按揭房不還款會(huì)怎樣?房子按揭沒還錢銀行會(huì)怎樣處理

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• 158****8496

  按揭貸款買房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過半年不還就會(huì)把房子收回。
  
  銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。
  
  但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:36
• 153****1668

  1、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)在司法界都有爭(zhēng)議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。
  2、停止還貸后，銀行會(huì)將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無(wú)果并達(dá)到一定時(shí)間后，會(huì)被定性為呆壞帳。
  3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時(shí)候，有些銀行會(huì)將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
  4、銀行或資產(chǎn)管理公司會(huì)起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會(huì)由執(zhí)行庭指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并委托拍賣公司拍賣。
  5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。
  6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時(shí)間，各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時(shí)間更是無(wú)法預(yù)測(cè)的。
  無(wú)論房產(chǎn)將來(lái)歸誰(shuí)所有，停止還款都不是明智的做法，首先會(huì)因?yàn)橐婪ㄅ馁u遭受財(cái)產(chǎn)損失，其次會(huì)因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個(gè)人信用等級(jí)。建議盡快做出處置。
  希望能幫到你！答案來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:32
• 131****3888

  
  按揭貸款現(xiàn)如今已成為大多數(shù)人的買房方式，忠縣一對(duì)夫妻就是以按揭方式，向銀行借款買房的。但借款下來(lái)沒多久，夫妻倆便不按約定還款。近日，忠縣人民法院對(duì)這起金融借款合同糾紛作出判決，要求二被告償還原告銀行本金及利息、罰息、復(fù)利等共計(jì)26萬(wàn)余元，且原告銀行對(duì)二被告所購(gòu)房屋享有拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
  
  2011年12月，秦某、方某夫妻倆與銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。合同約定，夫妻倆向銀行借款29.7萬(wàn)元用于購(gòu)買房產(chǎn)，借款期限240個(gè)月，還款周期為1個(gè)月，還款日為每月的20日。如果未按合同約定期限歸還借款，罰息利率為在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對(duì)應(yīng)付而未付的利息，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。若借款人未足額償還借款本息，銀行可提前收回已發(fā)放借款，并有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)。同時(shí)，夫妻倆以購(gòu)買的位于忠州街道香山路的房屋對(duì)銀行的借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包含借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)等借款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。
  
  
  
  隨后，夫妻倆與銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商又簽訂了《預(yù)購(gòu)商品房抵押合同》，約定夫妻倆提供位于忠州街道香山路的房屋，對(duì)銀行借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。
  
  
  
  2012年1月，銀行如期向夫妻倆發(fā)放借款29.7萬(wàn)元。借款發(fā)放后，夫妻倆只按期還了部分借款，便拒絕還款。截至2017年2月1日，夫妻倆尚欠銀行利息、罰息、復(fù)利共計(jì)7530.33元，借款本金余額為26萬(wàn)余元。銀行催收無(wú)果，向法院提起訴訟。
  
  
  
  法院審理后認(rèn)為，夫妻倆與銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，依法確認(rèn)該合同的效力。銀行按合同約定向夫妻倆支付借款29.7萬(wàn)元，但夫妻倆未按合同約定向銀行按期還款，故二人存在違約行為。依據(jù)合同約定，對(duì)銀行主張夫妻倆返還借款本金、利息、罰息、復(fù)利等共計(jì)26萬(wàn)余元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。因夫妻倆自愿提供房屋對(duì)29.7萬(wàn)元借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，故對(duì)銀行主張對(duì)夫妻倆提供的抵押物——位于忠州街道香山路的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:26
• 148****7014

  發(fā)現(xiàn)房子不是自己的
  
  “購(gòu)房時(shí)開發(fā)商指定我們?cè)陂L(zhǎng)安區(qū)信合辦的房貸，我當(dāng)時(shí)貸了120萬(wàn)，分期10年。”王先生說(shuō)，起初每個(gè)月都按月還貸款，連續(xù)還了兩年多，一次突發(fā)意外，讓王先生覺得房產(chǎn)有蹊蹺。
  
  “2013年，有一個(gè)月忘了還按揭房貸，可銀行并沒有聯(lián)系我?！蓖跸壬f(shuō)：“按照常理我欠銀行1分錢逾期不還，銀行都會(huì)通知，可這次銀行對(duì)我怎么這么仁慈？”
  
  王先生找專業(yè)人士看了自己手里的購(gòu)房合同和貸款合同，又想到入住已經(jīng)兩年的房子，開發(fā)商卻遲遲不肯給他在房管局辦理網(wǎng)簽合同。王先生發(fā)現(xiàn)了大秘密：自己購(gòu)買的這套房屋，網(wǎng)簽合同早已經(jīng)辦理，可并沒在自己名下，而是在一家小額貸款公司名下。
  
