按揭房不還款會怎樣?房子按揭沒還錢銀行會怎樣處理

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• 158****8496

  按揭貸款買房，三個月不還貸款銀行會進行警告，超過半年不還就會把房子收回。
  
  銀行會先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請拍賣。
  
  但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:36
• 153****1668

  1、婚前購買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。
  2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無果并達到一定時間后，會被定性為呆壞帳。
  3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
  4、銀行或資產(chǎn)管理公司會起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會由執(zhí)行庭指定評估機構(gòu)評估并委托拍賣公司拍賣。
  5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。
  6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預(yù)測的。
  無論房產(chǎn)將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產(chǎn)損失，其次會因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。
  希望能幫到你！答案來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:32
• 131****3888

  
  按揭貸款現(xiàn)如今已成為大多數(shù)人的買房方式，忠縣一對夫妻就是以按揭方式，向銀行借款買房的。但借款下來沒多久，夫妻倆便不按約定還款。近日，忠縣人民法院對這起金融借款合同糾紛作出判決，要求二被告償還原告銀行本金及利息、罰息、復(fù)利等共計26萬余元，且原告銀行對二被告所購房屋享有拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償權(quán)。
  
  2011年12月，秦某、方某夫妻倆與銀行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》。合同約定，夫妻倆向銀行借款29.7萬元用于購買房產(chǎn)，借款期限240個月，還款周期為1個月，還款日為每月的20日。如果未按合同約定期限歸還借款，罰息利率為在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對應(yīng)付而未付的利息，按照中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。若借款人未足額償還借款本息，銀行可提前收回已發(fā)放借款，并有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)。同時，夫妻倆以購買的位于忠州街道香山路的房屋對銀行的借款進行抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包含借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、訴訟費等借款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。
  
  
  
  隨后，夫妻倆與銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商又簽訂了《預(yù)購商品房抵押合同》，約定夫妻倆提供位于忠州街道香山路的房屋，對銀行借款進行抵押擔(dān)保。
  
  
  
  2012年1月，銀行如期向夫妻倆發(fā)放借款29.7萬元。借款發(fā)放后，夫妻倆只按期還了部分借款，便拒絕還款。截至2017年2月1日，夫妻倆尚欠銀行利息、罰息、復(fù)利共計7530.33元，借款本金余額為26萬余元。銀行催收無果，向法院提起訴訟。
  
  
  
  法院審理后認(rèn)為，夫妻倆與銀行簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，依法確認(rèn)該合同的效力。銀行按合同約定向夫妻倆支付借款29.7萬元，但夫妻倆未按合同約定向銀行按期還款，故二人存在違約行為。依據(jù)合同約定，對銀行主張夫妻倆返還借款本金、利息、罰息、復(fù)利等共計26萬余元的訴訟請求，依法予以支持。因夫妻倆自愿提供房屋對29.7萬元借款進行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，故對銀行主張對夫妻倆提供的抵押物——位于忠州街道香山路的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，依法予以支持。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:26
• 148****7014

  發(fā)現(xiàn)房子不是自己的
  
  “購房時開發(fā)商指定我們在長安區(qū)信合辦的房貸，我當(dāng)時貸了120萬，分期10年?！蓖跸壬f，起初每個月都按月還貸款，連續(xù)還了兩年多，一次突發(fā)意外，讓王先生覺得房產(chǎn)有蹊蹺。
  
  “2013年，有一個月忘了還按揭房貸，可銀行并沒有聯(lián)系我?！蓖跸壬f：“按照常理我欠銀行1分錢逾期不還，銀行都會通知，可這次銀行對我怎么這么仁慈？”
  
  王先生找專業(yè)人士看了自己手里的購房合同和貸款合同，又想到入住已經(jīng)兩年的房子，開發(fā)商卻遲遲不肯給他在房管局辦理網(wǎng)簽合同。王先生發(fā)現(xiàn)了大秘密：自己購買的這套房屋，網(wǎng)簽合同早已經(jīng)辦理，可并沒在自己名下，而是在一家小額貸款公司名下。
  
  多位業(yè)主表示
  
  網(wǎng)簽合同不在自己名下
  
  近日，錦業(yè)76小區(qū)的多位業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們的網(wǎng)簽合同沒有在自己名下，據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計，這個300余戶的小區(qū)，目前入住僅100余戶，其中能夠聯(lián)系上的至少50戶的網(wǎng)簽合同不在自己名下。
  
