職業(yè)炒房怎樣按揭?炒房者做按揭貸款一般選擇多少年的還款期限？30

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• 141****2921

  怎么炒房
  時(shí)下很多人介入了房市，就跟進(jìn)入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬(wàn)富翁的那種。這兩年，你還別說(shuō)，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來(lái)越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風(fēng)險(xiǎn)極大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，美其名曰---投資。其實(shí)，你問他，什么叫投資，絕對(duì)一問三不知！
  這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達(dá)成了一種共識(shí)，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來(lái)投資。
  順帶點(diǎn)評(píng)一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負(fù)責(zé)任但卻合法化了的機(jī)構(gòu)投資人?，F(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡(jiǎn)直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時(shí)候嗎？那時(shí)候你們誰(shuí)敢說(shuō)自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊(duì)伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。
  有點(diǎn)跑題了哦，現(xiàn)在我來(lái)告訴你炒房怎么炒，其實(shí)大家都可以來(lái)炒的。
  何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來(lái)簡(jiǎn)單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時(shí)是9元，現(xiàn)在在市場(chǎng)的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進(jìn)進(jìn)出出非常方便。首先參與的人多，單位價(jià)值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來(lái)看，這是個(gè)活躍的市場(chǎng)。正是這個(gè)活躍的市場(chǎng)，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過程變得非常簡(jiǎn)單。而房產(chǎn)往往單位價(jià)值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個(gè)活躍的交易過程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個(gè)能使市場(chǎng)活躍的工具，炒房過程如下：

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:17
• 145****9058

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。 貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:13
• 143****5249

  可能年限拉長(zhǎng)

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:09
• 134****0033

  
  
  
  
  剛需購(gòu)房者的春天，卻是哄抬房?jī)r(jià)炒房者的冬天！
  
  針對(duì)加杠桿玩炒房的人，銀行啟動(dòng)再篩查程序 不符合條件者需提前還款！
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，須警惕貸款人或中介機(jī)構(gòu)偽造憑證掩蓋資金真實(shí)去向
  
  近日，北京市民楊浦收到了一條來(lái)自銀行的信息，要求他于9月底前，將此前在該行辦理的信用卡現(xiàn)金貸款的資金消費(fèi)憑證上傳至指定系統(tǒng)，并告知如果發(fā)現(xiàn)其將貸款用于購(gòu)房等投資領(lǐng)域，或未上傳任何證明信息，銀行將把這筆原本為三年期的消費(fèi)貸款余額一次性計(jì)入信用卡賬戶。這意味著，如果沒有通過銀行的篩查，楊浦近期須集中還清剩余的近30萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  8月底以來(lái)，北上廣深等一線城市的金融管理部門掀起了新一輪對(duì)樓市資金加杠桿的嚴(yán)查。多地銀監(jiān)局和人民銀行分行相繼發(fā)文，要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這部分假意消費(fèi)去向銀行貸款，實(shí)質(zhì)是用來(lái)購(gòu)房的炒房客，不聽勸阻，依然向樓市沖擊。今天被政府布下的大局，瞬間打個(gè)傾家蕩產(chǎn)。別跟政府斗！
  
  斷供
  
  炒房高利貸：用不完的錢和換不清的債
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  十年來(lái)，炒房客在房產(chǎn)市場(chǎng)上賺的是金滿缽滿。從團(tuán)隊(duì)，到散戶。團(tuán)隊(duì)炒房，我們也許見得不多，我們身邊的散戶們，確實(shí)經(jīng)常打交道。
  
  在我們的付費(fèi)會(huì)員理，有兩位炒房客我跟他們比較熟悉，在以前的文章里也提到過，其中的一位因?yàn)橘J款審批有難度，竟然還借高利貸炒房，**終為了還高利貸而折本拋售。
  
