小區(qū)的物業(yè)管理部門有什么功能？希望有人能給出說法？

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• 134****1638

  簡單地說有：保衛(wèi)（小區(qū)安全） 保潔（小區(qū)綠化） 公共場所管理（如停車場 游樂場等） 客服 工程維修 主要的就這幾個 希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-09-10 15:11:05
• 134****4585

  指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。
  主要有以下8項(xiàng)：
  （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
  （2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
  （3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；
  （4）綠化管理；
  （5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；
  （6）車輛秩序管理；
  （7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)
  （8）物業(yè)檔案資料的管理

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:56
• 147****3464

  在許多國家或地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，素有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”之稱 。而房地產(chǎn)業(yè)在我國興起，房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)中涌現(xiàn)，是黨的十一屆三中全會以來改革開放的產(chǎn)物，短短的十多年來，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起著重要的促進(jìn)作用，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，房地產(chǎn)綜合開發(fā)的成效十分顯著，大量的住宅小區(qū)和高層樓宇及各類房屋都投入了市場，建設(shè)項(xiàng)目的增多，建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，建設(shè)方式的多樣化以及產(chǎn)權(quán)多元化的格局，都給房地產(chǎn) 管理特別是房地產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域后的物業(yè)管理提出了新的要求。
  隨著房地產(chǎn)的市場化，原有的那套行政性福利型的房屋管理體制越來越不適應(yīng)新形勢發(fā)展的需要，在這種情況下，物業(yè) 管理作為房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房體制改革相配套的綜合性管理形式必然要滿足房地產(chǎn)發(fā)展的需要，這種需要的實(shí)質(zhì)，是必須擺脫過去那種自建自管的分散管理體制，克服了過去各自為政、多頭管理、互相扯皮、互相推諉的舊體制的種種弊端，盡快建立起組織機(jī)構(gòu)健全，以其社會化、專業(yè)化和企業(yè)化的現(xiàn)代化管理服務(wù)于新建住宅小區(qū)的住宅商品化的消費(fèi)管理。
  我國 房地產(chǎn)業(yè)的健康、順利發(fā)展，也就越是需要小區(qū)走物業(yè)規(guī)?；?jīng)營之路，提高管理水平，在客觀上必然要求小區(qū)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。
  小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化，能夠滿足住區(qū)群眾日益增長的對改善居住環(huán)境的需求。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:50
• 153****3429

  小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化已是跨世紀(jì)管理的時代要求與必然。即是社會實(shí)踐與社會發(fā)展的客觀需要。就現(xiàn)階段而言，這種必然性主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:37
• 137****2995

  （一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
  （二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
  （三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等；
  （四）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等

  查看全文↓ 2019-09-10 15:10:22

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理部門
  答

  物業(yè)公司接管住宅項(xiàng)目后，實(shí)際上承擔(dān)了政府一些職能，可以說小區(qū)就是一個小社會。1、主管部門：市房管局、物業(yè)科。區(qū)房管局、區(qū)物業(yè)辦。2、公共秩序：公安分局、派出所（辦理戶口）、消防中隊、消防科3、綜合治理：區(qū)政府、辦事處、社區(qū)，包含計劃生育、人口普查、環(huán)境調(diào)查等等，凡是街道辦事處的工作，他們都會找到物業(yè)公司來做。4、政府相關(guān)部門包括社會其它部門：工商局、稅務(wù)局、自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司、環(huán)衛(wèi)局、市政公司等

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  住房公積金管理中心住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  1. 不可以；2. 一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。3. 必須在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。4. 可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。

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• 問 公攤面積歸哪個部門管?開發(fā)商是管理公攤面積的嗎？希望有人能給出說法？
  答

  這個問題做為單一業(yè)主很難做，開發(fā)商賣的面積是套內(nèi)面積或者是建筑面積，個人能夠準(zhǔn)確測量的是使用面積，兩者相差許多，個人無法確定其它面積。法院要求房屋測繪機(jī)構(gòu)來確定，而該機(jī)構(gòu)無法針對個人業(yè)務(wù)，所以很難辦。鄰居私占公攤面積你可找物業(yè)來解決，由物業(yè)勸告要求拆除，**后也是物業(yè)進(jìn)行訴訟。

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

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