  多位業(yè)主表示
  
  網(wǎng)簽合同不在自己名下
  
  近日，錦業(yè)76小區(qū)的多位業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們的網(wǎng)簽合同沒有在自己名下，據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計(jì)，這個(gè)300余戶的小區(qū)，目前入住僅100余戶，其中能夠聯(lián)系上的至少50戶的網(wǎng)簽合同不在自己名下。
  
  “我們?nèi)ノ靼彩蟹抗芫謫柫?，在他們的系統(tǒng)里查到，我們住的房子網(wǎng)簽合同要么在陌生人名下，要么在一家小額貸款公司名下?！睒I(yè)主們質(zhì)疑，“會(huì)不會(huì)是開發(fā)商把房屋‘一女二嫁’，先賣給了我們，然后把網(wǎng)簽合同抵押給了貸款公司，又弄了一筆錢？”
  
  昨日，幾位業(yè)主前往西安市房管局房產(chǎn)市場(chǎng)處查詢他們房子的網(wǎng)簽合同時(shí)，房管局工作人員說(shuō)：“不在你們名下，也不在家人名下?！?br/>
  至于在誰(shuí)名下，房管局工作人員并未告知，這種事該如何解決，房管局工作人員也未告知。
  
  開發(fā)商將網(wǎng)簽合同抵押貸款
  
  正在想辦法解決
  
  昨日，華商報(bào)記者和王先生一同前往該樓盤開發(fā)商錦業(yè)地產(chǎn)，該公司一位負(fù)責(zé)人稱，公司正動(dòng)用一切關(guān)系更改網(wǎng)簽合同的戶名。
  
  據(jù)這位負(fù)責(zé)人解釋，由于前期他并未在該公司，為什么會(huì)把網(wǎng)簽合同落在他人名下，他也不太清楚，但也有所了解，公司發(fā)展過程中資金有缺口，就將本應(yīng)給業(yè)主們簽的網(wǎng)簽合同，抵押給了小額貸款公司，為了再次籌得資金。
  
  “公司一直在想辦法解決。目前也聯(lián)系了一些資方為業(yè)主們把網(wǎng)簽合同更名到自己名下?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)：“但有些業(yè)主已經(jīng)拒絕給銀行還貸，我們作為貸款擔(dān)保方也確實(shí)不好處理?！?br/>
  該負(fù)責(zé)人表示，希望業(yè)主能夠正常還貸，他們將全力為業(yè)主決解網(wǎng)簽不在自己戶名的問題。昨日，該負(fù)責(zé)人并未表示有多少業(yè)主出現(xiàn)了此問題。
  
  律師觀點(diǎn)
  
  開發(fā)商存在欺詐 抵押權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
  
  中國(guó)法律協(xié)會(huì)會(huì)員張?jiān)使庹f(shuō)：“確實(shí)有一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，會(huì)將已經(jīng)銷售的房屋抵押給貸款公司，從某種意義上講是一房?jī)少u。這個(gè)案例中，網(wǎng)簽合同戶名是小額貸款公司，對(duì)業(yè)主們十分不利，開發(fā)商存在明顯的欺詐行為?！?br/>
  陜西永嘉信律師事務(wù)所律師王奎說(shuō)：“業(yè)主與開發(fā)商的購(gòu)買合同嚴(yán)格意義上講直到辦理了房產(chǎn)證才算履行完畢，業(yè)主才完全具備了房屋產(chǎn)權(quán)。但在此期間

  查看全文↓ 2019-10-06 20:42:22

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• 問 按揭房不還款會(huì)怎樣?購(gòu)房貸款不還會(huì)怎樣？
  答

  房貸不按時(shí)還款會(huì)受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾睢⒓彝プ児实榷喾N原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 按揭房不還款會(huì)怎樣?國(guó)內(nèi)無(wú)收入證明?買房能貸款嗎
  答

  房貸不按時(shí)還款會(huì)受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 按揭房不還款會(huì)怎樣?買房子辦貸款需要收入證明么？
  答

  遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

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• 問 按揭房不交房貸會(huì)怎樣?按揭的房子幾個(gè)月不交房貸銀行會(huì)起訴？
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2003]251號(hào)）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對(duì)逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，而且這是針對(duì)銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計(jì)罰息的，一般一天萬(wàn)分之2-萬(wàn)分之五不等。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價(jià)拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)（需要在合同中對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費(fèi)用，這些額外的負(fù)擔(dān)是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被執(zhí)行人黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，那很多事情將會(huì)受到限制。

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• 問 銀行如何處理按揭不還的房子
  答

  你這是棄房丟貸行為，銀行會(huì)收回你的房子，拿去拍賣，所得錢按你之前所付的總價(jià)的比例還你的**款，有可能多有可能少，看拍賣的價(jià)格了哦，拍賣也就是銀行找人接手你的房子。如果你自己想轉(zhuǎn)讓，貸款轉(zhuǎn)移他人非常麻煩，房子你沒有完全得到因?yàn)槟阌匈J款，所以棄房丟貸銀行一般就是要拿去拍賣了。

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