??房產(chǎn)過戶時戶主不到能行嗎？誰知道呢？

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• 141****2551

  可以的。
  需要房主辦理授權(quán)委托書，指定代理人代替辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第十五條
  申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:35:24
• 156****7126

  可以的，辦理過戶的時候，買賣雙方**好親自辦理。
  辦理二手房產(chǎn)過戶需要注意事項：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  3、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  4、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  5、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  6、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:35:20
• 158****3242

  賣方的房產(chǎn)是夫妻共有的，可是他先生暫時不在家，過戶需要等幾個月后他回來后由他們倆人共同簽字才能辦，如果說想提前的話可不可以在他同意的情況下把共有的房產(chǎn)都劃到她妻子名下，然后由他妻子一人跟辦過戶
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:35:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶時戶主不到能行嗎?
  答

  房產(chǎn)證過戶時，戶主本人必須到場。過戶時不能由其子女代簽，但有委托、精神障礙等情況的，由其代理人或監(jiān)護(hù)人代理。委托的需要委托公證，精神障礙的需要醫(yī)療證明和監(jiān)護(hù)人證明，智殘智障的需要?dú)埣沧C和監(jiān)護(hù)人證明。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)不過戶行嗎？誰知道呢？
  答

  繼承房產(chǎn)不過戶是可以的，因?yàn)榘凑辗蓙碚f，在產(chǎn)權(quán)人死亡那一刻起，產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人了。但是建議您**好盡早過戶，因?yàn)閷頍o論你對這套房子進(jìn)行任何的處置，都需要先辦理好過戶手續(xù)后才可以，因?yàn)檗k理繼承手續(xù)先要辦理繼承公證，繼承公證需要所有繼承人本人到場，將來隨著繼承人們的年紀(jì)越來越大，會出現(xiàn)很多不確定因素，所以建議您越早辦理越好。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶戶主不去能過嗎？誰知道呢？
  答

  可以本人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字過戶?！斗课莸怯涋k法》；第十五條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》：第十二條 權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條 權(quán)利人（申請人）申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費(fèi)的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進(jìn)行房屋的出售。"

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