  “我們?nèi)ノ靼彩蟹抗芫謫柫?，在他們的系統(tǒng)里查到，我們住的房子網(wǎng)簽合同要么在陌生人名下，要么在一家小額貸款公司名下?！睒I(yè)主們質(zhì)疑，“會不會是開發(fā)商把房屋‘一女二嫁’，先賣給了我們，然后把網(wǎng)簽合同抵押給了貸款公司，又弄了一筆錢？”
  
  昨日，幾位業(yè)主前往西安市房管局房產(chǎn)市場處查詢他們房子的網(wǎng)簽合同時，房管局工作人員說：“不在你們名下，也不在家人名下。”
  
  至于在誰名下，房管局工作人員并未告知，這種事該如何解決，房管局工作人員也未告知。
  
  開發(fā)商將網(wǎng)簽合同抵押貸款
  
  正在想辦法解決
  
  昨日，華商報記者和王先生一同前往該樓盤開發(fā)商錦業(yè)地產(chǎn)，該公司一位負(fù)責(zé)人稱，公司正動用一切關(guān)系更改網(wǎng)簽合同的戶名。
  
  據(jù)這位負(fù)責(zé)人解釋，由于前期他并未在該公司，為什么會把網(wǎng)簽合同落在他人名下，他也不太清楚，但也有所了解，公司發(fā)展過程中資金有缺口，就將本應(yīng)給業(yè)主們簽的網(wǎng)簽合同，抵押給了小額貸款公司，為了再次籌得資金。
  
  “公司一直在想辦法解決。目前也聯(lián)系了一些資方為業(yè)主們把網(wǎng)簽合同更名到自己名下?！痹撠?fù)責(zé)人說：“但有些業(yè)主已經(jīng)拒絕給銀行還貸，我們作為貸款擔(dān)保方也確實不好處理。”
  
  該負(fù)責(zé)人表示，希望業(yè)主能夠正常還貸，他們將全力為業(yè)主決解網(wǎng)簽不在自己戶名的問題。昨日，該負(fù)責(zé)人并未表示有多少業(yè)主出現(xiàn)了此問題。
  
  律師觀點
  
  開發(fā)商存在欺詐 抵押權(quán)優(yōu)先購買權(quán)
  
  中國法律協(xié)會會員張允光說：“確實有一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，會將已經(jīng)銷售的房屋抵押給貸款公司，從某種意義上講是一房兩賣。這個案例中，網(wǎng)簽合同戶名是小額貸款公司，對業(yè)主們十分不利，開發(fā)商存在明顯的欺詐行為。”
  
  陜西永嘉信律師事務(wù)所律師王奎說：“業(yè)主與開發(fā)商的購買合同嚴(yán)格意義上講直到辦理了房產(chǎn)證才算履行完畢，業(yè)主才完全具備了房屋產(chǎn)權(quán)。但在此期間

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:22

相關(guān)問題

• 問 按揭房不還款會怎樣?購房貸款不還會怎樣？
  答

  房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 按揭房不還款會怎樣?國內(nèi)無收入證明?買房能貸款嗎
  答

  房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 按揭房不還款會怎樣?買房子辦貸款需要收入證明么？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會產(chǎn)生以下法律風(fēng)險：第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接，借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。

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• 問 按揭房不交房貸會怎樣?按揭的房子幾個月不交房貸銀行會起訴？
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，而且這是針對銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計罰息的，一般一天萬分之2-萬分之五不等。二、引來官司如果借款人不還錢，貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費、律師費（需要在合同中對律師費的承擔(dān)做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費用，這些額外的負(fù)擔(dān)是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會受到限制。

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• 問 銀行如何處理按揭不還的房子
  答

  你這是棄房丟貸行為，銀行會收回你的房子，拿去拍賣，所得錢按你之前所付的總價的比例還你的**款，有可能多有可能少，看拍賣的價格了哦，拍賣也就是銀行找人接手你的房子。如果你自己想轉(zhuǎn)讓，貸款轉(zhuǎn)移他人非常麻煩，房子你沒有完全得到因為你有貸款，所以棄房丟貸銀行一般就是要拿去拍賣了。

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