??新房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 131****7690

  沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)。
  　　住房辦理過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證，住房貸款還清無抵押。
  　　由房產(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明和買家到住房所屬房管部門依照流程規(guī)定，咨詢辦理住房過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:07:43
• 154****7448

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；
  鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》；
  核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:07:38
• 134****6600

  像這種情況:拿好買賣合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請(qǐng)抵押貸款,但貸款好后,去交易中心,交稅,過戶都需要房產(chǎn)證所以像這樣情況,叫房東及時(shí)去找開發(fā)商把房產(chǎn)證辦理出來才可!!
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:07:34

相關(guān)問題

• 問 中介能過戶沒有房產(chǎn)證的房子嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒房產(chǎn)證**好別買房產(chǎn)登記誰名下，誰有所有權(quán)，沒房產(chǎn)證，法律上很難證明所有權(quán)，容易有糾紛《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??房產(chǎn)證丟了能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)間這主要取決于兩個(gè)時(shí)間段，第一是報(bào)紙的公告時(shí)段，在公告期間內(nèi)是不能補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月；第二是房管部門重新辦證的時(shí)間，這在各地具體又是不同的。房產(chǎn)證補(bǔ)辦的大致流程一、提出補(bǔ)辦申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。二、公告聲明申請(qǐng)人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后，申請(qǐng)人可申請(qǐng)辦理新證。三、申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料：1、補(bǔ)辦的書面申請(qǐng)（無固定格式，但要寫清楚）；2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領(lǐng)證證明原件；3、申請(qǐng)人身份證明原件，復(fù)印件；4、申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣；5、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)；6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。

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• 問 ??什么樓房沒有房產(chǎn)證？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證有什么影響？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購(gòu)房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能獲得如下權(quán)益：1、不能停止買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律維護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購(gòu)房者無法經(jīng)過房屋抵押來取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。4、如果是項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)富，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)運(yùn)用該土地。沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想分明，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無效，那爭(zhēng)議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對(duì)你真實(shí)是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明白商定，對(duì)你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒有房產(chǎn)證，而只是商定你們買賣房子的時(shí)分沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對(duì)本人的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋具有一切權(quán)，才干對(duì)房屋具有占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)益。

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• 問 沒有房產(chǎn)證小區(qū)以后能有嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  買房沒有房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)測(cè)。　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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