  散戶炒房客往往全款買房的并不多，公積金貸款也受限制，所以使用商業(yè)貸款，民間借貸的比較多。WS就是其中一位，表面上，開著奧迪A8，無(wú)所事事，穿梭于各大樓盤，花錢大手大腳，跟開發(fā)商、中介打成一片。然而他也坦然，別看平時(shí)光鮮亮麗，其實(shí)也有苦衷。
  
  前些年，卻也掙了些錢，但是因?yàn)槠鸩酵?，幾乎沒有存款，掙了點(diǎn)錢就又投資到其他的房子，目前只是在本市，他手里的房子大大小小就有十幾套，按每套100多萬(wàn)元，就差不多2000萬(wàn)元，大部分付了**，就急著找買家，行情好的話，一套房就能掙個(gè)五到十萬(wàn)，找不到買家，就得做開發(fā)商的工作，實(shí)在不行，就用貸款，光這些貸款加上利息，加上上下打點(diǎn)，各項(xiàng)費(fèi)用，每個(gè)月至少要賣一套房，才剛剛夠周轉(zhuǎn)。一旦賣不出去，龐大的貸款就只能去民間借貸來(lái)補(bǔ)，民間借貸的利息更高。
  
  國(guó)家調(diào)控之下，房子不好賣，受傷的還是這些炒房客，小趙說(shuō)，為了還貸，有時(shí)只能便宜拋售，雖然一套房子虧了十幾萬(wàn)，但是起碼能撐一段日子。怕就怕，一旦真的限售，無(wú)法出售，對(duì)于他這些沒有儲(chǔ)備資金的炒房者來(lái)說(shuō)，就是**大的困難。
  
  這次，連銀行也關(guān)上了大門.......

  查看全文↓ 2019-09-11 07:32:06

相關(guān)問題

• 問 職業(yè)炒房怎樣按揭?如何對(duì)付炒房者的銷售模式
  答

  1、太多的內(nèi)部炒房影響銷控，往往近水樓臺(tái)的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關(guān)系的不和諧；2、如果通過內(nèi)部關(guān)系找到比較低的折扣，或者購(gòu)買的比較早，價(jià)格本身就低，為了好出手往往價(jià)格比現(xiàn)階段的銷售價(jià)格低，也影響其他房源的銷售，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財(cái)務(wù)合同更名往往讓甲方感覺團(tuán)隊(duì)管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴(yán)重的時(shí)候甲方會(huì)通過壓縮或者克扣代理傭金來(lái)處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價(jià)（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時(shí)候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個(gè)定金好點(diǎn)的交個(gè)**相當(dāng)?shù)腻X，先把房子定了，然后找機(jī)會(huì)脫手，讓買家再簽合同，單價(jià)依然按照當(dāng)時(shí)買的價(jià)格填寫，按照現(xiàn)在的價(jià)格差價(jià)計(jì)算出來(lái)后，與客戶協(xié)調(diào)好，把差價(jià)給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財(cái)務(wù)，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購(gòu)房合同，辦理銀行按揭，通過轉(zhuǎn)按揭或提前還款方式改簽個(gè)合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對(duì)項(xiàng)目對(duì)你個(gè)人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對(duì)于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險(xiǎn)了（其實(shí)不愿意太具體、太明白的說(shuō)這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說(shuō)，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級(jí)別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動(dòng)動(dòng)腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說(shuō)服員工。2、必須說(shuō)服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關(guān)系內(nèi)部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權(quán)利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請(qǐng)！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔(dān)任何責(zé)任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內(nèi)部員工購(gòu)房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計(jì)沒有代理公司發(fā)這個(gè)神經(jīng)，其實(shí)建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計(jì)不多）。我們?cè)?jīng)就給一結(jié)婚購(gòu)房的員工優(yōu)惠了

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• 問 ??按揭房幾年？一般還款期限是多少年？
  答

  貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。

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• 問 買房一般貸款多少年? 貸款買房一般還款期限是多少年？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子貸款多少年合適? 貸款買房一般還款期限是多少年？
  答

  年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 ??一般大家買新房按揭多少年合適?貸款買房怎樣還款方式**劃算?
  答

  有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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