按揭房不還款會怎樣?購房貸款不還會怎樣？

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• 151****1685

  房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。
  以下為貸款還不上銀行的處理方式：
  第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。
  第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
  第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:17:22
• 143****0064

  1、婚前購買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認定為婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。
  2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無果并達到一定時間后，會被定性為呆壞帳。
  3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
  4、銀行或資產(chǎn)管理公司會起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會由執(zhí)行庭指定評估機構(gòu)評估并委托拍賣公司拍賣。
  5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。
  6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預(yù)測的。
  無論房產(chǎn)將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產(chǎn)損失，其次會因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:17:19
• 142****3090

  一、高額罰息
  
  貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。
  一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；
  
  對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。
  
  二、引來官司
  
  如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、律師費（需要在合同中對律師費的承擔做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費用，這些額外的負擔是借款人違約的成本。
  
  如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會受到限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 07:17:13
• 131****8783

  
  市民來電：去年，我買房時原本以為申請銀行按揭是沒有問題的，就和開發(fā)商簽了《認購協(xié)議書》，還交了5萬元的定金。現(xiàn)在，因為征信問題，我的銀行按揭申請被拒，所以沒辦法買房了。我不能簽正式的商品房買賣合同，原來交的定金還能不能退？
  
  
  
  
  
  
  
  廣廈熱線82205021回復(fù)：針對此類商品房買賣交易糾紛問題，開發(fā)商往往以雙方簽訂了《認購協(xié)議書》為理由，認為如果約定付款方式為銀行按揭付款方式購買，那么，因為購房者原因無法在相關(guān)銀行成功辦理按揭貸款的話，則由購房者承擔違約責任。如果想買房，必須全額付款，否則不僅不能購房，所交定金也不予退還。
  
  
  
  定金交付容易、要回難。法律人士介紹，《認購協(xié)議書》的法律效力等同與正式購房合同，如果有明確約定，且雙方認可，那么購房者自身原因貸款辦不下來的，一般不會退定金，或者只退一部分定金。如果是因為銀行原因貸款辦不下來的，定金則可以退回。所以，購房者在簽訂相關(guān)協(xié)議的時候一定要仔細看好各項規(guī)定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個問題上，一定要事先約定清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。
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  按揭貸款辦不下來的三類情況
  
  
  1. 多數(shù)是購房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買受人提供的資料不真實或者買受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買受人應(yīng)該承擔違約責任。
  
  
  
  2. 如果是開發(fā)商的原因，比如未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況也不會批準貸款，此時購房者可要求出賣人返還**及定金，并要求出賣人支付相應(yīng)的利息損失。
  
  
  
  
  
  3. 如果非買賣雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，導(dǎo)致買受人貸款辦不下來，買賣雙方應(yīng)充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴同時舉證自己沒有過錯并確實無力支付剩余購房款，要求返還**款及定金。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:17:09

相關(guān)問題

• 問 貸款買房不還會有什么后果?購房貸款不還會怎樣？
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、律師費（需要在合同中對律師費的承擔做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費用，這些額外的負擔是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會受到限制。

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• 問 房貸一直不還會怎樣?貸款逾期不還會怎樣？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 按揭房不還款會怎樣?房子按揭沒還錢銀行會怎樣處理
  答

  按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。銀行會先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

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• 問 按揭房不還款會怎樣?國內(nèi)無收入證明?買房能貸款嗎
  答

  房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 按揭房不還款會怎樣?買房子辦貸款需要收入證明么？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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