??在房產局辦理過戶安全嗎？誰有什么建議呢？

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• 144****1335

  再房產局過戶不會被騙，一般都是在過戶基本完成后，才把購房的余款打給賣方，而且在雙方辦理過戶手續(xù)的第一個程序就是查檔與公證，房子是真是假一查便知，如果此房有產權問題沒有辦理完成時過不了戶的,再過完戶后買房會得到房管局出具的收件收據《注：收件收據是二手房交易完成后，乙方換取新房產證的唯一憑據》，買方要妥善保管，在7個工作日之內到房管局換證窗口領取新的房產證。在此之前雙方將在中介公司人員的配合下完成交房驗收。建議買賣雙方在不清楚過戶程序，或者沒有相關過戶經驗，可以去找房地產中介代辦過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:35
• 136****2777

  房子在房產局備案了還能更名的。
  
  需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  
  (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  
  (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  
  (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  
  (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;
  
  (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  
  (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:31
• 152****1514

  房產過戶是在房管局辦理的。
  房產過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
  3、房地產管理部門對房產核實還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發(fā)過戶證明單。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:26
• 153****4013

  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 09:18:21

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• 問 在房產局辦理過戶安全嗎
  答

  過戶完，辦好房產證就可以了。

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• 問 ??房產局過戶后需要人工手續(xù)費嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一般情況下房產過戶是需要繳納手續(xù)費的，房產過戶手續(xù)費是需要根據住房轉讓手續(xù)費按住房建筑面積收取，具體的收取百分比是需要根據當地制度為準的?！　∫院鲜槔樱骸　∽》哭D讓手續(xù)費按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住宅每平方米2元；存量住房每平方米4元，其中：首次交易的房改房每平方米1元?！　》亲》哭D讓手續(xù)費，按計稅價格的一定比例計收。收費標準為：新建商品房為0.5%，由轉讓方承擔；存量房為1%，由轉讓雙方各承擔50%。非住房轉讓手續(xù)費每宗**高不得超過5萬元?！　∠铝星闆r免收房屋轉讓手續(xù)費：　　經濟適用住房(控制面積以內)、限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓免收住房轉讓手續(xù)費；　　因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的房屋轉讓免收房屋轉讓手續(xù)費；　　小微企業(yè)免收房屋轉讓手續(xù)費；　　企事業(yè)單位在改制重組過程中發(fā)生房屋產權轉移，且屬于稅務部門契稅免征范圍的，免收房屋轉讓手續(xù)費；

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• 問 ??房產局過戶能查出結婚證的真假嗎？誰有什么建議呢？
  答

  去房產局過戶時，房產局需要你到民政局出具婚姻登記證明才能過戶。追答：

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• 問 辦房產證過戶手續(xù)如何辦理？到房產局辦理過戶手續(xù)需要哪些條件？
  答

  賣家，身份證，戶口本，婚姻情況證明，有配偶的話還需要配偶攜帶身份證結婚證，以及兩口子本地住房情況證明。房產證，契稅證，土地證，一起前往房管簽字辦理。買家需身份證，戶口本，婚姻情況證明，戶籍所在地住房情況證明，外地戶籍需要本地納稅證明或是社保證明，各地要求時效不一樣，一般地區(qū)一年就可以，北京市規(guī)定連續(xù)五年，上海市規(guī)定三年滿2年。

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• 問 ??集體房產證能過戶嗎？到房產局辦理過戶手續(xù)怎么辦需要多久？
  答

  交完**或者全款，去房管局辦理繳稅手續(xù)。繳稅完成后一周就能過戶了，過戶幾個小時就能辦理，但是不動產證需要大概一個月才下來。房產過戶手續(xù)：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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