交的稅會(huì)比較高；過(guò)戶交易需要繳納契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以下價(jià)格僅供參考，1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

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• 問(wèn) ??父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女可以索回嗎？作用都有哪些呢？
  答

  經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，不可以撤銷（反悔）?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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• 問(wèn) ??父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女,子女可以用此房產(chǎn)抵押貸款可以辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  可以的。以買賣方式過(guò)戶給子女，子女在申請(qǐng)過(guò)戶前，可以向銀行或公積金局申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款的。

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• 問(wèn) 父母把房子過(guò)戶給子女,還能要回嗎?父母還有支配權(quán)嗎?
  答

  一般情況下是不可以的.除非她公公能舉證證明這個(gè)過(guò)戶有威脅,欺詐等行為.

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